Решение Арбитражного суда Архангельской области от 11 февраля 2019 года №А05-13520/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 февраля 2019 года Дело N А05-13520/2018
Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 11 февраля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Парфентьевой И.В.,
рассмотрев 30 января, 06 февраля 2019 года в судебном заседании с объявлением перерыва дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Территория" (ОГРН 1142901011219; место нахождения: 163013, г.Архангельск, Архангельская область, ул. Полярная, дом 48, корп. 1)
к муниципальному образованию "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)
о взыскании 55 178 руб. 44 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Акимов Б.А. по доверенности от 01.06.2018,
от ответчика: Неверова А.С. по доверенности от 13.08.2018, Рощина Е.В. по доверенности от 14.01.2019,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Территория" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Город Архангельск" (далее - ответчик) о взыскании 258 316 руб. 77 коп., в том числе: 200 526 руб. 54 коп. долга за период с февраля по март 2017 года за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: ул. Шубина д. 20 (площадью 183,9 кв.м.), пр. Троицкий, д. 81 (площадью 231,2 кв.м.), пр. Троицкий, д. 102 (площадью 300,8 кв.м.), пр. Троицкий, д. 104 (площадью 132,2 кв.м.), пр.Троицкий, д. 138 корп.1 (площадью 464,6 кв.м.), пр. Троицкий, д. 159 (площадью 10,4 кв.м.), пр. Троицкий, д.166 (площадью 143,7 кв.м.), ул. Садовая, д. 5 (площадью 340 кв.м.), ул. Воронина, д. 43 (площадью 623 кв.м.), по ул.Гайдара, д.17 (площадью 627,7 кв.м.), ул. Гагарина, д. 5 (площадью 194 кв.м.), пр. Ломоносова, д.200 (площадью 133,4 и 514 кв.м.), пр. Ломоносова, д. 199 (площадью 122 кв.м.), Набережная Северной Двины д. 95 (площадью 90,2 кв.м.), Набережная Северной Двины д. 87 (площадью 443,9 кв.м.), Набережная Северной Двины д. 96 (площадью 337,9 кв.м.), в городе Архангельске, 57 790 руб. 23 коп. пени, начисленных за период с 21.03.2017 по 20.10.2018.
По указанным требованиям возбуждено производство по делу N А05-7480/2018.
Определением арбитражного суда от 25.10.2018 по делу N А05-7480/2018 требования истца о взыскании с ответчика 40 490 руб. 22 коп. долга за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: пр. Ломоносова, д.200 (площадью 514 кв.м.), Набережная Северной Двины д. 87 (площадью 443,9 кв.м.), и 11 668 руб. 19 коп. пени, начисленных за период с 21.03.2017 по 20.10.2018, выделены в отдельное производство с присвоением номера дела А05-13520/2018.
В ходе судебного разбирательства истец заявил об увеличении исковых требований в части неустойки до 14 688 руб. 22 коп. за период с 21.03.2017 по 06.02.2019.
Увеличение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в отзыве на иск с заявленными требованиями не согласился, указал, что помещение площадью 514 кв.м. по пр. Ломоносова, д.200 и помещение площадью 191,6 кв.м. по Набережной Северной Двины д. 87 не являются муниципальной собственностью, а относятся к общедомовому имуществу.
В судебном заседании представитель истца предъявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на доводе о том, что решениями суда по делам N А05-9628/2016, А05-12257/2015, А05-10070/2018 установлен факт принадлежности муниципальному образованию указанных помещений.
Представители ответчика с иском не согласились по доводам, изложенным в отзывах и дополнениях к нему; дополнил, что по спорным помещениям ответчику не начисляется и не предъявляется к оплате плата за тепловую энергию, что подтверждается судебными решениями.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
В спорный период истец (прежнее наименование - ООО "Архангельская жилищно-сервисная компания") являлся управляющей компанией в многоквартирных жилых домах по адресам пр. Ломоносова, д.200 и Набережная Северной Двины д. 87, что подтверждается протоколами от 07.03.2015, от 14.04.2015 N 4, от 02.10.2016 N 2 общих собрания собственников помещений указанных многоквартирных жилых домов.
Истец за февраль и март 2017 года выставил ответчику следующие счета для оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанных жилых домов, а также коммунальных услуг, приходящихся на общедомовые начисления: от 28.02.2017 N 273 на сумму 11 415 руб. 94 коп., от 28.02.2017 N 259 на сумму 8829 руб. 17 коп., от 31.03.2017 N 418 на суму 11 415 руб. 94 коп., от 31.03.2017 N 404 на сумму 8829 руб. 17 коп.
05.04.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о новом наименовании истца - общество с ограниченной ответственностью "Территория".
В связи с тем, что ответчик счета не оплатил, на претензию об оплате долга не ответил, истец обратился в арбитражный суд с иском.
Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
В силу статьи 155 указанного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
В связи с вышеизложенным, истец вправе требовать с ответчика как собственника нежилых помещений внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в жилых домах, где расположены нежилые помещения, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В обоснование требований к ответчику в части основного долга на общую сумму 40 490 руб. 22 коп. истец указывает, что указанная плата начислена по помещениям подвала площадью 514 кв.м. в доме по пр. Ломоносова, д.200 и подвальные помещения площадью 233,5 кв.м. и 210,4 кв.м. (всего 443,9 кв.м.) в доме по Набережной Северной Двины д. 87, собственником которых является МО "Город Архангельск".
В качестве доказательства права муниципальной собственности на указанные помещения истцом представлены копии свидетельств от 22.04.2008 N29-АК 269137 и от 22.04.2008 N29-АК 269136 о государственной регистрации права собственности МО "Город Архангельск" на нежилые помещения общей площадью 210,4 кв.м. и 233,5 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме N 87 по ул. Набережная Северной Двины, а также копия выписки от 29.07.2014 из реестра на недвижимое имущество, согласно которой в казне МО "Город Архангельск" находилось нежилое помещение площадью 514 кв.м, расположенное по адресу: г.Архангельск, пр. Ломоносова, д. 200.
Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Пунктами 3 и 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как указывал ответчик и следует из материалов дела, до 2015 года в реестре муниципального имущества числились помещения подвала площадью 233,5 кв.м. с условным номером 29-29-01-/009/2008-241 и площадью 210,4 кв.м. кв.м. с условным номером 29-29-01-/009/2008-240 в доме по адресу наб. Северной Двины 87.
Право собственности муниципального образования на эти помещения было зарегистрировано 22.04.2008, что следует из свидетельств от 22.04.2008 N 29-АК 269137 и от 22.04.2008 N 29-АК 269136 о государственной регистрации права.
Помещение площадью 233,5 кв.м. с условным номером 29-29-01-/009/2008-241 было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 29:22:040758:111 и помещение площадью 210,4 кв.м. кв.м. с условным номером 29-29-01-/009/2008-240 - с кадастровым номером 29:22:040758:110.
В декабре 2014 года был произведен раздел помещения площадью 210,4 кв.м., в результате которого образованы помещение площадью 191,6 кв.м. с кадастровым номером 29:22:040758:127 и помещение площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером 29:22:040758:126.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 17.09.2018 и от 25.10.2018 и свидетельством от 29.01.2015 серия 29-АЛ N 127120 о государственной регистрации права на помещение площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером 29:22:040758:126 право собственности МО "Город Архангельск" зарегистрировано 29.01.2015, сведений о зарегистрированных правах на помещение площадью 191,6 кв.м. с кадастровым номером 29:22:040758:127 в ЕГРН не имеется.
Решением коллегии департамента муниципального имущества Администрации от 30.11.2016 N 3410р прекращена реестровая запись на ошибочно зачисленное нежилое помещение подвала общей площадью 191,6 кв.м. с 29.01.2015.
Согласно пояснениям специалиста ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Цыварева П.С., заслушанного в судебном заседании 16.01.2019, поскольку регистрация права носит заявительный характер и заявление о государственной регистрации прав в отношении помещений площадью 191,6 кв.м. подано не было, сведения о правах на эти помещения после раздела помещений общей площадью 210,4 кв.м. в ЕГРН отсутствуют.
Из технического паспорта жилого дома по наб. Северной Двины 87 по состоянию на 2009 год, кадастровых паспортов помещений с кадастровыми номерами 29:22:040758:111, 29:22:040758:127 следует, что общая площадью подвала составляет 443,9 кв.м.; помещение общей площадью 233,5 кв.м. является помещениями N 3-20 согласно поэтажному плану технического паспорта, нежилое помещение площадью 18,8 кв.м. является помещением N 21, нежилое помещение площадью 191,6 кв.м. является помещениями N 1, 2, 22, 23.
Из схемы подвала и экспликации к поэтажному плану технического паспорта жилого дома наб. Северной Двины 87 по состоянию на 02.08.2017 (том 3 л.д. 43, 48-50) следует, что помещение N 1 по плану подвала является коридором, из которого имеются выходы в помещения N 23, 21, 2. В помещении II расположен тепловой узел, это помещение отнесено техническим паспортом к общему имуществу многоквартирного дома. Вход в помещение II (теплового узла) расположен через помещение N 2, через которое также имеется единственный вход в техподполье. Из технического паспорта также усматривается, что доступ в помещение N 22 возможет только через помещение N 23; помещение N 22 разделено перегородками на семь помещений.
В материалы дела также представлен акт от 27.03.2014 осмотра объекта, составленный специалистами Администрации при участии представителей ООО "УК "Связькабельстрой", согласно которому осмотром установлено, что помещение N 2 является проходом в помещение теплового узла здания; ранее размещенные в помещении N 2 кладовые жильцов демонтированы управляющей компанией из-за ветхости конструкции. В помещении N 23 установлен водомерный узел, в помещении N 22 размещены кладовки для хранения личных вещей жильцов.
Согласно справке департамента муниципального имущества Администрации от 23.10.2018 N 18-43/10675 помещения площадью 514 кв.м. по пр.Ломоносова д. 200 в реестре недвижимого имущества МО "Город Архангельск" не числятся.
В соответствии с выпиской от 22.10.2018 из реестра недвижимого имущества МО "Город Архангельск" в реестре имеются сведения о помещениях подвала площадью 133,4 кв.м. по адресу пр.Ломоносова д.200, помещение 2-Н (номера на поэтажном плане 6, 8, 11-14, 16-19), регистрационная запись в ЕГРН от 22.09.2008. Право собственности МО "Город Архангельск" на помещение подвала площадью 133,4 кв.м. по пр.Ломоносова д.200, помещение 2-Н с кадастровым номером 29:22:040744:702 зарегистрировано 22.09.2008, что подтверждается копией свидетельства от 12.12.2013 (повторное взамен свидетельства от 22.09.2008) серия 29-АК 988831 о государственной регистрации права.
Из схемы подвала и экспликации к поэтажному плану технического паспорта жилого дома по пр.Ломоносова д.200 по состоянию на 25.03.2011 (том 3 л.д. 14, 19-21) следует, что помещения подвала состоят из нежилого помещения N 2-Н общей площадью 133,4 кв.м., а также помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, площадью 520,2 кв.м.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования или распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Таким образом, после раздела помещения площадью 210,4 кв.м. за муниципальным образованием осталось зарегистрированным право собственности на помещение площадью 18,8 кв.м. На остальные помещения общей площадью 191,6 кв.м. права муниципального образования не зарегистрированы, при этом эти помещения имеют признаки общедомового имущества, поскольку служат для размещения инженерного оборудования,
При этом материалами дела подтверждается, что Администрация в лице департамента муниципального имущества направляла истцу письма от 17.02.2017 N 18-79/1610, от 27.04.2017 N 18-79/4276 с сообщением о том, что в реестре имущества, принадлежащего муниципальному образованию "Город Архангельск", за декабрь 2016 года, январь, март 2017 года числятся нежилые помещения площадью 133,4 кв.м по адресу пр.Ломоносова д. 200 с даты регистрации 22.09.2008, а также нежилые помещения подвала 233,5 кв.м. и 18,8 кв.м. с даты регистрации 22.04.2008. В этом же письме сообщалось, что право собственности МО "Город Архангельск" на нежилые помещения общей площадью 275,8 кв. м указанного жилого дома прекращено.
Также в протоколе от 14.04.2015 общего собрания собственников помещений дома N 87 по наб. Северной Двины отражено, что общая площадь нежилых помещений казны города - 233,2 кв.м.
Право муниципальной собственности на помещение подвала площадью 514 кв.м. никогда не регистрировалось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (пункт 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22).
Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик, уведомляя истца о принадлежащих ему помещениях в домах N 87 по наб.Северной Двины и N 200 по ул.Ломоносова, совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования или распоряжения спорным имуществом в указанных домах, а именно помещениями площадью 191,6 кв.м. и 514 кв.м. соответственно.
Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания считать ответчика обязанным оплачивать расходы по содержанию указанных помещений.
С учетом наличия уведомлений ответчиком истца, который является управляющей организацией многоквартирных домов, в которых находятся спорные помещения, о принадлежащих ему помещениях довод истца о том, что отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом со ссылкой при этом на абзац 2 статьи 236 ГК РФ, судом также отклоняется.
При этом помещения многоквартирного жилого дома относятся к общему имуществу многоквартирного дома в связи с особенностями этих помещений, а не в связи с регистрацией прав общей долевой собственности на эти помещения.
Выводы суда при принятии решений по делам N А05-9628/2016, А05-12257/2015, А05-10070/2018 о наличии у муниципального образования обязанности вносить плату за помещения площадью 191,6 кв.м. и 514 кв.м. в связи с отнесением этих помещений к муниципальной собственности не имеют преюдициального значения для принятия решения по настоящему делу.
Суд также не принимает ссылку общества на то, что согласно техническому паспорту на жилой дом по пр.Ломоносова д. 200 по состоянию на 30.06.1998 все помещение подвала являлось простейшим радиационным укрытием, и в материалах дела отсутствует какое-либо обоснование в связи с чем в техническом паспорте по состоянию на 25.03.2011 статус объектов поменялся и помещения площадью 520,2 кв.м. отнесены общедомовому имуществу.
На момент принятия Обществом жилого дома по пр.Ломоносова д. 200 в управление технический паспорт по состоянию на 30.06.1998 утратил свою актуальность.
Ответственным лицом по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ является управляющая организация, которая в соответствии с пунктом 1.6 Правил N 170 должна своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Кроме того, согласно подпункту "в" пункта 1 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденном постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом. В соответствии с подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 управляющая компания принимает, хранит и передает техническую документацию на многоквартирный дом, а также ее актуализирует и восстанавливает (при необходимости).
В соответствии со статьей 27 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Из приведенных норм права вытекает, что управляющая организация обязана вносить соответствующие изменения в техническую документацию жилого дома в связи с изменением назначений помещений.
В рассматриваемом случае, считая, что помещения площадью 514 кв.м. не могут относиться к общему имуществу МКД, каких-либо действий, направленных на внесение изменений в технический паспорт жилого дома не предприняло.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 13 677 руб. 34 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений в многоквартирных домах, а также коммунальные услуги, приходящиеся на общее имущество, оказанные в феврале и марте 2017 года, а том числе: 9288 руб. 66 коп. по помещениям площадью 233,5 кв.м. и 747 руб. 84 коп. по помещениям площадью 18,8 кв.м. в доме N 87 по наб.Северной Двины.
Требование о взыскании долга по начислениям за помещения площадью 514 кв.м. в доме N 200 по пр.Ломоносова и площадью 191,6 кв.м. в доме N 87 по наб.Северной Двины удовлетворению не подлежит.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 6405 руб. 73 коп. пеней, начисленных на сумму задолженности за общий период просрочки с 21.03.2017 по 06.02.2019.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.
Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Оценив расчет истца, суд установил, что пени обоснованно начислены за период с 21.03.2017 по 06.02.2019, на сумму долга, исходя из размера, установленного статьей 155 ЖК РФ, с применением ключевой ставки, действующей на дату принятия решения.
При этом в связи с отказом во взыскании задолженности по помещениям площадью 514 кв.м. в доме N 200 по пр.Ломоносова и площадью 191,6 кв.м. в доме N 87 по наб.Северной Двины требование о взыскан пени, начисленных на эту задолженность также не подлежит удовлетворению.
Пени начисленные в связи с просрочкой платы по помещениям площадью 233,5 кв.м. и 18,8 кв.м. в доме N 87 по наб.Северной Двины составляют 3640 руб. 84 коп.
Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Ответчик просит отказать во взыскании неустойки, ссылаясь на положения статьи 401 ГК РФ, а также на то обстоятельство, что истец не обращался в соответствии с процедурой, предусмотренной Правил осуществления за счет средств городского бюджета расходов по содержанию незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск" и расположенных в многоквартирных домах, и коммунальным услугам, за оплатой расходов по содержанию и ремонту по неиспользуемым нежилым помещениям.
Указанные возражения истца не принимаются судом, поскольку наличие определенных правил, устанавливающих процедуру возмещения за счет бюджета расходов по содержанию и ремонту по неиспользуемым нежилым помещениям, не свидетельствует о том, что ответчик предпринял все меры для надлежащего исполнения обязательства. Наличие просрочки в оплате выставленных за спорный период счетов подтверждается материалами дела. Ответчик, получив счета, не внес оплату по ним в полном размере (как за неиспользуемые, так и переданные в аренду помещения), не известил ответчика о том, какие именно помещения в феврале и марте 2017 года являлись неиспользуемыми. При этом услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений в многоквартирных домах в течение длительного периода оплачиваются ответчиком только на основании судебных решений о взыскании задолженности (дела Арбитражного суда Архангельской области N А05-12679/2017 (услуги за январь 2017 года), N А05-2311/2017(услуги за ноябрь-декабрь 2016 года), N А05-141/2017 (с марта по октябрь 2016 года), N А05-11146/2016 (январь по март 2016 года) и многие другие).
От уплаты госпошлины в федеральный бюджет ответчик освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с муниципального образования "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" за счет казны муниципального образования "Город Архангельск" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Территория" 13 677 руб. 34 коп., в том числе: 10 036 руб. 50 коп. долга и 3640 руб. 84 коп. неустойки.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка