Дата принятия: 26 декабря 2018г.
Номер документа: А05-13271/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 декабря 2018 года Дело N А05-13271/2018
Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2018 года
Решение в полном объёме изготовлено 26 декабря 2018 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Парфентьевой И.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Елсакова Анатолия Викторовича (ОГРН 304290131700144)
к ответчику индивидуальному предпринимателю Оглоблиной Ольге Александровне (ОГРН 316290100065821)
о взыскании 642 960 руб. 42 коп.
при участии в заседании представителя истца Елсаковой П.А. по доверенности от 28.06.2016;
установил:
индивидуальный предприниматель Елсаков Анатолий Викторович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Оглоблиной Ольги Александровны (далее - ответчик) 642 960 руб. 42 коп., в том числе: 377 738 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды помещений от 04.08.2017 за период с 01.01.2018 по 21.08.2018, 265 221 руб. 71 коп. пени, начисленных за период с 11.01.2018 по 10.12.2018.
Исковые требования указаны с учетом ходатайства истца от 11.12.2018 об уточнении их размера, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили.
Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Изучив письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
04.08.2017 между истцом (арендодатель 1 по договору), индивидуальным предпринимателем Смолярж Соломоном Яковлевичем (арендодатель 2 по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды помещений (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже по адресу: г. Архангельск, пр. Троицкий 95, корп. 1, помещение 1, общей площадью 275,3 кв.м., кадастровый (условный) номер 29:22:040741:348 (пункты 2.1., 1.2 договора)
Помещение принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности. Доля арендодателя 1 в праве общей собственности составляет ?.
Согласно пункту 2.3. договора срок его действия определен 4 года с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 04.08.2017.
В соответствии с пунктом 4.1.1 договора за пользование помещением, начиная с момента подписания сторонами акта приема-передачи арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в следующих размерах и сроки: с 01.12.2017 по 31.08.2018 размер арендной платы составляет 400 руб. в месяц за квадратный метр арендуемой площади и всего составляет 110 120 руб. в месяц за все арендуемые помещения.
В соответствии с пунктом 4.5. договора арендная плата перечисляется на расчетные счета арендодателей пропорционально их доле в праве общей собственности на помещение ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Обязанность арендатора считается исполненной с даты поступления денежных средств на счет арендодателя.
Ответчик надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы в период с 01.01.2018 по 21.08.2018 не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 377 738 руб. 71 коп.
11.08.2018 истец направил ответчику претензию от 08.08.2018 с требованием об уплате задолженности по арендной плате, а также суммы неустойки за нарушение срока внесения платы.
Ответчик оставил претензию без ответа, задолженность не погасил.
21.08.2018 сторонами договора аренды подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 04.08.2017, которым стороны пришли к соглашению о расторжении досрочно договора аренды по обоюдному согласию с 21.08.2018.
Указанным дополнительным соглашением ответчик признала задолженность по арендной плате в размере 397 738 руб. 71 коп. перед арендодателем-1 (истцом).
За взысканием суммы долга по арендной плате по договору аренды помещений от 04.08.2017 за период с 01.01.2018 по 21.08.2018, суммы неустойки, истец обратился в арбитражный суд.
Оценив обстоятельства дела и доводы представителя истца, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
Поскольку в установленные сроки ответчик арендную плату в полном объеме не перечислял, у него образовалась задолженность перед истцом (арендодателем 1) по договору аренды помещений от 04.08.2017 за период с 01.01.2018 по 21.08.2018 в размере 377 738 руб. 71 коп.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы за указанный период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 21.08.2018 в заявленной сумме подлежит удовлетворению.
Стороны в пункте 5.2. договора предусмотрели, что при неуплате, несвоевременной уплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В материалы дела истцом представлен расчет взыскиваемой суммы неустойки за период с 11.01.2018 по 10.12.2018. По расчету истца неустойка составила 265 221 руб. 71 коп. Пени начислены в связи с просрочкой оплаты платежей за спорный период с учетом сумм и дат частичных оплат ответчика.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств уплаты пеней за период, указанный истцом, и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пеней.
Расчет суммы неустойки, представленный истцом, проверен судом, суд считает его ошибочным в части дат начала начисления неустойки за период с 11.02.2018 по 10.03.2018 (следовало начислять неустойку с 13.02.2018), с 11.03.2018 по 10.04.2018 (следовало начислять неустойку с 13.03.2018) и с 11.06.2018 по 18.06.2018 (следовало начислять неустойку с 14.06.2018). При расчете неустойки истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ.
Вместе с тем, ошибки в расчете не привели к увеличению размера ответственности ответчика, поскольку пени истцом начислены исходя из меньшего количества дней просрочки, чем то количество, которое имеется в периодах начисления пени, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки в полном объеме.
При отсутствии соответствующего заявления ответчика оснований для рассмотрения вопроса об уменьшении взыскиваемой суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ не имеется.
По итогам рассмотрения спора государственная пошлина по иску относится на ответчика в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с индивидуального предпринимателя Оглоблиной Ольги Александровны в пользу индивидуального предпринимателя Елсакова Анатолия Викторовича 642 960 руб. 42 коп., в том числе: 377 738 руб. 71 коп. долга и 265 221 руб. 71 коп. неустойки, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Оглоблиной Ольги Александровны в доход федерального бюджета 13 859 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
