Дата принятия: 26 декабря 2018г.
Номер документа: А05-13436/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 декабря 2018 года Дело N А05-13436/2018
Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2018 года
Решение в полном объёме изготовлено 26 декабря 2018 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Волкова И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лысенко А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: Россия 163069, г. Архангельск, Архангельская область, пл. В.И. Ленина, дом 5)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Мир"; (ОГРН 1152901002847; место нахождения: Россия 163012, г. Архангельск, Архангельская область, ул. Индустриальная, д.8)
об обязании исполнения обязательств по договору,
без участия представителей сторон,
установил:
администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Мир" (далее - ответчик) об обязании исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом N 953р/Л1 от 22.05.2017, путем выполнения мероприятий по устранению нарушений п. 2.1.2; п. 4.1.1.; п. 4.1.3 Правил Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, а именно в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу произвести работы по устранению неисправности свайного основания дома N 3 по пер. Водников в г. Архангельске, в частности, принять меры по обеспечению безопасности, предупреждению развития деформаций, выполнить работы по укреплению свайного основания (установке маяков, поддерживающих "городков" в районе 1 и 2 подъездов в наиболее проблемных местах).
Истец в представленном заявлении просил рассмотреть дело без участия своего представителя.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, копия определения суда от 27.11.2018, направленная ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, вернулась с отметкой органа связи "истек срок хранения".
В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещение ответчика признано судом надлежащим.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Между истцом и ООО "Управляющая компания "Мир" (далее - ответчик) заключен договор управления многоквартирным домом N 953р/Л от 22.05.2017г.
В соответствии с договором управления ответчик обязался надлежащим образом исполнять свои обязанности в части ремонта и содержания дома N 3 по пер. Водников в г. Архангельске.
Управляющая компания по заданию собственника в течение срока действия договора управления обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, согласно Приложению N 3 к договору управления предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горящему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимися помещениями в доме лицам согласно Приложению N 2 к договору управления, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность по адресам, согласно Приложению N 1 к договору управления (п. 1).
Согласно письма Департамента городского хозяйства Администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 15.03.2018 N 16-20/2097 в межведомственную комиссию Администрации муниципального образования "Город Архангельск" поступило заключение Государственной жилищной инспекции Архангельской области о неудовлетворительном техническом состоянии строительных конструкций дома N 3 по пер. Водников в г. Архангельске.
06.04.2018 Управлением муниципального жилищного контроля Департамента городского хозяйства Администрации муниципального образования "Город Архангельск" Управление) в отношении Управляющей компании "Мир" проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований, установленных федеральными законами, областными законами и муниципальными правовыми актами в сфере жилищных отношений, в доме N 3 по пер. Водников в г. Архангельске на основании Приказа о проведении внеплановой выездной проверки от 03.04.2018 N 28-16/06-18.78/1.
Как следует из текста искового заявления в ходе проверки выявлены нарушения п. 2.1.3; п. 4.1.1; п. 4.1.3 Привил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), а именно выявлены неисправности свайного основания.
При этом ответчиком не приняты меры по обеспечению безопасности, предупреждению развития деформаций, не выполнены работы по укреплению свайного основания (установке маяков, поддерживающих "городков" в районе 1 и 2 подъездов в наиболее проблемных местах).
Управлением вынесено предписание об устранении выявленных нарушений от 06.04.2018 N 28-16/06-18.78/4.
Также 22.06.2018 Управлением в отношении Управляющей компании "Мир" проведена внеплановая выездная проверка в целях контроля исполнения, ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений, срок для исполнения которого истек, на основании Приказа о проведении внеплановой выездной проверки от 19.06.2018 N 28-16/06-18.78/5.
В ходе проверки 22.06.2018 установлено неисполнение предписания по устранению вышеуказанных нарушений.
22.06.2018 составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административным правонарушениях (далее - КоАП РФ).
Постановлением мирового судьи судебного участка N 3 Соломбальского судебного района г. Архангельска от 23.07.2018 по делу N 4-653/2018 Управляющая компания "Мир" признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, назначено наказание в виде штрафа в размере 10 000 руб.
В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Администрация города Архангельска как собственник и представитель нанимателей дома N 3 по пер. Водников в г. Архангельске, которые производят оплату управляющей компании, вправе требовать от управляющей компании осуществить ремонт общего имущества по договору управления.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств устранения выявленных недостатков.
С учетом изложенного требования истца об обязании ответчика исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом N 953р/Л1 от 22.05.2017 путем выполнения мероприятий по устранению нарушений п. 2.1.2; п. 4.1.1.; п. 4.1.3 Правил Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Мир" (ОГРН 1152901002847) в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом N 953р/Л1 от 22.05.2017 путем выполнения мероприятий по устранению нарушений п. 2.1.2; п. 4.1.1.; п. 4.1.3 Правил Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, а именно: произвести работы по устранению неисправности свайного основания дома N 3 по пер. Водников в г. Архангельске, в частности, принять меры по обеспечению безопасности, предупреждению развития деформаций, выполнить работы по укреплению свайного основания (установке маяков, поддерживающих "городков" в районе 1 и 2 подъездов в наиболее проблемных местах).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Мир" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
И.Н. Волков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
