Дата принятия: 20 апреля 2019г.
Номер документа: А05-12692/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 апреля 2019 года Дело N А05-12692/2018
Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 20 апреля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сусловой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие" (ОГРН 1102902001179; место нахождения: Россия 164512, г Северодвинск, Архангельская область, ул. Серго Орджоникидзе дом 2А, кабинет 14)
к предпринимателю Никитиной Ирине Александровне (ОГРНИП 304290228700023; место жительства: Россия 164522, г.Северодвинск, Архангельская область)
о взыскании 98 580 руб. 56 коп.,
при участии в заседании представителей:
от истца: Кашпура Н.Н. (доверенность от 25.12.2018),
от ответчика: Никитина И.А. (предприниматель),
установил:
Акционерное общество "Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к предпринимателю Никитиной Ирине Александровне (далее - ответчик) о взыскании 98 580 руб. 56 коп. долга по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Северодвинск Архангельской области, ул. Ломоносова, д.96 (размер иска уточнен в судебном заседании 16.04.2019).
Ответчик иск не признал и сослался на то, что истец фактически не оказывал спорные услуги.
Заслушав объяснения представителей сторон, ознакомившись с письменными доказательствами, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.06.2014 29-АЛ N 024863 ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 93,1 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Ломоносова, д. 96.
Указанный многоквартирный дом (далее - МКД) находится в управлении истца (решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленные протоколами от 26.07.2010 и от 20.05.2016, договоры управления от 01.10.2010 и от 20.05.2016).
В период с 2015 г. по 2018 г. истец, исполняя обязательства по договорам управления, предоставлял собственникам помещений МКД жилищно-коммунальные услуги, а также выполнял работы и оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
Для оплаты оказанных услуг истец ежемесячно выставлял собственникам счета.
Поскольку ответчик не оплатил счета за октябрь 2015 г. и за период с февраля 2016 г. по декабрь 2018 г. (включительно) на общую сумму 134 181 руб. 64 коп. и отклонил претензии с требованием погашения долга, истец обратился в суд с настоящим иском.
В процессе рассмотрения дела в суде ответчик оплатил счета в части стоимости коммунальных услуг на сумму 35 601 руб. 08 коп., в связи с чем истец уменьшил размер иска до 98 580 руб. 56 коп., составляющих долг за обслуживание нежилых помещений МКД (содержание, текущий ремонт).
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 37 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ и пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.
Как следует из пункта 31 Правил N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.
Представленные в материалами дела отчеты управляющей организации по выполненным работам в МКД в спорный период, акты о приемке выполненных подрядчиками работ, выписки из нарядов подтверждают факт оказания истцом услуг по обслуживанию МКД. При этом суд не располагает доказательствами, что в ответчик или другие собственники помещений МКД обращались с заявлениями, жалобами по факту неоказания услуг по содержанию общего имущества дома. В этой связи довод ответчика о том, что истец отказался выполнить ремонт кровли нежилого помещения для устранения протечки, не может служить основанием для освобождения от оплаты.
Расчет платы произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и действующих в спорный период тарифов, установленных постановлениями администрации МО "Северодвинск" от 27.02.2015 N 99-па (до 31.03.2016), от 17.03.2016 N 7-рфэ (с 01.04.2016 по 31.05.2016), решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.05.2016 ( с 01.06.2016). В этой части исковые требования ответчиком не оспариваются.
Доказательствами погашения долга в сумме 98 580 руб. 56 коп. суд не располагает.
При таких обстоятельствах заявленное требование признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3943 руб. относятся на ответчика. В связи с уменьшением размера иска с 123 531 руб. 16 коп. до 98 580 руб. 56 коп. уплаченная истцом госпошлина в сумме 762 руб. 93 коп. подлежит возврату из бюджета.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с предпринимателя Никитиной Ирины Александровны (ОГРНИП 304290228700023) в пользу акционерного общества "Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие" (ОГРН 1102902001179) 98 580 руб. 56 коп. задолженности и 3943 руб. расходов по госпошлине.
Возвратить акционерному обществу "Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие" (ОГРН 1102902001179) из федерального бюджета госпошлину в сумме 762 руб. 93 коп., уплаченную по платежному поручению от 20.10.2017 N 1100.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья К.А. Сметанин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
