Дата принятия: 18 января 2019г.
Номер документа: А05-12751/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 января 2019 года Дело N А05-12751/2018
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 18 января 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Торн-1" (ОГРН 1032900009560; место нахождения: Россия 163071, г.Архангельск, ул.Тимме, дом 21)
к обществу с ограниченной ответственностью "Мясные продукты" (ОГРН 1092901005889; место нахождения: Россия 163046, г.Архангельск, ул.Воскресенская, дом 85)
о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании представителя истца Петрунина И.В. по доверенности от 16.04.2018,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Торн-1" (далее - истец, Управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Мясные продукты" (далее - ответчик, Общество) 97 252 руб. 36 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с 31.10.2015 по 31.07.2018 по договору от 01.10.2011 N 85/17-А управления многоквартирным домом.
Исковые требования указаны с учетом ходатайства истца об уточнении их размера, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании заявление исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направил. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с протоколом от 21.11.2006 общего собрания собственников помещений, проводимого путем заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, д. 85, является истец выбран управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, 85.
Общество занимает помещение в многоквартирном доме по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, 85.
01.10.2011 между истцом (Управляющая организация по договору) и ответчиком (Собственник (Арендатор) по договору) заключен договор N 85/17-А управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 1.1. договора Собственник (Арендатор) несет бремя содержания помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1.2. договора доля Собственника (Арендатора) в праве общего имущества в многоквартирном доме 305 кв.м., что составляет 9,4 % от общей площади дома на момент заключения договора.
Управляющая организация обязалась в рамках договора (пункт 2.1. договора) по заданию Собственника (Арендатора) в течение срока действия настоящего договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, 85, предоставлять коммунальные услуги (теплоснабжение), согласно приложению N 1 договора, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления указанным многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 4.1. договора размер и стоимость оказываемых услуг по настоящему договору определяется Приложением N1 (перечень предоставляемых услуг) и Приложением N2 (Расчет стоимости услуг по договору), являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. Все изменения в Приложение N1 и Приложение N2 оформляются подписанием двухстороннего соглашения.
В соответствии с Приложением N 1 к договору стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества установлена для ответчика в размере 2516 руб. 25 коп. в месяц.
Согласно пункту 4.4. договора расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным. Собственник (Арендатор) вносит плату за оказание услуг на расчетный счет Управляющей организации на основании счетов-фактур, предъявляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
Согласно пункту 6.1. договора договор вступает в силу с 01 октября 2011 и действует по 31.12.2012. Если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за месяц до его окончания, договор считается пролонгированным на следующий год на тех же условиях.
Во исполнение условия договора истец оказал Обществу услуги по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская д. 85 за период с октября 2015 по июль 2018 года, а также предоставил коммунальный ресурс (электрическая энергия, холодная вода, горячая вода) на общедомовые расходы в период с марта 2017 по июль 2018.
Стоимость оказанных услуг и коммунальных ресурсов, подлежащих оплате ответчиком, отражена в актах оказания услуг за период с октября 2015 года по июль 2018 года: от 31.10.2015 N 208, от 30.11.2015 N 2253, от 31.12.2015 N 2407, от 31.01.2016 N 67, от 29.02.2016 N 222, от 31.03.2016 N 392, от 30.04.2016 N 641, от 31.05.2016 N 803, от 30.06.2016 N 982, от 31.07.2016 N 1169, от 31.08.2016 N 1320, от 30.09.2016 N 1499, от 31.10.2016 N 1732, от 30.11.2016 N 1891, от 31.12.2016 N 2041, от 31.01.2017 N 64, от 28.02.2017 N 199, от 31.03.2017 N 333, от 30.04.2017 N 528, от 31.05.2017 N 677, от 30.06.2017 N 832, от 31.07.2017 N 1000, от 31.08.2017 N 1159, от 30.09.2017 N 1307, от 31.10.2017 N 1423, от 30.11.2017 N 1687, от 31.12.2017 N 1885, от 31.01.2018 N 68, от 28.02.2018 N 217, от 31.03.2018 N 371, от 30.04.2018 N 537, от 31.05.2018 N 730, от 30.06.2018 N 914, от 31.07.2018 N 1059 на общую сумму 97 252 руб. 36 коп.
Ответчик оказанные Управляющей организацией услуги не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 97 252 руб. 36 коп.
12.10.2018 истец направил Обществу претензию с требованием о погашении задолженности в десятидневный срок, которая получена ответчиком 22.10.2018.
В связи с тем, что ответчик в установленный срок оказанные услуги не оплатил, на претензию об оплате долга не ответил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В связи с вышеизложенным, а также в силу заключенного между сторонами договора от 01.10.2011 N 85/817-А истец вправе требовать с ответчика внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, д.85, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Доказательств прекращения указанного договора в материалах дела не имеется, как и не имеется доказательств прекращения прав ответчика в отношении помещений площадью 305 кв.м. в указанном многоквартирном доме.
Проверив расчет долга, произведенный истцом, суд счел его обоснованным, в материалы дела истцом представлен подробный расчет коммунального ресурса, плата за содержание и ремонт в размере 2516 руб. 25 коп. согласована сторонами договора в Приложении N 1 к договору.
Исходя из характера рассматриваемых работ и услуг, они представляют собой длящиеся регулярные виды деятельности, не имеющие овеществленного результата. Основная направленность такой деятельности напрямую связана с поддержанием в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим истец не обязан подтверждать, в каком объёме он выполнил работы и какие конкретно услуги он оказал. В данном случае именно на ответчике лежит обязанность представить доказательства невыполнения либо ненадлежащего выполнения истцом деятельности по содержанию общего имущества дома.
Ответчик возражений в отношении заявленных требований не заявил, размер задолженности не оспорил.
В силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 97 252 руб. 36 коп. задолженности.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины в сумме 3890 руб. относятся на ответчика. На основании пункта 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с уменьшением истцом размера исковых требований 444 руб. государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета в порядке, предусмотренном статьей 333.40 названного Кодекса.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мясные продукты" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торн-1" 97 252 руб. 36 коп. долга, а также 3890 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Торн-1" из федерального бюджета 444 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 16.11.2018 N 8498.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
