Дата принятия: 13 января 2020г.
Номер документа: А05-13661/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 января 2020 года Дело N А05-13661/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Ростелеком" (ОГРН 1027700198767; адрес: 191002, г. Санкт-Петербург, ул.Достоевского, дом 15)
к индивидуальному предпринимателю Бурцевой Ольге Михайловне (ОГРН 317290100029339; место жительства: 164670, Архангельская область, с.Лешуконское)
о взыскании 12 757 руб. 92 коп.,
установил:
публичное акционерное общество "Ростелеком" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Бурцевой Ольге Михайловне (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 12 757 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества N 0201/18/761 от 27.08.2018.
Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Истец является собственником нежилого помещения N 19 (1 этаж) по адресу: Архангельская область, Лешуконский район, МО "Лешуконское", с. Лешуконское, ул. Победы, дом 11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2013.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 27.08.2018 заключен договор аренды недвижимого имущества N 0201/18/761 (далее - договор аренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение площадью 31,8 кв.м, а арендатор обязуется принять это помещение и уплачивать арендодателю установленную договором плату за пользование объектом.
Согласно пункту 1.4. договора аренды объект предоставляется для использования под складское помещение и торговое помещение.
Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено, что ежемесячная плата за пользование объектом составляет 10 812 руб. и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, кроме затрат на уборку объекта, вывоза ТБО и электроэнергию, арендатор самостоятельно заключает договоры на оказание данных видов услуг. Кроме того, уплачивается НДС в размере 1946,16 руб. в соответствии с законодательством РФ.
В силу пункта 4.2 договора аренды плата за пользование по договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя до 10 числа отчетного месяца на основании счетов, направленных арендодателем до 5 числа отчетного месяца.
Пунктом 5.1 договора аренды определено, что этот договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует 11 месяцев.
По акту приема-передачи от 16.07.2018 помещение передано ответчику в пользование.
В связи с расторжением договора аренды помещение передано ответчиком истцу по акту приема-передачи от 15.03.2019.
Истцом ответчику для оплаты был выставлен счет N1 от 30.09.2018, сумма начислений по которому 32 100 руб. 81 коп. включала арендную плату за июль 2018 года - 6584 руб. 49 коп., за август 2018 года - 12 758 руб. 16 коп., за сентябрь 2018 года, 12 758 руб. 16 коп.
В связи с наличием у предпринимателя задолженности по арендной плате в сумме 12 757 руб. 92 коп. истец направил в адрес ответчика письмо от 22.05.2019 N 0201/05/19-58, в котором предложил оплатить указанную сумму.
Поскольку ответчик задолженность по арендной плате не погасил, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, рассмотренным в рамках настоящего дела.
В отзыве ответчик выразил несогласие с предъявленными требованиями, ссылаясь на следующее: предприниматель понес расходы на ремонт арендуемого помещения (штукатурку и окраску стен, монтаж натяжного потолка и освещения) в сумме около 37 000 руб.; счет за аренду был выставлен за период с 16.07.2018, тогда как договор аренды был подписан сторонами 27.08.2018, по устной договоренности с представителем истца счета на оплату арендных платежей в течение двух месяцев не должны были выставляться.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, срок и на условиях, определенных договором.
По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 12 757 руб. 92 коп., как следует из представленного 23.12.2019 расчета указанная задолженность образовалась за август 2018 года, в расчете истцом учтена переплата за март 2019 года на сумму 24 коп.
Доказательства оплаты задолженности по арендной плате за август 2018 года ответчиком в суд не представлены.
Истцом обоснованно начислена арендная плата за август 2018 года с учетом того, что пунктом 4.4 договора аренды предусмотрено, что количество дней, в течение которых арендатор осуществлял пользование объектом рассчитывается от даты фактической передачи объекта, указанной в акте приема-передачи, до даты возврата по акту приема-передачи объекта арендодателю.
Ответчик добровольно взял на себя обязательства по договору аренды, договор подписан им без каких-либо разногласий.
Факт передачи арендуемого помещения ответчику 16.07.2018 предпринимателем не оспаривается и подтверждается имеющимся в материалах дела подписанным сторонами актом приема-передачи объекта от 16.07.2018, являющимся неотъемлемой частью договора аренды.
Таким образом, в августе 2018 года арендуемое помещение находилось во владении и пользовании ответчика.
В связи с изложенным, то обстоятельство, что договор аренды был подписан сторонами 27.08.2018, значения не имеет. Доводы ответчика о неправомерности начисления арендной платы за период, предшествующий заключению договора аренды, отклоняются судом как некорректные.
Довод ответчика о том, что он произвел расходы на ремонт арендуемого помещения, также не могут быть приняты во внимание судом, поскольку проведение предпринимателем за свой счет ремонтных работ в отношении арендуемого помещения не является основанием для освобождения от обязанности по уплате арендных платежей.
Встречный иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в рамках настоящего дела предпринимателем не заявлен.
Суд также считает необходимым отметить, что в пункте 3.1.11 договора аренды стороны согласовали, что все произведенные арендатором неотделимые улучшения на объекте являются собственностью арендодателя, их стоимость не возмещается арендатору после прекращения этого договора.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается уплаченная истцом государственная пошлина.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Бурцевой Ольги Михайловны (ОГРН 317290100029339) в пользу публичного акционерного общества "Ростелеком" (ОГРН 1027700198767) 12 757 руб. 92 коп. задолженности за август 2018 года по договору аренды недвижимого имущества N 0201/18/761 от 27.08.2018, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Судья
О.А. Суханова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
