Дата принятия: 27 марта 2019г.
Номер документа: А05-13383/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 марта 2019 года Дело N А05-13383/2018
Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 27 марта 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз Долматовский (ОГРН 1022901219120; место нахождения: Россия 165133, с Долматово Вельского района, Архангельская область, ул. Садовая 4)
к администрации муниципального образования "Пуйское" (ОГРН 1052907034531; место нахождения: 165133, Архангельская область, Вельский район, село Долматово, улица Партизанская, дом 55)
о признании права собственности
при участии в заседании представителя истца Васильевой Е.М. по доверенности от 24.10.2018;
установил:
сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз Долматовский (далее - истец) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующее имущество:
- контора специалистов (административное здание), 3 этажа, 1880 года постройки, площадь 332,4 кв.м., расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО "Пуйское", с. Долматово, ул. Партизанская, д. 43, инв. Номер 09115845;
- здание столовой, 1982 года постройки, площадь 373,5 кв.м., расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО "Пуйское", с. Долматово, ул.
Партизанская, д. 40А, инв. Номер 09112178;
- здание телятника, 1988 года постройки, площадь 1834,5 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО "Пуйское", д. Шипицыно, дополнительная территория, строение N 1. Инв. Номер 09113658;
- контора центральная деревянная (административное здание), 1971 года постройки, площадь 225,8 кв.м., расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО "Пуйское", с. Долматово, ул. Садовая, д. 4, инв. номер 09113635;
- здание гаража, 1968 года постройки, площадь 322,5 кв.м., расположенное по адресу:
Архангельская область Вельский район, МО "Пуйское", с. Долматово, пер.
Приречный, дом 1 а, здание гаража, инв. Номер 09113659;
Ответчик в отзыве на иск указал на отсутствие возражений относительно заявленных требований.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направил. При таких обстоятельствах судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в фактическом владении и пользовании истца находятся четыре объекта недвижимого имущества: контора специалистов (административное здание), здание столовой, здание телятника, контора центральная деревянная (административное здание), здание гаража.
Согласно техническим паспортам по состоянию на 27.07.2015 здание столовой имеет 1982 года постройки, площадь основного строения 373,5 кв.м., нежилая площадь по зданию - 313, 4 кв.м., адрес: Архангельская область, Вельский район, МО "Пуйское", с. Долматово, ул. Партизанская, д. 40А, инв. Номер 09112178. Здание контора специалистов (административное здание), 1880 года постройки, имеет застроенную площадь 332,4 кв.м., нежилая площадь по зданию - 653,1 кв.м., адрес: Архангельская область, Вельский район, МО "Пуйское", с. Долматово, ул. Партизанская, д. 43, инв. Номер 09115845.Здание контора центральная деревянная (административное здание), имеет год постройки 1971, площадь 225,8 кв.м., нежилая площадь по зданию - 168,6 кв.м., адрес: Архангельская область, Вельский район, МО "Пуйское", с. Долматово, ул. Садовая, д. 4, инв. номер 09113635.
Согласно техническим паспортам по состоянию на 05.06.2016 здание телятника, 1988 года постройки, площадь застроенная 1834,5 кв.м., общая площадь по зданию - 1685,7 кв.м., расположено по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО "Пуйское", д. Шипицыно, дополнительная территория, строение N 1. Инв. Номер 09113658. Здание гаража, 1968 года постройки, застроенная площадь 322,5 кв.м., общая площадь по зданию 393,0 кв.м., расположено по адресу: Архангельская область Вельский район, МО "Пуйское", с. Долматово, пер. Приречный, дом 1 а, здание гаража, инв. Номер 09113659.
Здание столовой поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 29:01:030213:1139.
Здание конторы специалистов (административное здание), расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО "Пуйское", с. Долматово, ул. Партизанская, д. 43, поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 29:01:030213:769.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 06.03.2019 сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на указанные объекты отсутствуют.
Согласно выпискам из ЕГРН от 07.12.2018 в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах: здание, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО "Пуйское", д. Шипицыно, дополнительная территория, строение N 1, площадь 1834,5 кв.м.; здание площадью 225,8 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО "Пуйское", с. Долматово, ул. Садовая, д. 4, и здание площадь 322,5 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область Вельский район, МО "Пуйское", с. Долматово, пер. Приречный, дом 1 а.
Указанные объекты были переданы вновь созданному СПК (колхозу) "Долматовский" акционерным обществом "Долматовское" по передаточному акту от 04.01.2002 на основании разделительного баланса от 01.01.2002.
В соответствии с протоколом от 16.11.2001 учредительного собрания членов СПК (колхоза) "Долматовский" принято решение о создании СПК (колзхоза) "Долматовский" в форме выделения из ЗАО "Долматовское".
Согласно свидетельству о государственной регистрации предприятия ЗАО "Долматовское" зарегистрировано на основании постановления администрации МО "Вельский район" от 01.11.1999 N 850.
Акционерное общество "Долматовское" (в последующем - ЗАО "Долматовское"), в свою очередь, создано решением общесовхозной конференции совхоза "Долматовский" от 28.02.1992 на базе совхоза "Долматовский" в существующих границах землепользования и в соответствии с протоколом от 05.05.1992 учредительного собрания по организации акционерного общества "Долматовское". Регистрация АО "Долматовское" произведена постановлением Администраци Вельского района от 08.08.1992 N 320.
При создании акционерного общества "Долматовское" спорные объекты были переданы в собственность АО "Долматовское" от совхоза "Долматовский", что следует из выписки из акта приемки-передачи основных производственных средств от 05.05.1992.
Согласно акту государственной комиссии от 29.12.1982, утвержденному решением исполнительного комитета Вельского районного Совета народных депутатов от 31.12.1982 N 577 в эксплуатацию принято законченное строительством здание столовой на 50 мест, построенное совхозом "Долматовский" хозяйственным способом.
Здание столовой расположено на земельном участке с кадастровым номером 29:01:030213:519, используемом истцом на правах аренды по договору от 21.02.2014 N 3749, заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования "Вельский муниципальный район".
Остальные объекты расположены на землях, состоящих из земельных долей общей площадью сельскохозяйственных угодий 158 га, предоставленных истцу по договору аренды от 04.03.2002.
С целью государственной регистрации прав собственности на спорные объекты истец обратился с иском в суд.
Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Вместе с тем по объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, приятого в 2004 году, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.
Согласно части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
В рассматриваемом случае требования истца, по существу, сводятся к подтверждению права собственности на спорные объекты у его правопредшественника - ЗАО "Долматовское" и перехода этого права к истцу в связи с его создане в форме реорганизации ЗАО "Долматовское".
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, формулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года) не могут быть признаны самовольными постройками.
Состоявшаяся в 2002 году передача спорных объектов закрытым акционерным обществом "Долматовское" в уставный капитал СПК (колхоза) "Долматовский", а также право собственности ЗАО "Долматовское" на переданное им имущество подтверждены документами о передаче имущества и о создании акционерного общества "Долматовское".
Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, СПК (колхоза) "Долматовский" создан путем реорганизации, дата регистрации - 04.01.2002.
Права истца на спорные объекты не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами. В реестрах муниципального, областного, государственного имущества спорные объекты не значатся, что подтверждается представленными в материалы дела справками. Сведений о наличии споров о правах на них либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется. Заинтересованность истца в заявленных требованиях выражается во введении имущества в гражданский оборот, что способствует правовой определенности в отношении спорных объектов.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Поскольку материально-правовой интерес в разрешении спора имеется у только истца, вина ответчика в удовлетворении заявленных требований отсутствует, что расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика отнесению не подлежат.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз Долматовский право собственности на объекты недвижимого имущества:
• административное здание с кадастровым номером 29:01:030213:769, площадь 651,1 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, с. Долматово, ул. Партизанская, д. 43;
• здание столовой, с кадастровым номером 29:01:030213:1139, площадь 313,4 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, с. Долматово, ул.
Партизанская, д. 40А;
• здание телятника, 1988 года постройки, площадь 1834,5 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО "Пуйское", д. Шипицыно, дополнительная территория, строение N 1. Инв. Номер 09113658;
• контора центральная деревянная (административное здание), 1971 года постройки, площадь 225,8 кв.м., расположенная по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО "Пуйское", с. Долматово, ул. Садовая, д. 4, инв. номер 09113635;
• здание гаража, 1968 года постройки, площадь 322,5 кв.м., расположенное по адресу:
Архангельская область Вельский район, МО "Пуйское", с. Долматово, пер.
Приречный, дом 1 а, здание гаража, инв. Номер 09113659;
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
