Дата принятия: 23 марта 2019г.
Номер документа: А05-12684/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 марта 2019 года Дело N А05-12684/2018
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 23 марта 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Яремчук М.П.
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Майский округ" (ОГРН 1102901002753; место нахождения: 163045, г.Архангельск, ул.Гагарина, дом 14, офис 14)
к муниципальному образованию "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: 163069, г.Архангельск, пл. В.И.Ленина, дом 5)
третье лицо - муниципальное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" (ОГРН 1022900514350, место нахождения: 163000, город Архангельск, переулок Театральный, дом 7)
о взыскании 703 765 руб. 96 коп. ( с учетом уточнения)
при участии в заседании представителей:
истца: Свирида М.М., по доверенности от 25.07.2018, Марчук Л.Н., по доверенности от 20.11.2018.
от ответчика: Неверова А.С., по доверенности от 13.08.2018,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Майский округ" (истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ответчик) о взыскании 703 765 руб. 96 коп. платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: улица Воронина, дом 55, ул. Дачная, дом 38, дом 40, дом 49 корпус 2, дом 49 корпус 3; дом 51 корпус 1, дом 57 корпус 1, ул. Холмогорская дом 16, за период с июня 2015 года по октябрь 2017 года;
Представитель ответчика в заседании требования истца не признал по доводам, изложенным в отзыве, а также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
ООО "УК Майский Округ" является управляющей организацией осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.
Под управлением истца в соответствии с договором управления, заключенным на основании решений общих собраний собственников жилых помещений, находятся многоквартирные дома в городе Архангельске по следующим адресам: ул. Воронина, д. 55; ул. Дачная, д. 38; ул. Дачная, д. 40; ул. Дачная; д. 49, корп. 2; ул. Дачная, д. 49, корп. 3; ул. Дачная, д. 51, корп. 1; ул. Дачная, д. 57, корп. 1; ул. Холмогорская, д. 16.
В собственности муниципального образования "Город Архангельск" находятся: жилые помещения общей площадью 515,10 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. Воронина, д. 55 в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 686,80 кв. м. расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. Дачная, д. 38 в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 687,90 кв. м., расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. Дачная, д. 40 в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 1930,80 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. Дачная, д. 49, корп. 3 в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 1644 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. Дачная, 51. корп. 1 в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 1768,70 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. Холмогорская, 16 в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 478,17 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. Дачная, 57, корп. 1 в г. Архангельске.
- Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: ул. Дачная, д. 38 (протокол общего собрания собственников от 01.05.2015) с 1 мая 2015 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 24,78 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц. Указанным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: ул. Дачная, д. 38 (п. 10 протокола общего собрания собственников от 01.057.2015) утвержден порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которому изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится не чаще, чем один раз в год. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на текущий год производить с 1 января текущего года на индекс инфляции предыдущего года.
- Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: ул. Дачная, д. 40 (протокол общего собрания собственников от 19.04.2015) с 1 июня 2015 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 24,78 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц. Указанным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: ул. Дачная, д. 40 (п. 11 протокола общего собрания собственников от 19.04.2015) утвержден порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которому изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится не чаще, чем один раз в год. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на текущий год производить с 1 января текущего года на индекс инфляции предыдущего года.
В соответствии с установленным собственниками помещений порядком с 1 сентября 2016 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 28,00 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц
- Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: ул. Дачная, д. 49, корп. 3 (протокол общего собрания собственников от 20.04.2014) с 1 мая 2015 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 24,78 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: ул. Дачная, д. 49, корп. 3 (п. 10 протокола общего собрания собственников от 06.08.2014) утвержден порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которому изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится не чаще, чем один раз в год. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на текущий год производить с 1 января текущего года на индекс инфляции предыдущего года.
В соответствии с установленным собственниками помещений порядком с 1 июля 2015 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 28,00 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц, с 1 сентября 2016 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 31,64 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц
- Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: ул. Холмогорская, д. 16 (протокол общего собрания собственников от 17.05.2014) с 1 июля 2014 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 24,78 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: ул. Холмогорская, д. 16 (п. 10 протокола общего собрания собственников от 09.08.2014) утвержден порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которому изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится не чаще, чем один раз в год. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на текущий год производить с 1 января текущего года на индекс инфляции предыдущего года.
В соответствии с установленным собственниками помещений порядком с 1 июля 2015 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 28,00 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц, с 1 сентября 2016 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 31,64 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц
- Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: Дачная, д. 57, корп. 1 (протокол общего собрания собственников от 16.06.2014) с 1 августа 2014 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 17,87 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: Дачная, д. 57, корп. 1 (п. 10 протокола общего собрания собственников от 10.08.2014) утвержден порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которому изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится не чаще, чем один раз в год. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на текущий год производить с 1 января текущего года на индекс инфляции предыдущего года.
В соответствии с установленным собственниками помещений порядком с 1 августа 2015 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 20,19 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц, с 1 сентября 2016 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 22,81 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц
- Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: ул. Дачная, д. 51, корп. 1 (протокол общего собрания собственников от 27.03.2014) с 1 мая 2014 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 24,78 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: ул. Дачная, д. 51, корп. 1 (п. 10 протокола общего собрания собственников от 09.08.2014) утвержден порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которому изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится не чаще, чем один раз в год. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на текущий год производить с 1 января текущего года на индекс инфляции предыдущего года.
В соответствии с установленным собственниками помещений порядком с 1 июня 2015 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 28,00 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц, с 1 сентября 2016 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 31,64 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц
- Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: ул. Воронина, д. 55 (протокол общего собрания собственников от 27.03.2014) с 1 апреля 2015 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 22,94 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: ул. Воронина, д. 55 (п. 10 протокола общего собрания собственников от 28.07.2014) утвержден порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которому изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится не чаще, чем один раз в год. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на текущий год производить с 1 января текущего года на индекс инфляции предыдущего года.
В соответствии с установленным собственниками помещений порядком с 1 июня 2015 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 25,92 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц, с 1 сентября 2016 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 29,29 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц
После увеличения размера платы за содержание и ремонт в порядке, утвержденном собственниками помещений МКД, для нанимателей действовали тарифы, ранее утвержденные мэрией города Архангельска для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в многоквартирных домах.
По утверждению истца, поскольку в период с июня 2015 года по октябрь 2017 года для нанимателей действовал тариф на содержание и ремонт жилого помещения, размер которого был ниже размера платы, утвержденного для собственников жилых помещений, образовалась разница в размере 710 731 руб. 69 руб.
В процессе судебного разбирательства истец согласился с доводами ответчика, что в отношении МКД (ул. Дачная, д. 38; ул. Дачная, д. 40) ответчик возместил плату за содержание и ремонт за июнь 2015 в размере 6543,57 руб. и за июль 2015 г. в размере 422,16 руб. и уменьшил размер исковых требований до 703 765 руб. 96 коп.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 155 указанного кодекса наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения непосредственно управляющей организации. Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4 статьи 155).
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29 Правил N 491).
В силу пункта 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
По утверждению истца, за период с июня 2015 года по октябрь 2017 года ответчик не внес часть платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах в части принадлежащих ему жилых помещений.
Истец 22.12.2017 года и 31.08.2018 года направил в адрес ответчика для возмещения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества счета: счёт N 275 от 20.12.2017 года за июнь 2015 года на сумму 8078,57 рублей; счёт N 276 от 20.12.2017 года за июль 2015 года на сумму 18952,16 рублей; счёт N 277 от 20.12.2017 года за август 2015 года на сумму 19512,22 рублей; счёт N 278 от 20.12.2017 года за сентябрь 2015 года на сумму 19513,61 рублей; счёт N 279 от 20.12.2017 года за октябрь 2015 года на сумму 19039,70 рублей; счёт N 280 от 20.12.2017 года за ноябрь 2015 года на сумму 18743,14 рубля; счёт N 281 от 20.12.2017 года за декабрь 2015 года на сумму 18577,63 рублей; счёт N 282 от 20.12.2017 года за январь .2016 года на сумму 18577,63 рублей; счёт N 283 от 20.12.2017 года за февраль 2016 года на сумму 18229,11 рублей; счёт N 284 от 20.12.2017 года за март 2016 года на сумму 18030,76 рублей; счёт N 285 от 20.12.2017 года за апрель 2016 года на сумму 17703,98 рубля; счёт N 286 от 20.12.2017 года за май 2016 года на сумму 17703,98 рублей; счёт N 287 от 20:12.2017 года за июнь 2016 года на сумму 17057,41 рублей; счёт N 288 от 20.12.2017 года за июль 2016 года на сумму 16687,43 рублей; счёт N 289 от 20.12.2017 года за август 2016 года на сумму 16068,55 рублей; счёт N 290 от 20.12.2017 года за сентябрь 2016 года на сумму 36246,87 рублей; счёт N 291 от 20.12.2017 года за октябрь 2016 года на сумму 35942,44 рублей; счёт N 292 от 20.122017 года за ноябрь 2016 года на сумму 35866,29 рублей; счёт N 293 от 20.12.2017 года за декабрь 2016 года на сумму 35574,74 рубля; счёт N 294 от 20.12.2017 года за январь 2017 года на сумму 35283,88 рубля; счёт N 295 от 20.12.2017 года за февраль 2017 года на сумму 35203,35 рубля; счёт N 296 от 20.12.2017 года за март 2017 года на сумму 34992,75 рубля; счёт N 297 от 20.12.2017 года за апрель 2017 года на сумму 34785,58 рублей; счёт N 298 от 20.12.2017 года за май 2017 года на сумму 34498,15 рублей; счёт N 299 от 20.12.2017 года за июнь 2017 года на сумму 34297,22 рублей; счёт N 300 от 20.12.2017 года за июль 2017 года на сумму 27065,89 рублей; счёт N 301 от 20.12.2017 года за август 2017 года на сумму 23088,66 рублей; счёт N 302 от 20.12.2017 года за сентябрь 2017 года на сумму 23088,66 рублей; счёт N 303 от 20.12.2017года за октябрь 2017 года на сумму 22666,77 рублей, с приложением пакета документов согласно Правилам, утверждённых Постановлением мэрии города Архангельска от 28.02.2012 года N 103.
Истец 22.12.2017 годам обратился в МУ ИРЦ МО "Город Архангельск" с целью возмещения платы за спорный период, предоставив пакет документов в соответствии с Правилами, утверждёнными Постановлением мэрии города Архангельска от 28.02.2012 года N 103.
09.01.2018 года получен отказ в связи с тем, что истец предоставил копии протоколов общих собраний не заверенные надлежащим образом.
31.08.2018 года истец повторно направил пакет документов (исх. N 02/07-323 от 31.08.2018 года). 04.09.2018 года ответчик отказал истцу в возмещении части платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах в части принадлежащих ответчику спорных жилых помещений за период с июня 2015 года по октябрь 2017 года.
В соответствии с п.6.2 договора управления (в редакции дополнительного соглашения N2 от 03.04.2014) размер платы для Собственника за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению Домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, а также изменение размера платы устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений Дома. Размер платы для нанимателя муниципального жилищного фонда устанавливается решением органа местного самоуправления МО "Город Архангельск".
Согласно представленным протоколам общих собраний собственников помещений МКД собственниками утвержден порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которому изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится не чаще, чем один раз в год. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на текущий год производить с 1 января текущего года на индекс инфляции предыдущего года.
Статьей 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Положения статьи 431 ГК РФ, устанавливающие правила толкования условий договора, направлены на выявление общей воли сторон договора в целях правильного разрешения конкретного дела судом и тем самым на реализацию возлагаемой Конституцией Российской Федерации на суд функции отправления правосудия (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 25.02.2016 N 342-О).
В п. 6.2 договора стороны согласовали, что изменение размера платы устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений. При этом в договоре отсутствует указание на то, что в случае изменения размера платы в договор должны вноситься изменения.
Из последующего поведения сторон следует, что в спорный период собственники жилых помещений вносили плату за содержание и ремонт жилых помещений управляющей компании с учетом увеличения платы на индекс потребительских цен. Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом сведениями о начислении и поступлении денежных средств за жилищные услуги.
Ответчиком не оспаривается, что представитель собственника муниципальных жилых помещений (МУ "ИРЦ") участвовал в общих собраниях собственников помещений МКД, на которых принимались решения о порядке изменения платы за содержание и ремонт жилых помещений, решения общих собраний о порядке изменения платы ответчик не оспаривал, уведомления об увеличении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов направлялись управляющей компанией в адрес МУ муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр", руководитель которого при заключении договора управления многоквартирными домами представлял интересы собственника муниципальных жилых помещений (ответчика)
Из материалов дела следует, что управляющая компания обращалась с запросами в Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области с запросом о предоставлении информации об индексе потребительских цен за 2014 г. и за 2015 г.
Согласно представленным Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области сведениям индекс потребительских цен за 2014 год составил 113%, за 2015 год индекс потребительских цен также составил 113%.
То обстоятельство, что увеличение платы за содержание и ремонт жилых помещений на индекс потребительских цен произошло не с 1 января текущего года, а позднее, не привело к нарушению прав собственников.
Постановлением мэрии города Архангельска от 28.02.2012 N 103 утверждены "Правила внесения управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам части платы за содержание и ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Архангельск" в многоквартирных домах" (далее - Правила)
Пунктом 3 Правил установлено, что часть платы за содержание и ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Архангельск", подлежащая внесению за счет средств городского бюджета, определяется как произведение общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Архангельск" в многоквартирном доме и разницы между размером платы, вносимой нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Архангельск", и размером платы, установленным договором или решением.
Суд исходит из того, что решения собственников помещений многоквартирных домов, оформленные соответствующими протоколами, и заключенный договор управления предусматривают возможность управляющей компании ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен.
Установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу.
Таким образом, собственники фактически определили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома.
Суд отмечает, что данные об индексе потребительских цен в Российской Федерации, на который управляющая компания увеличивала размер платы за содержание и ремонт, публикуются в общем доступе на официальном сайте Росстата. При этом каждый собственник помещений в многоквартирных домах имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом процента темпа роста инфляции.
На основании изложенного, суд признает обоснованными доводы истца о том, что у ответчика имеется обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ул. Воронина, д. 55; ул. Дачная, д. 40; ул. Дачная; д. 49, корп. 2; ул. Дачная, д. 51, корп. 1: ул. Дачная, д. 57, корп. 1; ул. Холмогорская, д. 16, в размере 703 731 руб. 69 коп.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении взыскания платы за 2015 г.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В силу положений пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановления Пленума ВС РФ N 22 от 27.06.2017, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Аналогичный срок внесения платы (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) предусмотрен договором управления многоквартирными домами от 01.05.2011.
Истец обратился в суд с иском 05.10.2018, соответственно, истцом пропущен срок исковой давности в отношении взыскания задолженности за июнь, июль, август 2015 г. Срок исковой давности в отношении взыскания задолженности за указанные месяцы истец 11.07.2018, 11.08.2018, 11.09.2018 соответственно.
Таким образом, с учетом представленного истцом расчета исковых требований истцом пропущен срок исковой давности по требованиям на сумму 39 791,28 руб., в том числе, по МКД (ул. Воронина, д. 55) за июнь - август 2015 г. в размере 4605 руб. (1535*3); по МКД (ул. Дачная, дом 49, корп. 3) за июль - август 2015 г. в размере 12 236 руб. (6217,18+6018,82), по МКД (ул. Дачная, д. 51, корп. 1 ) за июль - август 2015 г. в размере 10 587,39 руб. (5293,68*2); по МКД (ул. Дачная, д. 57, корп. 1; ) за август 2015 г. в размере 1109,35 руб.; по МКД (ул. Холмогорская, д. 16, ) за июль - август 2015 г. в размере 11253,57 (5695,21+5558,36).
Доводы ответчика о том, что срок исковой давности приостанавливался в связи с направлением 22.12.2017 года и 31.08.2018 года в адрес ответчика требований об оплате задолженности ( претензий), судом отклоняется.
Из материалов дела следует, что 22.12.2017 года и повторно 31.08.2018 года истец предоставил в адрес муниципального учреждения муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" пакет документов ( в том числе счета) для внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.
При этом истец не оспаривает, что первоначально предоставленный для оплаты пакет документов не соответствовал установленному порядку, в частности, истец не представил заверенные надлежащим образом копии протоколов общих собраний собственников. Фактически только 31.08.2018 истцом представлен пакет документов для оплаты ответчику.
Вместе с тем, претензией является письменное требование, адресованное должнику, об устранении нарушений исполнения обязательства. Направление указанного документа предусматривается на досудебном этапе урегулирования правового спора. В претензии указываются суть требований кредитора, их причины, срок их удовлетворения и предупреждение о возможном обращении в суд в случае неисполнения.
При направлении пакета документов для оплаты спор между сторонами еще отсутствовал, ответчик не заявлял об отказе в оплате предъявленных истцом счетов. Сопроводительные письма от 22.12.2017 г., от 31.08.2018 г. претензиями, свидетельствующими о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, не являются.
В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для оставления иска без рассмотрения.
Нормы законодательства о претензионном порядке урегулирования спора призваны обеспечить возможность сторонам спора самостоятельно урегулировать возможные разногласия во внесудебном порядке. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).
Претензионный порядок не должен являться препятствием для защиты лицом своих нарушенных прав в судебном порядке, в связи с этим при решении вопроса о возможности оставления иска без рассмотрения суду, исходя из указанных выше целей претензионного порядка, необходимо учитывать перспективы возможного досудебного урегулирования спора.
При отсутствии в поведении ответчика намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, правовые основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют, поскольку это приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора и ущемлению прав одной из его сторон (пункт 4 раздела II Обзора судебной Верховного Суда Российской Федерации N 4, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).
В рассматриваемом случае ответчик не согласен с заявленным требованием, из поведения ответчика не усматривается его намерения добровольно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора и ущемлению прав одной из его сторон - истца.
На основании изложенного, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению частично, в размере 663 974 руб. 68 коп. (703 765 руб. 96 коп. - 39 791,28 руб.)
Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, с учетом того, что ответчик освобожден от уплаты госпошлины в федеральный бюджет как орган местного самоуправления на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с муниципального образования "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Майский округ" (ОГРН 1102901002753) 663 974 руб. 68 коп. долга, а также 1035 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
В.А. Крылов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
