Решение Арбитражного суда Архангельской области от 14 января 2020 года №А05-13154/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 января 2020 года Дело N А05-13154/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление о составлении мотивированного решения от 30.12.2019, поданное в дело
по исковому заявлению администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703; адрес: Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Плюснина, дом 7)
к обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Класс" (ОГРН 1112902000364; адрес: Россия 164500, г.Северодвинск, Архангельская область, шоссе Архангельское, д. 21 офис 1)
о взыскании задолженности и пени,
установил:
администрация муниципального образования "Северодвинск" (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Класс" (далее - ответчик, общество) с требованием о взыскании 381 365 руб. 28 коп., в том числе 328 480 руб. задолженности по уплате арендной платы за период с 1 квартала 2017 года по 4 квартал 2018 года по договору аренды земельного участка от 11.02.2013 N 12 569 000 и 52 885 руб. 28 коп. пени, начисленных за период с 10.05.2019 по 17.10.2019.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 31.10.2019 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом.
От истца поступило уточнение исковых требований, в котором он просит взыскать с ответчика 328 480 руб. задолженности по уплате арендной платы за период с 1 квартала 2017 года по 4 квартал 2018 года по договору аренды земельного участка от 11.02.2013 N 12 569 000 и 63 068 руб. 16 коп. пени, начисленных за период с 09.04.2019 по 17.10.2019.
Поданное уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От ответчика поступил отзыв на иск, в котором он не согласился с заявленными требованиями, просит отказать в их удовлетворении.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 30.12.2019, вынесенного судом в виде резолютивной части в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с общества с ограниченной ответственностью "Авто-Класс" (ОГРН 1112902000364) в пользу администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703) взыскано 328 480 руб. задолженности по уплате арендной платы за период с 1 квартала 2017 года по 4 квартал 2018 года по договору аренды земельного участка от 11.02.2013 N 12 569 000 и 63 068 руб. 16 коп. пени, начисленных за период с 09.04.2019 по 17.10.2019. Также, с общества с ограниченной ответственностью "Авто-Класс" (ОГРН 1112902000364) в доход федерального бюджета взыскано 10 831 руб. государственной пошлины.
31.12.2019 истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о составлении мотивированного решения.
Срок, установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) для подачи указанного заявления, подлежит исчислению с 31.12.2019 - дня размещения решения от 30.12.2019 по делу N А05-13154/2019 на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Поскольку истцом срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований с учётом следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела, 11.02.2013 между Администрацией Северодвинска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Авто-Класс" (арендатор) заключен договор N 12 569 000 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок (категория - земли населенных пунктов) площадью 3390 кв.м, кадастровый номер 29:28:109300:34, местоположение: Архангельская область, город Северодвинск, в районе объездной дороги между СМЭУ ГИБДД и КСКМ, номер кадастрового квартала 29:28:109300.
Вид использования: для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств (автомоечный комплекс) (пункт 1.2. договора).
Согласно пункту 4.1. договора, срок действия настоящего договора с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу по 04.02.2023.
27.03.2013 договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
В период с 01.01.2017 по 31.12.2018 арендатору выставлялись счета на оплату арендных платежей по договору на общую сумму 110 013 руб. Арендная плата за указанный период в данном размере оплачена арендатором в полном объеме.
26.03.2019 в адрес Общества направлено информационное письмо о плате за пользование земельным участком по договору N 12 569 000 аренды земельного участка за исх. N 11-03-45/1535. В указанном письме общество уведомлялось, что в ходе проведенной проверки сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:28:109300:34, был установлен факт изменения кадастровой стоимости с 28.02.2017 данного земельного участка. В связи с чем, арендатору предлагалось произвести оплату согласно прилагаемому уточненному расчету.
В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы по договору составил в 2017 году - 200 392 руб., в 2018 году - 238 101 руб.
В связи с внесением арендной платы ответчиком за спорный период в размере 110 013 руб., задолженность общества составила 328 480 руб.
05.06.2019 ответчиком получена претензия о наличии задолженности по договору аренды в размере 328 480 руб. за период с 1 квартала 2017 года по 4 квартал 2018 года.
11.06.2019 в адрес Администрации от Общества поступил отзыв с приложением платежных поручений в подтверждение факта оплаты арендной платы за 2017-2018 год. В данном отзыве ответчик сослался на неполучение уведомлений о перерасчетах арендной платы за 2017 - 2018 год.
19.06.2019 Обществу вручено повторное уведомление об изменении размера арендной платы по договору, с приложением письма от 25.03.2019 и расчетом.
Поскольку ответчик задолженность по арендной плате не уплатил, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим требованием.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1. ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).
Во исполнение подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7. ЗК РФ, Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области (далее - Постановление).
Размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле установленной пунктом 4 Постановления.
Согласно пункту 11 Постановления, размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
Арендодателем установлено, что с 28.02.2017 кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 29:28:109300:34 изменена, в связи с чем, Обществу был направлен перерасчет.
Доказательств добровольной оплаты доначисленной арендной платы ответчиком не представлено, также как и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 63 068 руб. 16 коп., начисленных за период с 09.04.2019 по 17.10.2019.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.
Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.
Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авто-Класс" (ОГРН 1112902000364) в пользу администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703) 328 480 руб. задолженности по уплате арендной платы за период с 1 квартала 2017 года по 4 квартал 2018 года по договору аренды земельного участка от 11.02.2013 N 12 569 000, 63 068 руб. 16 коп. пени, начисленных за период с 09.04.2019 по 17.10.2019.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авто-Класс" (ОГРН 1112902000364) в доход федерального бюджета 10 831 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка