Дата принятия: 13 января 2020г.
Номер документа: А05-13122/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 января 2020 года Дело N А05-13122/2019
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2020 года
Полный текст решения изготовлен 13 января 2020 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; адрес: 163069, г.Архангельск, пл.В.И.Ленина, дом 5)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход" (ОГРН 1172901003582; адрес: 163046, г.Архангельск, ул.Воскресенская, дом 92, помещение 7-Н)
третье лицо - временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход" Федоров Михаил Петрович (163000, г. Архангельск, главпочтамп а/я 114)
об обязании исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом,
при участии в судебном заседании:
от истца - Кокурина Т.А. (доверенность от 23.12.2019);
от ответчика - не явился (извещен);
от третьего лица - не явился (извещен);
установил следующее:
муниципальное образование "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" (далее - истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход" (далее - ответчик, Общество) об обязании исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом N 3412р/Л2 от 01.03.2018, а именно: в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения на фасаде дома N 8 по проезду К.С. Бадигина со стороны проезда К.С. Бадигина в г. Архангельске - на участке фасада в районе второго этажа повреждение деревянной обшивки фасада, а также повреждение части подшивки карнизного свеса в виде обугливания деревянных элементов.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, на иске настаивал.
Ответчик и третье лицо, извещённые о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, отзывы на иск не представили.
Дело рассмотрено в соответствии с частью 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.
На основании протокола рассмотрения заявок на конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 28.12.2017 N3, проведенного Администрацией, ответчик является управляющей организацией многоквартирного дома N8 по проезду К.С. Бадигина в городе Архангельске.
Между Обществом и муниципальным образованием "Город Архангельск", как собственником жилых помещений в указанном доме (в лице МУ ИРЦ), заключен договор управления многоквартирными домами от 01.03.2018 N 3412р/Л2 сроком действия 3 года.
Ссылаясь на то, что ответчик как управляющая организация ненадлежащим образом осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества указанного выше дома, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как предусмотрено частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В части 1.1 указанной статьи предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При этом состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - минимальный перечень).
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда установлены в Правилах, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), которые определяют, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома. Правила устанавливают параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
В данном случае судом установлено, что ответчик, осуществляя деятельность по управлению многоквартирным домом N8 по пр.Бадигина, допустил нарушение пункта 4.2.1.5 и 4.2.1.1 Правил N 170, а именно: на фасаде дома со стороны проезда Бадигина на участке фасада в районе второго этажа наблюдается повреждение деревянной обшивки фасада, а также повреждение части подшивки карнизного свеса в виде обугливания деревянных элементов.
Указанные выше нарушения выявлены в ходе проведения выездной внеплановой проверки и зафиксированы в акте проверки от 12.03.2019 N 28-16/03-19.182/2.
По результатам проверки в адрес ответчика вынесено предписание от 12.03.2019 об устранении выявленных нарушений в срок до 12.07.2019.
В ходе проведения повторной проверки 01.08.2019 было установлено, что предписание Управления муниципального жилищного контроля ответчиком не исполнено, а именно: не устранено повреждение деревянной обшивки фасада, а также повреждение части подшивки карнизного свеса в виде обугливания деревянных элементов.
За неисполнение предписаний об устранении нарушений ответчик привлечен к административной ответственности (постановление мирового судьи судебного участка N6 Октябрьского судебного района г. Архангельска от 06.09.2019).
При этом акты проверки от 12.03.2019, от 01.08.2019 составлены с участием представителя ответчика и подписаны им без разногласий.
Наличие недостатков в содержании многоквартирного дома, указанных в акте проверки от 12.03.2019, ответчиком не опровергнуто.
В ходе разбирательства по делу суд предложил сторонам провести совместный осмотр дома на предмет устранения управляющей компанией выявленных нарушений, установив дату и время осмотра. Ответчик своего представителя для участия в осмотре не направил, в связи с чем осмотр проведен Администрацией в одностороннем порядке. В ходе осмотра наличие выявленных ранее недостатков подтвердилось.
Доказательств, опровергающих данные сведения, ответчик суду не представил. Документы, свидетельствующие о том, что ответчиком данные недостатки устранены или им принимаются меры для устранения выявленных нарушений, в материалах дела отсутствуют.
В пункте 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Согласно пункту 42 указанных Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Последствия обнаружения недостатков в результате работ установлены статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если иное не установлено законом или договором, заказчик вправе потребовать от подрядчика, в том числе, и безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчиком допущены нарушения в содержании общего имущества дома N8 по пр.Бадигина, которые не были устранены, на основании вышеизложенных норм права требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает двухнедельный срок для устранения выявленных нарушений, поскольку он является необходимым и достаточным для производства спорных работ.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета, поскольку истец от ее уплаты освобожден и при подаче иска в суд госпошлину не платил.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) удовлетворить в полном объеме.
Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход" (ОГРН 1172901003582) в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в содержании многоквартирного дома N8 по проезду К.С. Бадигина в городе Архангельске, указанные в акте проверки от 01.08.2019 N 28-16/03-19.182/11, а именно:
- устранить повреждение деревянной обшивки фасада на участке фасада со стороны проезда К.С. Бадигина в районе второго этажа,
- устранить повреждение части подшивки карнизного свеса в виде обугливания деревянных элементов.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход" (ОГРН 1172901003582) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Ю. Кашина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
