Дата принятия: 23 января 2019г.
Номер документа: А05-13531/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 января 2019 года Дело N А05-13531/2018
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2019 года
Решение в полном объеме изготовлено 23 января 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бутусовой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пермитиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
администрации муниципального образования "Плесецкий район" Архангельская область Российская Федерация (ОГРН 1022901466565; место нахождения: 164262, Архангельская область, п.Плесецк, ул.Ленина, дом 33)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "ГОРИЗОНТ" (ОГРН 1152920000320; место нахождения: 164268, Архангельская область, Плесецкий район, рп.Североонежск, 1-й микрорайон, дом 6, кв.45)
об обязании устранить недостатки,
установил:
администрация муниципального образования "Плесецкий район" Архангельская область Российская Федерация (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГОРИЗОНТ" (далее - ответчик, Общество) об обязании исполнить гарантийные обязательства по муниципальным контрактам N0124200000616004400_143801 и N 0124200000616006509_143801 и устранить недостатки на объектах по адресу: Архангельская область, Плесецкий район, поселок Оксовский, улица Новая, дома 5"А" и 5"Б" согласно подписанному графику, а именно: утеплить места промерзания вдоль брандмауэрной стены; утеплить брандмауэрную стену и вентиляционные каналы в чердачном помещении; устранить недостатки монтажа (замена, регулировка, доработка) неровного пола, межкомнатных дверей, сантехнического оборудования, розеток, окон.
Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с частью 1 статьи 123, частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) извещены надлежащим образом.
Истец представил ходатайство об уточнении исковых требований. В соответствии с актом от 03.12.2018, составленным сторонами, неровность пола (вспучивание половых досок), недостатки по монтажу межкомнатных дверей, по монтажу сантехнических приборов, по монтажу розеток, по монтажу оконных блоков в указанных выше домах устранены. Также выполнено утепление вентиляционных каналов. Плесень на потолке отсутствует в связи с нормализацией температурно-влажностного режима эксплуатации. Утепление брандмауэрной стены выполнено частично (на 50%). В связи этим истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил иск и просит обязать Общество в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки, а именно: утеплить места промерзания вдоль брандмауэрной стены дома "5А" и дома "5Б" по улице Новая в поселке Оксовский Плесецкого районного Архангельской области.
Суд принимает уточнение исковых требований.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, требования Администрации не оспорил. В судебном заседании 17.12.2018 представитель ответчика пояснил, что в настоящее время не в полном объеме выполнены только работы по утеплению брандмауэрной стены (50%), остальные указанные в иске недостатки устранены.
Исследовав доказательства по делу, суд установил следующее.
Как установлено судом, между администрацией муниципального образования "Оксовское" (участник) и Обществом (застройщик) были заключены муниципальные контракты N0124200000616004400_143801 и N 0124200000616006509_143801. В соответствии с указанными контрактами застройщик обязался в предусмотренные контрактами сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирные дома с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории по строительному адресу: Архангельская область, Плесецкий район, поселок Оксовский, ул. Новая дом 5А и дом 5 соответственно на земельном участке с кадастровым номером 29:15:110701:1005 и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную контрактом цену и принять объекты долевого строительства.
Объектами долевого строительства являются: по контракту N0124200000616004400_143801 - 24 жилых помещения (квартир) общей площадью не менее 1257,4 кв.м; по контракту N 0124200000616006509_143801 - 24 жилых помещения (квартир) общей площадью не менее 805,4 кв.м.
На основании заключенных с Обществом соглашений от 15.02.2017 произведена замена участника долевого строительства по указанным выше контрактам N0124200000616004400_143801 и N0124200000616006509_143801 с администрации муниципального образования "Оксовское" на администрацию муниципального образования "Плесецкий район", действующую от имени муниципального образования "Плесецкий муниципальный район".
Указанные выше контракты и соглашения к ним зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
По актам от 04.09.2017 Общество в рамках исполнении обязательств застройщика по контракту N0124200000616004400_143801передало Администрации 24 квартиры в жилом доме по адресу: Архангельская область, Плесецкий район, поселок Оксовский, улица Новая, дом 5"А".
По актам от 05.09.2017 Общество в рамках исполнения обязательств застройщика по контракту N0124200000616006509_143801 передало Администрации 24 квартиры в жилом доме по адресу: Архангельская область, Плесецкий район, поселок Оксовский, улица Новая, дом 5 (в последующем дому присвоен номер 5 "Б").
Указанные дома согласно материалам дела введены в эксплуатацию 31.08.2017.
В пунктах 6.1 контрактов N0124200000616004400_143801 и N 0124200000616006509_143801 указано, что гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам.
После передачи квартир Администрацией установлено наличие недостатков в работах по строительству указанных многоквартирных домов.
21.03.2018 представителями Администрации и Общества с участием представителей ООО "УЮТ-2" и региональной общественной организации "Народная инспекция Архангельской области" произведен осмотр домов 5"А" и 5"Б" по улице Новая в поселке Оксовский Плесецкого районного Архангельской области. Согласно данным актам были выявлены недостатки в утеплении чердачного помещения, брандмауэрной стены, вентиляционных каналов; отсутствует водосточная система; произведена некачественная установка оконных блоков, межкомнатных дверей и сантехнического оборудования; в жилых помещениях наблюдается повышенная влажность; постоянное завоздушивание системы теплоснабжения; выявлены дефекты пола (некачественная укладка, неровность полов). Подробный перечень недостатков приведен в актах от 21.03.2018 в разделе "сведения о дефектах многоквартирного дома".
Дополнительно был произведен осмотр квартиры N 22 в доме 5 "Б" по улице Новая в поселке Оксовский Плесецкого районного Архангельской области, о чем также с участием сторон и указанных выше лиц составлен акт визуального осмотра с описанием обнаруженных дефектов (недостатков).
Письменной претензией от 01.08.2018 N 01-27/880 Администрация обратилась к Обществу с требованием об устранении выявленных недостатков в работах по строительству указанных многоквартирных домов в срок до 15.08.2018. Данная претензия была получена Обществом 08.08.2018.
Письменной претензией от 21.09.2018 N 01-30/1120 Администрация повторно обратилась к Обществу с требованием об устранении выявленных недостатков, установив срок 10 рабочих дней. Данная претензия была получена Обществом 01.10.2018.
Поскольку изложенные в претензиях требования Обществом не исполнены, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
В период судебного разбирательства сторонами произведен осмотр многоквартирных домов, по результатам которого составлен акт от 03.12.2018 с участием жильца квартиры N 22 дома "5Б" по ул. Новая. Согласно данному акту неровность пола (вспучивание половых досок), недостатки по монтажу межкомнатных дверей, по монтажу сантехнических приборов, по монтажу розеток, по монтажу оконных блоков устранены. Также выполнено утепление вентиляционных каналов. Плесень на потолке отсутствует в связи с нормализацией температурно-влажностного режима эксплуатации. Утепление брандмауэрной стены выполнено частично (на 50%).
В связи с этим Администрация уточнила требования и просила обязать Общество в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки, а именно: утеплить места промерзания вдоль брандмауэрной стены дома "5А" и дома "5Б" по улице Новая в поселке Оксовский Плесецкого районного Архангельской области.
Требование истца суд считает обоснованным по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Пунктом 1 статьи 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).
Согласно пункту 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Факт ненадлежащего выполнения ответчиком работ подтверждается материалами дела (подписанными ответчиком актами от 21.03.2018) и ответчиком в период судебного разбирательства не оспаривался. При этом отсутствие утепления вдоль брандмауэрной стены является причиной промерзания стены, о чем заявляет истец и не оспаривает ответчик. Данный недостаток препятствует надлежащей эксплуатации спорных объектов, тогда как в соответствии с пунктом 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.
Промерзание стен из-за ненадлежащей эксплуатации дома ответчиком не доказано.
Частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу части 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
По настоящему делу недостатки в строительных работах обнаружены Администрацией в пределах гарантийного срока, установленного законом и контрактами. Следовательно, требование истца об обязании ответчика устранить выявленные недостатки правомерно и иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с требованиями истца суд обязывает Общество в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно в соответствии с обязательствами по муниципальным контрактам N0124200000616004400_143801 и N 0124200000616006509_143801 устранить следующие недостатки, а именно: утеплить места промерзания вдоль брандмауэрной стены дома "5А" и дома "5Б" по улице Новая в поселке Оксовский Плесецкого районного Архангельской области.
Предложенный Администрацией срок для устранения недостатков является разумным. При этом суд отмечает, что впервые о данных недостатках ответчику стало известно в марте 2018 года (21.03.2018 были подписаны акты осмотра), о данных недостатках истец также уведомлял ответчика в претензиях от 01.08.2018 и от 21.09.2018, то есть задолго до начала судебного разбирательства.
Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частями 1 и 3 статьи 110 АПК РФ суд взыскивает 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден по пункту 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации как орган местного самоуправления.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Иск администрации муниципального образования "Плесецкий район" Архангельская область Российская Федерация (ОГРН 1022901466565) удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Горизонт" (ОГРН 1152920000320) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно в соответствии с обязательствами по муниципальным контрактам N0124200000616004400_143801 и N 0124200000616006509_143801 устранить следующие недостатки, а именно: утеплить места промерзания вдоль брандмауэрной стены дома "5А" и дома "5Б" по улице Новая в поселке Оксовский Плесецкого районного Архангельской области.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" (ОГРН 1152920000320) в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Н.В. Бутусова.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
