Дата принятия: 19 ноября 2019г.
Номер документа: А05-12549/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 ноября 2019 года Дело N А05-12549/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СИТИ-ФОРТ" (ОГРН 1122932008968; адрес: Россия 163059, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Мостовая, дом 1, корп.1)
к индивидуальному предпринимателю Максимовой Елене Александровне (ОГРНИП 304290235100097)
о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - Тельтевский Н.С. (доверенность от 18.11.2019),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СИТИ-ФОРТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Максимовой Елене Александровне (далее - ответчик) с требованием о взыскании 50 000 руб. задолженности по краткосрочному договору аренды нежилых помещений от 13.02.2017 за период с октября 2018 года по март 2019 года.
Представитель истца в предварительном судебном заседании заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчика 562 461 руб. 99 коп. задолженности по краткосрочному договору аренды нежилых помещений от 13.02.2017 за период с октября 2018 года по март 2019 года.
Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять увеличение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.
Определением от 17 октября 2019 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 19 ноября 2019 года в 09 час. 35 мин.
Представитель истца, присутствующий в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявил.
Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своего представителя для участия в них не направил, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представил, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.
Возражения на иск ответчиком не представлены.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Представитель истца в открытом судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 13.02.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принять часть нежилого помещения N3-Н общей площадью 70 кв.м, в том числе торговая площадь 45 кв.м, находящееся на втором этаже Торгового Комплекса "Сити", расположенного по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, пр.Морской, д.70, (условный номер 37/1) в соответствии с Планом Помещения (Приложение N1), для осуществления арендатором своей предпринимательской деятельности в соответствии с целевым назначением, указанным в п.1 договора.
Настоящий договор действует с 13.02.2017 по 31.07.2017 (пункт 5.1. договора).
Факт передачи арендатору нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 13.02.2017.
01.08.2017 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 13.02.2017, в котором стороны договорились, что настоящий договор действует с 01.08.2017 по 30.06.2018.
01.07.2018 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 13.02.2017, в котором стороны договорились, что настоящий договор действует с 01.07.2018 по 31.05.2019.
24.03.2019 между арендодателем и арендатором подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 13.02.2017, в котором стороны пришли к соглашению о расторжении 24 марта 2019 года договора аренды нежилых помещений от 13.02.2017.
Нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 24.03.2019.
Согласно пункту 2.4.3. договора, арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату и другие платежи, установленные договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
В соответствии с пунктом 3.1.1. договора, сумма постоянной арендной платы в месяц составляет с 01.07.2018 по 12.02.2019 1485 руб. за 1 кв.м занимаемого помещения. С 13.02.2019 по 31.05.2019 1633 руб. 50 коп. за 1 кв.м занимаемого помещения.
Пунктом 3.1.5. договора предусмотрено, что арендная плата выплачивается арендодателю в течение десяти банковских дней с начала оплачиваемого периода. Оплачиваемым периодом признается календарный месяц.
Поскольку ответчик не внес арендную плату за период с октября 2018 года по март 2019 года, истец направил арендатору претензию от 17.07.2019 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.
Так как указанная претензия оставлена арендатором без удовлетворения, арендодатель обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 562 461 руб. 99 коп. за период с октября 2018 года по март 2019 года.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.
При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Максимовой Елены Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью "СИТИ-ФОРТ" 562 461 руб. 99 коп. задолженности, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Максимовой Елены Александровны в доход федерального бюджета 12 249 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
