Решение Арбитражного суда Архангельской области от 25 ноября 2019 года №А05-12474/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 ноября 2019 года Дело N А05-12474/2019
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Савельевой С.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного учреждения "Национальный парк "Кенозерский" (ОГРН 1022900520389; адрес: 163000, Архангельская область, г. Архангельск, наб. Северной Двины, дом 78)
к ответчику - администрации муниципального образования "Печниковское" (ОГРН 1052918024312; адрес: 164133, Архангельская область, Каргопольский район, деревня Ватамановская, ул. Центральная, дом 32)
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН 1092901006725; адрес: 163000, Архангельская область, г.Архангельск, ул. Карла Либкнехта, дом 2)
о признании права собственности Российской Федерации и права оперативного управления истца на объект недвижимого имущества,
при участии в заседании представителя истца Христинюк Е.А. по доверенности от 23.10.2019,
установил: федеральное государственное бюджетное учреждение "Национальный парк "Кенозерский" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Печниковское" о признании в силу приобретательной давности права собственности Российской Федерации и права оперативного управления истца на объект недвижимости - Церковь во имя Преподобного Александра Свирского Чудотворца на Хижгоре, 1871 года постройки, площадью 154,9 кв.м., количество этажей - 1, расположенную по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, д. Гужово (бывший населенный пункт Масельга).
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил требование в части этажности объекта недвижимости, просит признать право собственности Российской Федерации и право оперативного управления истца на объект недвижимости - Церковь во имя Преподобного Александра Свирского Чудотворца на Хижгоре, 1871 года постройки, площадью 154,9 кв.м., количество этажей - 2, расположенную по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, д. Гужово (бывший населенный пункт Масельга). Уточнение требования принято судом.
Ответчик возражений относительно заявленного иска не представил.
Третье лицо требования истца поддержало.
Дата и время судебного заседания суда первой инстанции по настоящему делу установлены определением суда от 29.10.2019 - на 18.11.2019 в 10 час. 35 мин. От лиц, участвующих в деле, не поступило заявлений о назначении иной даты судебного разбирательства в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, чем сообщена в определении от 29.10.2019.
В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Дело рассмотрено в порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия в заседании ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд установил:
На территории Кенозерского национального парка расположен объект недвижимости - Церковь во имя Преподобного Александра Свирского Чудотворца на Хижгоре.
В соответствии с техническим планом здания оно завершено строительством в 1871 году, площадь объекта составляет 154,9 кв.м., материал наружных стен - деревянные, количество этажей - 2, место расположения: Архангельская область, Каргопольский район, д. Гужово (бывший населенный пункт Масельга).
Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 29:05:000000:5, который является собственностью Российской Федерации и предоставлен распоряжением Территориального управления по Архангельской области Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом от 14.05.2005 N 201-р на праве постоянного (бессрочного) пользования истцу.
Постановлением Администрации Архангельской области от 13.08.1998 N 207 церковь принята на государственную охрану как памятник истории и культуры Архангельской области с наименованием "Церковь Александра Невского".
23.07.2013 истцом в отношении церкви подписано охранное обязательство N 218.
В период с 22.01.2015 по 10.02.2015 по заказу истца с целью уточнения сведений в отношении даты постройки, наименования, адреса церкви проведена государственная историко-культурная экспертиза, по результатам которой установлено, что церковь является объектом культурного наследия регионального значения с наименованием - Церковь во имя Преподобного Александра Свирского Чудотворца на Хижгоре, 1871 г. и расположена по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, Лекшмозерское М./о, д. Гужово (бывший населенный пункт Масельга).
Постановлением Министерства культуры Архангельской области от 11.12.2015 N 14-п уточнено наименование церкви как объекта культурного наследия народов Российской Федерации регионального значения - Церковь во имя Преподобного Александра Свирского Чудотворца на Хижгоре.
В 1991, 2003 годах по заказу истца проводились работы по реставрации церкви, в 2016 году - противоаварийные работы, что подтверждается представленными в материалы дела договорами подряда, контрактом, актами выполненных работ.
Как пояснил истец, с момента основания Кенозерского парка он владеет церковью, права на неё зарегистрированы не были.
С целью государственной регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления истца на указанный объект, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона (Федеральный закон от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
На момент предъявления иска 15-летний срок давностного владения (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истёк.
В пункте 15 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Открытый характер владения церковью подтверждается представленными истцом в материалы дела документами. Земельный участок под ней находится в собственности Российской Федерации, предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования истцу.
Права Российской Федерации на церковь не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами. Церковь числится в реестре федерального имущества на праве оперативного управления за истцом. В реестрах областного, муниципального имущества она не значится. Сведений о наличии споров о правах на неё, либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.10.2019 сведения об объекте в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.08.2005 N 1206/05 выработал правовую позицию о том, что государственное учреждение с учетом одобрения исковых требований собственником имущества в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом является надлежащим истцом по иску о признании права федеральной собственности, поскольку такой иск имеет целью восстановление нарушенного иного вещного права федерального учреждения.
На основании изложенного исковые требования о признании права собственности Российской Федерации в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество закрепляется за учреждением на праве оперативного управления.
Согласно пункту 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступает в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.
Соответственно, подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права оперативного управления на церковь.
Поскольку материально-правовой интерес в разрешении спора имеется у истца, вина ответчика в возникновении данного спора отсутствует, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Признать за Российской Федерацией право собственности на объект недвижимого имущества - Церковь во имя Преподобного Александра Свирского Чудотворца на Хижгоре, 1871 года, площадью 154,9 кв.м., количество этажей - 2, расположенную по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, деревня Гужово (бывший населенный пункт Масельга).
Признать за федеральным государственным бюджетным учреждением "Национальный парк "Кенозерский" (ОГРН 1022900520389) право оперативного управления на объект недвижимого имущества - Церковь во имя Преподобного Александра Свирского Чудотворца на Хижгоре, 1871 года, площадью 154,9 кв.м., количество этажей - 2, расположенную по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, деревня Гужово (бывший населенный пункт Масельга).
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
О.А. Лазарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка