Дата принятия: 24 января 2019г.
Номер документа: А05-13080/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 января 2019 года Дело N А05-13080/2018
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 24 января 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яремчук М.П.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Территория" (ОГРН 1142901011219; место нахождения: 163013, г.Архангельск, Архангельская область, ул. Полярная, дом 48, корп.1)
к Федеральному государственному унитарному предприятие "Почта России" (ОГРН 1037724007276; место нахождения: 115127, Москва, Варшавское шоссе, дом 37)
третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Торн-1" (163071, г.Архангельск, ул.Тимме, д.21, п.3; 163000, г. Архангельск, пл. В.И.Ленина, д.4, 5 этаж, офис 502).
о взыскании 7809 руб. 14 коп.
при участии в судебном заседании представителей сторон
от истца: Акимов Б.А., по доверенности от 01.06.2018г.,
от ответчика: Клюкина Е.В., по доверенности от 01.04.2018г.,
от третьего лица: Петрунин И.В.., по доверенности от 16.04.2018г.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Территория" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" (далее - ответчик) о взыскании 7809 руб. 14 коп. задолженности за август 2017 года по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование.
Ответчик просит суд в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве. Ответчик утверждает, что размер платы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества должен определяться из расчета занимаемой площади в размере 100,7 кв.м. , которая указана в договоре N30/15 на возмещение общедомовых расходов от 01.12.2015 года. По утверждению ответчика, часть помещений относится к дому, расположенному по адресу пр. Обводный канал, дом 50, в связи с чем заключен договор управления МКД N50-СП от 01.12.2017г. с ООО "Торн-1".
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО "Торн-1", с которым у ответчика заключен договор управления МКД N50-СП от 01.12.2017.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, представителя ООО "Торн-1", суд установил следующие обстоятельства.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ( МКД ), расположенного по адресу ул. Воскресенская, д. 75, корп.1 в г. Архангельске принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО "Архжилсервис" и заключении с ней договора, а также об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 17,5 руб./кв.м. для нежилых помещений.
ООО "Архжилсервис" переименовано с 04.05. 2018 года в ООО "Территория".
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 27.10.2014 N 29-АК 955718 федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" владеет на праве хозяйственного ведения нежилым помещением площадью 378,9 кв.м., расположенным по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, дом 75, корп. 1.
Указанное обстоятельство подтверждается также Техническим паспортом нежилого помещения ОПС 46 в доме N 75 корп.1 по ул. Воскресенская г. Архангельске
Между истцом и ответчиком заключен договор N30/15 на возмещение общедомовых расходов от 01 декабря 2015 года. В тексте договора указана занимаемая ответчиком площадь в размере 100,7 кв.м.
В июле 2017 года, узнав, что площадь, которую занимает ответчик, составляет 378.9 кв.м. истец направил в адрес ответчика проект дополнительного соглашения к договору, которое ответчиком не подписано.
По утверждению истца, в августе 2017 года им оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, стоимость оказанных услуг составляет 7809,14 руб.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно договору управления МКД (п.3.8.) плата за содержание и ремонт вносится не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим.
Для оплаты понесенных расходов истец направил ответчику счет для оплаты, который последним не оплачен.
В результате у ответчика возникла задолженность в размере 7809 руб. 14 коп. за услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений за спорный период.
На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 7809,14 руб.
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией, на что обоснованно указал апелляционный суд.
В пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, также разъяснено, что обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта. В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не может отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.
Согласно п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Статьей 295 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в хозяйственное ведение имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на ответчика и обязанности по его содержанию.
В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.
Таким образом, обладатели права хозяйственного ведения с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 27.10.2014 N 29-АК 955718 федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" владеет на праве хозяйственного ведения нежилым помещением площадью 378,9 кв.м., расположенным по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, дом 75, корп. 1
Указанные сведения подтверждаются также представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу частей 1 и 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.
Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения; в силу обязанности участников общей долевой собственности соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
На основании изложенного доводы ответчика о том, что им понесены расходы в виде оплаты ООО "Торн-1", с которым у ответчика заключен договор управления МКД N50-СП от 01.12.2017 не имеет правового значения, так как не влияет на его обязанность участвовать в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, дом 75, корп. 1
Довод ответчика об отсутствии в деле доказательств оказания ему услуг по содержанию общего имущества МКД является несостоятельным, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из владельцев помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" (ОГРН 1037724007276) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Территория" (ОГРН 1142901011219) 7809 руб. 14 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
В.А. Крылов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
