Решение Арбитражного суда Архангельской области от 25 февраля 2019 года №А05-13301/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 февраля 2019 года Дело N А05-13301/2018
Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 25 февраля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Территория" (ОГРН 1142901011219; место нахождения: 163013, г.Архангельск, ул.Полярная, дом 48 корп.1; 163071, г.Архангельск, ул.Садовая, дом 53)
к муниципальному образованию "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: 163000, г.Архангельск, пл.В.И.Ленина, дом 5)
третье лицо - Архангельская региональная общественная благотворительная организация "РАССВЕТ" (ОГРН 1022900002245; 163000, г. Архангельск, пр. Троицкий, д. 102, оф. 17-28)
о взыскании 123 695 руб. 50 коп.
В заседании суда приняли участие:
от истца - Акимов Б.А. (доверенность от 01.06.2018),
от ответчика - Неверова А.С.(доверенность N 19-37/933 от 13.08.2018),
от третьего лица - не явился (извещён).
Суд установил следующее:
общество с ограниченной ответственностью "Территория" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" (далее - ответчик, Администрация) о взыскании 50 000 руб., в том числе 48000 руб. части долга за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирных жилых домах, расположенных в городе Архангельске по адресам: улица Шубина, дом 20; проспект Троицкий, дома 81, 102, 104, 138 корпус 1, 166; улица Садовая, дом 5; улица Воронина, дом 43; улица Гагарина, дом 5; проспект Ломоносова, дома 199, 200; набережная Северной Двины, дома 87, 95, 96, за период с марта по апрель 2018 года, и 2000 руб. части пеней, начисленных за период с 21.04.2018 по 20.10.2018.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 14.01.2019 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Архангельская региональная общественная благотворительная организация "РАССВЕТ".
В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об увеличении размера иска до 180 587 руб. 24 коп., из которых 170 282 руб. 49 коп. долга и 10 304 руб. 75 коп. пеней. Увеличение размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято судом.
Определением от 21.02.2019 в отдельное производство выделены требования Общества о взыскании с муниципального образования "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" 56 891 руб. 74 коп., в том числе 53 657 руб. 55 коп. долга за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирных жилых домах, расположенных в городе Архангельске по адресам: проспект Ломоносова, дома 199, 200; набережная Северной Двины, дома 87, 95 за период с марта по апрель 2018 года, и 3 234 руб. 19 коп. пеней, начисленных за период с 21.04.2018 по 20.10.2018. Выделенному требованию присвоен номер дела А05-2150/2019.
После выделения части требований в отдельное производство предметом рассмотрения по настоящему делу является требование о взыскании 123 695 руб. 50 коп., в том числе 116 624 руб. 94 коп. долга за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирных жилых домах, расположенных в городе Архангельске по адресам: улица Шубина, дом 20; проспект Троицкий, дома 81, 102, 104, 138 корпус 1, 166; улица Садовая, дом 5; улица Воронина, дом 43; улица Гагарина, дом 5; набережная Северной Двины, дом 96, за период с марта по апрель 2018 года, и 7070 руб. 56 коп. неустойки за период с 21.04.2018 по 20.10.2018.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика с предъявленными требованиями не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на иск и дополнении к нему.
Третье лицо своего представителя в заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в соответствии со статьей 156 АПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, заслушав стороны, суд установил следующее.
Истец является управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов в г.Архангельске, а ответчику принадлежат пустующие нежилые помещения в этих домах, в частности, в домах, расположенных по адресам: ул.Шубина, д. 20 (площадь помещения ответчика 183,9 кв.м), пр.Троицкий, д. 81 (площадь помещения ответчика 231,2 кв.м), пр.Троицкий, д. 102 (площадь помещения ответчика 300,8 кв.м), пр.Троицкий, д. 104 (площадь помещения ответчика 132,2 кв.м), пр.Троицкий, д. 138, корп. 1 (площадь помещения ответчика 444,8 кв.м), пр.Троицкий, д. 166 (площадь помещения ответчика 143,7 кв.м), ул.Садовая, д. 5 (площадь помещения ответчика 340 кв.м), ул.Воронина, д. 43 (площадь помещения ответчика 632 кв.м), ул.Гагарина, д. 5 (площадь помещения ответчика 194 кв.м), Набережная Северной Двины, д. 96 (площадь помещения ответчика 337,9 кв.м).
Ответчик факт принадлежности муниципальному образованию "Город Архангельск" на праве собственности указанных нежилых помещений, а также их площадь, не оспорил.
Договоры управления между сторонами не подписаны.
В период с марта по апрель 2018 года истец оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанных МКД, а также обеспечивал дома коммунальными услугами на общедомовые нужды.
Для оплаты ответчику были выставлены счета N343 от 31.03.2018, N344 от 31.03.2018, N345 от 31.03.2018, N346 от 31.03.2018, N347 от 31.03.2018, N348 от 31.03.2018, N349 от 31.03.2018, N350 от 31.03.2018, N351 от 31.03.2018, N353 от 31.03.2018, N354 от 31.03.2018, N355 от 31.03.2018, N356 от 31.03.2018, N352 от 31.03.2018, N357 от 31.03.2018, N473 от 30.04.2018, N472 от 30.04.2018, N471 от 30.04.2018, N470 от 30.04.2018, N469 от 30.04.2018, N468 от 30.04.2018, N461 от 30.04.2018, N462 от 30.04.2018, N463 от 30.04.2018, N464 от 30.04.2018, N465 от 30.04.2018, N466 от 30.04.2018, N467 от 30.04.2018, N479 от 30.04.2018 на общую сумму 170 282 руб. 49 коп.
Счета за март 2018 года направлены в адрес ответчика сопроводительным письмом от 10.04.2018 N06/246 (почтовая квитанция от 10.04.2018), счета за апрель 2018 года - письмом от 17.05.2018 N06/354 (почтовая квитанция от 18.05.2018).
Поскольку оплата оказанных услуг ответчиком не произведена, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
05.04.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о новом наименовании истца - общество с ограниченной ответственностью "Территория".
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
В силу статьи 155 указанного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
В связи с вышеизложенным, истец вправе требовать с ответчика как собственника нежилых помещений внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в жилых домах, где расположены нежилые помещения, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Довод ответчика о том, что арендаторы помещений должны оплачивать услуги по содержанию общего имущества и его текущему ремонту, отклоняется судом, поскольку в соответствии со статьей 210 ГК РФ именно муниципальное образование "Город Архангельск", как собственник помещений, в силу закона несет расходы по их содержанию, так как непосредственно на арендатора законом указанное бремя не возложено.
В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом.
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. При этом исполнитель коммунальной услуги, а равно ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеют возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.
В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией (исполнителем коммунальной услуги), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате услуг лежит на собственнике нежилого помещения, в данном случае на ответчике.
Проверив расчет долга, произведенный истцом, суд счел его обоснованным, поскольку он выполнен исходя из установленных собранием собственников помещений в многоквартирных домах тарифов.
Размер платы за содержание и текущий ремонт подтверждён протоколами общего собрания собственников помещений, которые обязательны для ответчика. Данный размер не зависит от фактического объёма услуг оказанных в конкретный период времени, что обусловлено особенностями осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
Исходя из характера рассматриваемых работ и услуг, они представляют собой длящиеся регулярные виды деятельности, не имеющие овеществленного результата. Основная направленность такой деятельности напрямую связана с поддержанием в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим истец не обязан подтверждать, в каком объёме он выполнил работы и какие конкретно услуги он оказал. В данном случае именно на ответчике лежит обязанность представить доказательства невыполнения либо ненадлежащего выполнения истцом деятельности по содержанию общего имущества дома.
Довод ответчика о несоблюдении истцом Правил осуществления за счет средств городского бюджета расходов по содержанию незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск" и расположенных в многоквартирных домах, и коммунальным услугам, утверждённых постановлением администрации МО "Город Архангельск" от 14.03.2016 N 254, не может быть принят во внимание, поскольку несвоевременное предоставление документов, необходимых для получения возмещения, не может являться основанием для освобождения ответчика от возмещения расходов на содержание и коммунальные услуги по неиспользуемым помещениям.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 116 624 руб. 94 коп. задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01.03.2018 по 30.04.2018.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 7070 руб. 56 коп. пеней, начисленных на сумму задолженности за общий период просрочки с 21.04.2018 по 20.10.2018.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.
Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.
Оценив расчет истца, суд установил, что пени обоснованно начислены за период с 21.04.2018 по 20.10.2018, на сумму долга, исходя из размера, установленного статьей 155 ЖК РФ.
Ответчик просит отказать во взыскании неустойки ссылаясь на положения статьи 401 ГК РФ, а также на то обстоятельство, что истец не обращался в соответствии с процедурой, предусмотренной Правилами осуществления за счет средств городского бюджета расходов по содержанию незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск" и расположенных в многоквартирных домах, и коммунальным услугам, за оплатой расходов по содержанию и ремонту по неиспользуемым нежилым помещениям.
Указанные возражения истца не принимаются судом, поскольку наличие определенных правил, устанавливающих процедуру возмещения за счет бюджета расходов по содержанию и ремонту по неиспользуемым нежилым помещениям, не свидетельствует о том, что ответчик предпринял все меры для надлежащего исполнения обязательства. Наличие просрочки в оплате выставленных за спорный период счетов подтверждается материалами дела. Ответчик, получив счета, не внес оплату по ним в полном размере. При этом услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений в многоквартирных домах в течение длительного периода оплачиваются ответчиком только на основании судебных решений о взыскании задолженности (дела Арбитражного суда Архангельской области NА05-12679/2017 (услуги за январь 2017 года), N А05-2311/2017 (услуги за ноябрь-декабрь 2016 года), N А05-141/2017 (с марта по октябрь 2016 года), N А05-11146/2016 (январь по март 2016 года) и многие другие).
Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. От уплаты госпошлины в федеральный бюджет ответчик освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с муниципального образования "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" за счет казны муниципального образования "Город Архангельск" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Территория" 123 695 руб. 50 коп., в том числе 116 624 руб. 94 коп. долга и 7070 руб. 56 коп. неустойки, а также 2000 руб. расходов по государственной пошлине.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Ю. Кашина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка