Дата принятия: 10 октября 2019г.
Номер документа: А05-12683/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 октября 2019 года Дело N А05-12683/2018
Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 10 октября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Искусовой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании 02 и 03 октября 2019 года (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центральный округ" (ОГРН 1102901002709; место нахождения: 163045, город Архангельск, улица Гагарина, дом 14, офис 14)
к муниципальному образованию "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: 163069, город Архангельск, площадь В.И.Ленина, дом 5)
третье лицо - муниципальное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" (ОГРН 1022900514350, место нахождения: 163000, город Архангельск, переулок Театральный, дом 7)
о взыскании 327 223 руб. 66 коп. (с учетом уточнения),
при участии в заседании представителей: от истца - Свирида М.М. (доверенность от 23.01.2019), от ответчика- Неверовой А.С. (доверенность от 06.08.2019).
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центральный округ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" (далее - ответчик) о взыскании 342 911 руб. 96 коп. задолженности по возмещению части платы за период с июня 2015 года по октябрь 2017 года за содержание жилых помещений муниципального жилого фонда МО "Город Архангельск" в многоквартирных домах, расположенных по адресам: улица Воронина, дом 33, корпус 2, дом 37 корпус 2; улица Гагарина дом 12; проспект Ленинградский дом 265 корпус 1, корпус 4, дом 269, дом 277 корпус 2, дом 281 корпус 1; дом 285 корпус 1, проспект Ломоносова, дом 286.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр".
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать с ответчика 327 223 руб. 66 коп. задолженности по возмещению части платы за период с июня 2015 года по октябрь 2017 года за содержание жилых помещений муниципального жилого фонда МО "Город Архангельск" в многоквартирных домах, расположенных по адресам: улица Воронина, дом 33, корпус 2, дом 37, корпус 2, улица Гагарина, дом 12, проспект Ленинградский, дом 265, корпус 1, корпус 4, дом 269, дом 277 корпус 2, дом 281 корпус 1, дом 285 корпус 1, проспект Ломоносова, дом 286.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение заявленных исковых требований было принято судом.
Представитель истца в судебном заседании подержал исковые требования.
Представитель ответчика с иском не согласился по основаниям, изложенным отзыве, а также заявил о пропуске срока исковой давности в части задолженности за период июнь -август 2015 года.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Истец является управляющей организацией осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.
Под управлением истца в соответствии с договором управления, заключенным на основании решений общих собраний собственников жилых помещений, находятся многоквартирные дома в городе Архангельске по следующим адресам: улица Воронина, дом 33, корпус 2, дом 37 корпус 2; улица Гагарина дом 12; проспект Ленинградский дом 265 корпус 1, корпус 4, дом 269, дом 277 корпус 2, дом 281 корпус 1; дом 285 корпус 1, проспект Ломоносова, дом 286.
В собственности муниципального образования "Город Архангельск" находятся: жилые помещения общей площадью 314,20 квадратных метров, расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. Воронина 33 корп. 2 в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 1715,20 квадратных метров расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. Воронина 37 корп. 2 в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 329,20 квадратных метров расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. Гагарина 12 в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 973,30 квадратных метров расположенные в многоквартирном жилом доме по пр. Ленинградский, 265 корп. 1 в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 904,60 квадратных метров расположенные в многоквартирном жилом доме по пр. Ленинградский 265 корп. 4 в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 143,50 квадратных метров расположенные в многоквартирном жилом доме по пр. Ленинградский 269 в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 724,60 квадратных метров расположенные в многоквартирном жилом доме по пр. Ленинградский 277 корп. 2 в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 146,60 квадратных метров расположенные в многоквартирном жилом доме по пр. Ленинградский 281 корп. 1 в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 203,70 квадратных метров расположенные в многоквартирном жилом доме по пр. Ленинградский 285 корп. 1 в г. Архангельске; жилые помещения общей площадью 329,50 квадратных метров расположенные в многоквартирном жилом доме по пр. Ломоносова 286, в г. Архангельске.
Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов: ул. Воронина д. 33 корп. 2, пр. Ленинградский д. 265 корп.1, пр. Ленинградский, д. 265 корп.4 с 1 июня 2015 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 20,26 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц (протоколы общих собраний собственников от 02.08.2014, от 28.07.2014, от 02.08.2014). Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов: ул. Воронина д. 37 корп. 2; ул. Гагарина д. 12 с 1 июня 2015 года и пр. Ломоносова, д. 286 с 29 июня 2015 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 17,93 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц (протоколы общих собраний собственников от 26.03.2015, от 18.05.2015, от 07.05.2015).
Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов: пр. Ленинградский д. 269; пр. Ленинградский д. 281 корп.1, пр. Ленинградский д. 285 корп.1, с 1 июня 2015 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 28,23 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц (протоколы общих собраний собственников от 02.08.2014, от 02.08.2014, от 02.08.2014).
Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов: ул. Воронина, д. 33 корп. 2; пр. Ленинградский д. 265 корп.1; пр. Ленинградский, д. 265 корп.4, с 1 июня 2015 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 20,26 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц (протоколы общих собраний собственников от 02.08.2014, от 28.07.2014, от 02.08.2014).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: пр. Ленинградский д. 277 корп. 2, с 1 июня 2015 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 24,98 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц (протокол общего собрания собственников от 17.04.2015). Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: пр. Ленинградский, д. 277 корп.2, с 1 июня 2015 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 14,26 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц (протокол общего собрания собственников от 16.08.2014).
Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов: ул. Воронина, д. 37, корп. 2; ул. Гагарина д. 12; пр. Ломоносова, д. 286, с 1 сентября 2016 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 20,26 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц (протоколы общих собраний собственников от 26.03.2015, от 18.05.2015, от 07.05.2015).
Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов: пр. Ленинградский д. 269; пр. Ленинградский д. 285 корп.1, с 1 сентября 2016 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 31,90 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц (протоколы общих собраний собственников от 02.08.2014, от 02.08.2014, от 02.08.2014).
Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов: ул. Воронина, д. 33 корп. 2; пр. Ленинградский д. 265 корп.1, пр. Ленинградский д. 265 корп.4, с 1 сентября 2016 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 22,89 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц (протоколы общих собраний собственников от 02.08.2014, от 28.07.2014, от 02.08.2014).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома: пр. Ленинградский, д. 277 корп.1, с 1 сентября 2016 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 16,11 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц (протокол общего собрания собственников от 16.08.2014).
Согласно вышеуказанным протоколам общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома утвержден порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которому изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится не чаще, чем один раз в год. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на текущий год производить с 1 января текущего года на индекс инфляции предыдущего года.
В период утверждения собственниками помещений повышенного размера платы за содержание и ремонт для нанимателей действовали тарифы, утвержденные мэрией города Архангельска для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в многоквартирных домах по адресу: N 265, корп. 1 по пр. Ленинградский N 265, корп. 4 по пр. Ленинградский, N 33 корп. 2 по ул. Воронина, установлен размер платы - 17,93 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц. Для нанимателей, проживающих в жилых домах по адресу: N 281 корп. 1 по пр. Ленинградский, N 269 по пр. Ленинградский установлен размер платы - 24,98 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц. Для нанимателей, проживающих в жилых домах по адресу: N 285 корп. 1 по пр. Ленинградский; N 281 корп. 1 по пр. Ленинградский N 269 по пр. Ленинградский установлен размер платы - 24,98 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц. Для нанимателей, проживающих в жилых домах по адресу: N 286 по пр. Ломоносова; N 12 по ул. Гагарина установлен размер платы - 9,63 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц. Для нанимателей, проживающих в жилых домах по адресу: N 277 корп. 2 по пр. Ленинградский установлен размер платы - 20,02 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц. Для нанимателей, проживающих в жилых домах по адресу: N 37 корп. 2 по ул. Воронина; установлен размер платы - 12,12 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц.
После увеличения размера платы за содержание и ремонт в порядке, утвержденном собственниками помещений многоквартирных домов, для нанимателей действовали тарифы, ранее утвержденные мэрией города Архангельска для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в многоквартирных домах.
По утверждению истца, поскольку в период с июня 2015 года по октябрь 2017 года для нанимателей действовал тариф на содержание и ремонт жилого помещения, размер которого был ниже размера платы, утвержденного для собственников жилых помещений, образовалась разница в размере 341 657 руб. 78 коп.
В процессе судебного разбирательства, истец в связи с возмещением ответчиком частично платы за содержание и ремонт за июнь и июль 2015 года в многоквартирных домах по адресам ул.Воронина д.37 корп. 2, пр.Ленинградский д.277 корп.2, уменьшил размер исковых требований до 327 223 руб. 66 коп.
Заслушав представителей сторон оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 155 указанного кодекса наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения непосредственно управляющей организации. Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4 статьи 155).
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29 Правил N 491).
В силу пункта 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
По утверждению истца, за период с июня 2015 года по октябрь 2017 года ответчик не внес часть платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах в части принадлежащих ему жилых помещений.
Истец 22.12.2017 года и 31.08.2018 года направлял в адрес ответчика для оплаты возмещения части платы за содержание счета: счёт N 229 от 20.12.2017 года за июнь 2015 года на сумму 20636,25 рублей; счёт N 230 от 20.12.2017 года за июль 2015 года на сумму 11206,16 рублей; счёт N 231 от 20.12.2017 года за август 2015 года на сумму 6712,44 рублей; счёт N 232 от 20.12.2017 года за сентябрь 2015 года на сумму 6708,72 рублей; счёт N 233 от 20.12.2017 года за октябрь 2015 года на сумму 6708,72 рублей; счёт N 234 от 20.12.2017 года за ноябрь 2015 года на сумму 6708,72 рублей; счёт N 235 от 20.12.2017 года за декабрь 2015 года на сумму 6503,21 рублей; счёт N 236 от 20.12.2017 года за январь 2016 года на сумму 6260,66 рублей; счёт N 237 от 20.12.2017 года за февраль 2016 года на сумму 6260,66 рублей; счёт N 238 от 20.12.2017 года за март 2016 года на сумму 6260,66 рублей; счёт N 239 от 20.12.2017 года за апрель 2016 года на сумму 6260,66 рублей; счёт N 240 от 20.12.2017 года за май 2016 года на сумму 6260,66 рублей; счёт N 241 от 20.12.2017 года за июнь 2016 года на сумму 6260,66 рублей; счёт N 242 от 20.12.2017 года за июль 2016 года на сумму 6260,66 рублей; счёт N 243 от 20.12.2017 года за август 2016 года на сумму 5937,02 рублей; счёт N 244 от 20.12.2017 года за сентябрь 2016 года на сумму 16861,63 рубль; счёт N 245 от 20.12.2017 года за октябрь 2016 года на сумму 16861,63 рубль; счёт N 246 от 20.12.2017 года за ноябрь 2016 года на сумму 18079,94 рублей; счёт N 247 от 20.12.2017 года за декабрь 2016 года на сумму 16580,67 рублей; счёт N 248 от 20.12.2017 года за январь 2017 года на сумму 16507,36 рублей; счёт N 249 от 20.12.2017 года за декабрь 2017 года на сумму 16301,44 рубль; счёт N 250 от 20.12.2017 года за март 2017 года на сумму 16066,83 рублей; счёт N 251 от 20.12.2017 года за апрель 2017 года на сумму 15963,85 рубля; счёт N 252 от 20.12.2017 года за май 2017 года на сумму 15963,85 рубля; счёт N 253 от 20.12.2017 года за июнь 2017 года на сумму 15784,58 рубля; счёт N 254 от 20.12.2017 года за июль 2017 года на сумму 15748,58 рублей; счёт N 255 от 20.12.2017 года за август 2017 года на сумму 15748,58 рублей; счёт N 256 от 20.12.2017 года за сентябрь 2017 года на сумму 15748,58 рублей; счёт N 257 от 20.12.2017 года за октябрь 2016 года на сумму 15748,58 рублей, с приложением пакета документов согласно Правил, утверждённых Постановлением мэрии города Архангельска от 28.02.2012 года N 103.
Истец 22.12.2017 года обратился в МУ ИРЦ МО "Город Архангельск" с целью получения возмещения платы за спорный период, предоставив пакет документов в соответствии с Правилами, утверждёнными Постановлением мэрии города Архангельска от 28.02.2012 года N 103.
09.01.2018 года получен отказ в связи с тем, что истец предоставил копии протоколов общих собраний не заверенные надлежащим образом.
31.08.2018 года истец повторно направил пакет документов. 04.09.2018 года ответчик отказал истцу в возмещении части платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах в части принадлежащих ответчику спорных жилых помещений за период с июня 2015 года по октябрь 2017 года.
В соответствии с п.6.2 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2011, заключенным истцом с ответчиком на управление вышеперечисленными домами (в редакции соглашения N 2 от 03.04.2014), размер платы для собственника за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, а также изменение размера платы устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений дома. Размер платы для нанимателя муниципального жилищного фонда устанавливается решением органа местного самоуправления муниципального образования "Город Архангельск".
Согласно представленным протоколам общих собраний собственников помещений многоквартирных домов собственниками утвержден порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно которому изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится не чаще, чем один раз в год. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на текущий год производить с 1 января текущего года на индекс инфляции предыдущего года.
Статьей 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Положения статьи 431 ГК РФ, устанавливающие правила толкования условий договора, направлены на выявление общей воли сторон договора в целях правильного разрешения конкретного дела судом и тем самым на реализацию возлагаемой Конституцией Российской Федерации на суд функции отправления правосудия (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 25.02.2016 N 342-О).
В п. 6.2 договора стороны согласовали, что изменение размера платы устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений. При этом в договоре отсутствует указание на то, что в случае изменения размера платы в договор должны вноситься изменения.
Из последующего поведения сторон следует, что в спорный период собственники жилых помещений вносили плату за содержание и ремонт жилых помещений управляющей компании с учетом увеличения платы на индекс потребительских цен. Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом сведениями о начислении и поступлении денежных средств за жилищные услуги.
Ответчиком не оспаривается, что представитель собственника муниципальных жилых помещений (МУ "ИРЦ") участвовал в общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов, на которых принимались решения о порядке изменения платы за содержание и ремонт жилых помещений, решения общих собраний о порядке изменения платы ответчик не оспаривал, уведомления об увеличении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов направлялись управляющей компанией в адрес МУ муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр", руководитель которого при заключении договора управления многоквартирными домами представлял интересы собственника муниципальных жилых помещений (ответчика)
Из материалов дела следует, что управляющая компания обращалась с запросами в Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области с запросом о предоставлении информации об индексе потребительских цен за 2014 г. и за 2015 г.
Согласно представленным Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области сведениям индекс потребительских цен за 2014 год составил 113%, за 2015 год индекс потребительских цен также составил 113%.
То обстоятельство, что увеличение платы за содержание и ремонт жилых помещений на индекс потребительских цен произошло не с 1 января текущего года, а позднее, не привело к нарушению прав собственников.
Постановлением мэрии города Архангельска от 28.02.2012 N 103 утверждены "Правила внесения управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам части платы за содержание и ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Архангельск" в многоквартирных домах" (далее - Правила)
Пунктом 3 Правил установлено, что часть платы за содержание и ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Архангельск", подлежащая внесению за счет средств городского бюджета, определяется как произведение общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Архангельск" в многоквартирном доме и разницы между размером платы, вносимой нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Архангельск", и размером платы, установленным договором или решением.
Суд исходит из того, что решения собственников помещений многоквартирных домов, оформленные соответствующими протоколами, и заключенный договор управления предусматривают возможность управляющей компании ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен.
Установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу.
Таким образом, собственники фактически определили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома.
Суд отмечает, что данные об индексе потребительских цен в Российской Федерации, на который управляющая компания увеличивала размер платы за содержание и ремонт, публикуются в общем доступе на официальном сайте Росстата. При этом каждый собственник помещений в многоквартирных домах имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом процента темпа роста инфляции.
На основании изложенного, суд признает обоснованными доводы истца о том, что у ответчика имеется обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: улица Воронина, дом 33, корпус 2, дом 37 корпус 2; улица Гагарина дом 12; проспект Ленинградский дом 265, корпус 1, корпус 4, дом 269, дом 277 корпус 2, дом 281 корпус 1, дом 285 корпус 1; проспект Ломоносова дом 286, в размере 327 223 руб. 66 коп.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении взыскания платы за июнь - августа 2015 года.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В силу положений пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановления Пленума ВС РФ N 22 от 27.06.2017, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Аналогичный срок внесения платы (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем) предусмотрен договором управления многоквартирными домами от 01.05.2011. (пункт 6.4. договора).
Истец обратился в суд с иском 05.10.2018, соответственно, истцом пропущен срок исковой давности в отношении взыскания задолженности за июнь, июль, август 2015 г. Срок исковой давности в отношении взыскания задолженности за указанные месяцы истец 11.07.2018, 11.08.2018, 11.09.2018 соответственно.
Таким образом, с учетом представленного истцом расчета исковых требований, представленного ответчиком расчета задолженности, не подлежащей взысканию в связи с истечением срока давности, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям на сумму 23 128 руб. 82 коп., в том числе по многоквартирным жилым домам по адресам: улица Воронина, дом 33 корпус 2 (на сумму 2196 руб. 27 коп), улица Гагарина, дом 12 (на сумму 2209 руб. 39 коп.); проспект Ленинградский, дом 265 корпус 1 (на сумму 6803 руб. 37 коп), проспект Ленинградский дом 265 корпус 4 (на сумму 6323 руб. 16 коп), проспект Ленинградский дом 269 (на сумму 1399 руб. 14 коп.), проспект Ленинградский, дом 285 корпус 1 (на сумму 1986 руб. 09 коп), проспект Ломоносова, дом 286 (на сумму 2211 руб. 40 коп).
Доводы истца о том, что срок исковой давности приостанавливался в связи с направлением 22.12.2017 года и 31.08.2018 года в адрес ответчика требований об оплате задолженности ( претензий), судом отклоняется.
Из материалов дела следует, что 22.12.2017 года и повторно 31.08.2018 года истец предоставил в адрес муниципального учреждения муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" пакет документов ( в том числе счета) для внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.
При этом истец не оспаривает, что первоначально предоставленный для оплаты пакет документов не соответствовал установленному порядку, в частности, истец не представил заверенные надлежащим образом копии протоколов общих собраний собственников. Фактически только 31.08.2018 истцом представлен пакет документов для оплаты ответчику.
Вместе с тем, претензией является письменное требование, адресованное должнику, об устранении нарушений исполнения обязательства. Направление указанного документа предусматривается на досудебном этапе урегулирования правового спора. В претензии указываются суть требований кредитора, их причины, срок их удовлетворения и предупреждение о возможном обращении в суд в случае неисполнения.
При направлении пакета документов для оплаты спор между сторонами еще отсутствовал, ответчик не заявлял об отказе в оплате предъявленных истцом счетов. Сопроводительные письма от 22.12.2017, от 31.08.2018 претензиями, свидетельствующими о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, не являются.
Доводы истца о том, что срок исковой давности приостанавливался в связи с направлением 22.12.2017 и 31.08.2018 в адрес ответчика требований об оплате задолженности ( претензий), судом отклоняется.
Из материалов дела следует, что 22.12.2017 года и повторно 31.08.2018 года истец предоставил в адрес муниципального учреждения муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" пакет документов ( в том числе счета) для внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.
При этом истец не оспаривает, что первоначально предоставленный для оплаты пакет документов не соответствовал установленному порядку, в частности, истец не представил заверенные надлежащим образом копии протоколов общих собраний собственников. Фактически только 31.08.2018 истцом представлен пакет документов для оплаты ответчику.
Вместе с тем, претензией является письменное требование, адресованное должнику, об устранении нарушений исполнения обязательства. Направление указанного документа предусматривается на досудебном этапе урегулирования правового спора. В претензии указываются суть требований кредитора, их причины, срок их удовлетворения и предупреждение о возможном обращении в суд в случае неисполнения.
При направлении пакета документов для оплаты спор между сторонами еще отсутствовал, ответчик не заявлял об отказе в оплате предъявленных истцом счетов. Сопроводительные письма от 22.12.2017, от 31.08.2018 претензиями, свидетельствующими о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, не являются.
В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для оставления иска без рассмотрения.
Нормы законодательства о претензионном порядке урегулирования спора призваны обеспечить возможность сторонам спора самостоятельно урегулировать возможные разногласия во внесудебном порядке. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).
Претензионный порядок не должен являться препятствием для защиты лицом своих нарушенных прав в судебном порядке, в связи с этим при решении вопроса о возможности оставления иска без рассмотрения суду, исходя из указанных выше целей претензионного порядка, необходимо учитывать перспективы возможного досудебного урегулирования спора.
При отсутствии в поведении ответчика намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, правовые основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют, поскольку это приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора и ущемлению прав одной из его сторон (пункт 4 раздела II Обзора судебной Верховного Суда Российской Федерации N 4, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).
В рассматриваемом случае ответчик не согласен с заявленным требованием, из поведения ответчика не усматривается его намерения добровольно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора и ущемлению прав одной из его сторон - истца.
На основании изложенного, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению частично, в размере 304 094 руб. 84 коп. (327 223 руб. 66 коп. -23 128 руб. 82 коп.)
Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, с учетом того, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет как орган местного самоуправления на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с муниципального образования "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) за счёт казны муниципального образования "Город Архангельск" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центральный округ" (ОГРН 1102901002709) 304 094 руб. 84 коп. долга, а также 1325 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Т.Л. Булатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
