Дата принятия: 30 января 2019г.
Номер документа: А05-12379/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 января 2019 года Дело N А05-12379/2018
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 30 января 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситниковой Ю.А., секретарем судебного заседания Искусовой Н.В,
рассмотрев в судебном заседании 16 и 23 января 2019 года (с объявлением перерыва) дело по 1142901007094исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Воймир" (ОГРН 1142901007094; место нахождения: 163045, город Архангельск, Талажское шоссе, дом 4, корпус 1)
к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Шампанские вина" (ОГРН 1022900524976; место нахождения: 163020, город Архангельск, улица Валявкина, дом 13, помещение 14-Н)
о взыскании 785 608 руб. 98 коп.,
при участии в заседании представителей сторон: от истца - Очерета Д.А. (доверенность от 01.11.2018), от ответчика - Майоровой Т.Е. (доверенность от 01.01.2019),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Воймир" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Шампанские вина" (далее - ответчик) о взыскании 785 608 руб. 98 коп., в том числе 703 852 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений от 14.07.2011 и от 02.07.2012, и 81 756 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 05.05.2016 по 08.08.2018.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, представитель ответчика с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
14 июля 2011 года, между ООО "Домино" (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключён Договор аренды (далее - договор от 14.07.2011), в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать Арендатору, в целях осуществления Арендатором деятельности по закупке, хранению и поставки алкогольной продукции. во временное владение и пользование нежилые помещения: N 4 площадью 17, 1 кв.м., N 5 площадью 12,3. кв.м., N 6 площадью 151,8 кв.м., N 7 площадью 46,0 кв.м. в здании ремонтных мастерских с пристройкой, назначение: нежилое но адресу: по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, Октябрьский округ, Талажское шоссе, д. 4, лит А1, первый этаж.
Передача арендуемого имущества ответчику от Арендодателя подтверждается Актом приёма-передачи по договору аренды от 14 июля 2011 года.
Пункт 2.1. договора от 14.07.2011 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 04 февраля 2014 года) устанавливает, что арендная плата устанавливается в размере 63 616 руб. (без НДС). Арендная плата перечисляется с расчетного счета Арендатора, на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 -го числа текущего месяца.
02 июля 2012 года Между ООО "Домино" (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключён Договор аренды (далее - договор от 02.07.2012), в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать Арендатору, в целях осуществления Арендатором деятельности по закупке, хранению и поставки алкогольной продукции. во временное владение и пользование нежилые помещения: N 1 площадью 1266,7 кв.м. (склад), N 2 площадью 9,1 кв.м, N 3 площадью 5,2 кв.м. в здании ремонтных мастерских с пристройкой, назначение: нежилое но адресу: по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, Октябрьский округ, Талажское шоссе, д. 4, лит А1, первый этаж.
Передача арендуемого имущества Арендатору подтверждается Актом приёма-передачи по договору аренды от 02 июля 2012 года.
Пункт 2.1. договора от 02.07.2012 (в редакции дополнительного соглашения к договору от 04 февраля 2014 года) устанавливает, что арендная плата устанавливается в размере 343 948 руб. 50 коп. (без НДС). Арендная плата перечисляется с расчетного счета Арендатора, на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 -го числа текущего месяца.
11 ноября 2014 года между ООО "Домино" и истцом был заключен договор N 1-11/2014 купли- продажи имущества, в том числе переданных в аренду по договорам от 14.07.2011 и от 02.07.2012. нежилых помещений.
24 июня 2015 года истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение N3 к договору от 14.07.2011 и Дополнительное соглашение N3 к договору от 02.07.2012, в соответствии с которыми в договорах аренды истец указан в качестве Арендодателя.
Как следует из пояснений сторон и ими не опровергнуто, 03 июля 2017 года договор от 02.07.2012 был расторгнут, арендуемое имущество передано Арендодателю, что подтверждается актом приема -передачи (возврата) нежилых помещений от 03 июля 2017 года. 25 августа 2017 года договор от 14.07.2011 также был расторгнут, а арендуемое имущество передано Арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) нежилых помещений от 25 августа 2017 года.
Как следует из искового заявления, задолженность ответчика перед истцом по внесению арендной платы по договору от 14.07.2011 - за июль 2016 года (счет N 122 от 31.07.2016 на сумму 63 616 руб.), июнь- август 2017 года (счет N 141 от 30.06.2017 на сумму 63616 руб, N 170 от 31.07.2017 на сумму 63616 руб., N 199 от 31.08.2017 на сумму 51 303 руб. 23 коп.), была погашена не в полном объеме. (платежное поручение N 1157 от 15.07.2016 на сумму 50 892 руб. 80 коп.)
Задолженность ответчика перед истцом по внесению арендной платы по договору от по договору от 02.07.2012 - за май 2016 года (счет N 81 от 31.05.2016 на сумму 343 938 руб. 50 коп. ), июль 2016 года (счет N 121 от 31.07.2016 на сумму 343 938 руб. 50 коп.), июнь 2017 года (счет N 140 от 30.06.2017 на сумму 343 948 руб. 50 коп. ) и июль 2017 года (счет N 185 от 31.07.2017 на сумму 33 285 руб. 34 коп.) также была погашена не в полном объеме. (платежные поручения N 11265 от 07.06.2016 на суму 277 377 руб. 82 коп, N 11566 от 15.07.2016 на сумму 275 158 руб. 80 коп)
Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору от 14.07.2011 - за июль 2016 года, июнь- август 2017 года, по договору от 02.07.2012 - за май 2016 года, июль 2016 года, июнь 2017 года и июль 2017 года, а претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.
Заслушав представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
Истец просит взыскать с ответчика 703 852 руб.65 коп. задолженности по уплате арендной платы, из которых 191 258 руб. 43 коп. - по договору от 14.07.2011- за июль 2016 года, июнь- август 2017 года (по дату расторжения договора 25.08.2017), 512 594 руб. 22 коп. - по договору от 02.07.2012.- за май 2016 года, июль 2016 года, июнь 2017 года и июль 2017 года (по дату расторжения договора- 03.07.2017).
Как следует из материалов дела, письма истца от 20.05.2016 в адрес ответчика, в период с 23.00 час. 15 мая 2016 года по 21.00 час. 18 мая 2016 года, то есть в течение 3 суток, в арендуемых помещениях было отключено электричество. Причиной отсутствия электроснабжения указано повреждения питающего кабеля, а также указано и то, что автономные источники питания отсутствуют.
Как следует из условий договоров, пояснений в устном и письменном виде представителя истца, арендная плата включает в себя в том числе оплату электроэнергии, отдельно объем потребленной Арендатором электроэнергии Арендодателем не учитывается. Принимая во внимание изложенное, суд признает обоснованным доводы ответчика об уменьшении арендной платы в связи с отсутствием электроэнергии в арендуемых помещениях по договору от 02.07.2012 за май 2016 года, а по договору от 14.07.2011 за июль 2016 года (за май-июнь 2016 года по данному договору расчеты между сторонами уже произведены в полном объеме).
Сумма, подлежащая взысканию с ответчика по договору от 14.07.2011 за май 2016 года составляет 6 566 руб. 80 коп.= 63 616 руб. - 6 156 руб. 38 коп.( 63 616 руб. /31 дн х3) - 50 892 руб. 80 коп. (оплата по п/п N 1157 от 15.07.2016)
Сумма, подлежащая взысканию с ответчика по договору от 02.07.2012 за июль 2016 года составляет 33 285 руб. 34 коп. = 343 948 руб. 50 коп.- 33 285 руб. 34 коп. (343 948 руб. 50 коп/31дн.х3.)- 277 377 руб. 82 коп. ( оплата по п/п N 11265 от 07.06.2016)
Оснований для снижения арендной платы, в виду отсутствия электричества в арендуемых помещениях 12.03.2016 и 25.04.2016, как просит ответчик, суд не усматривает, допустимых доказательств отсутствия электричества в указанные даты в материалы дела не представлено.
Суд также не принимает довод ответчика, что сумма арендной платы за июль 2017 года должна быть уменьшена на 1 календарный день, поскольку окончание срока договора аренды от 02.07.2012 приходилось на выходной день. Вместе с тем, возврат имущества истцу произведен 03.07.2017 по акту приема передачи, и данный день должен входить во время пользования помещениями, за который взимается арендная плата.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 664 310 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате, из них по договору от 14.07.2011 = 185 102 руб. 03 коп. (6 566 руб. 80 коп.+ 63 616 руб. + 63 616 руб. + 51 303 руб. 23 коп.), и по договору от 02.07.2012 = 479 208 руб. 88 коп. (33 285 руб. 34 коп.+ 68 689 руб. 70 коп. + 343 948 руб. 50 коп + 33 285 руб. 34 коп). В удовлетворении остальной части требований о взыскании долга суд отказывает.
Истец также предъявил требование о взыскании с ответчика 81 756 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 05.05.2016 по 08.08.2018., в связи с просрочкой внесения арендной платы.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.06.2015), предусмотрено, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Оснований для отказа во взыскании процентов по пункту 4 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ суд не усматривает. В соответствии с данным пунктом в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
Однако положения ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ вступил в силу 01.06.2015, тогда как договоры заключены 14.07.2011 02.07.2012. На день заключения договора редакция статьи 395 ГК РФ не предусматривала ограничений по начислению процентов при наличии в договоре условия о неустойке. Следовательно, истец вправе требовать уплаты процентов в порядке статьи 395 ГК РФ за просрочку оплаты арендной платы, несмотря на предусмотренные договорами условия о неустойке (пункты 7.2. договоров от 14.07.2011 и от 02.07.2012)
Суд принимает позицию ответчика, что проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат начислению со следующего за установленным договорами дня оплаты- 5 числа текущего месяца.
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ, определяющего ответственность за неисполнение денежного обязательства, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Просрочка уплаты, по сути авансового платежа, является нарушением условий договора аренды, которое может повлечь взыскание неустойки (штрафа, пеней), если это предусмотрено договором.
Между тем такая просрочка не может рассматриваться как пользование чужими денежными средствами, поскольку период пользования арендованным имуществом (соответствующий месяц) еще не истек.
При таких обстоятельствах, просрочка в уплате денежных средств возникает по истечении соответствующего месяца с учетом следующего дня на оплату.
Согласно расчету суда, с учетом произведенных платежей и положений статьи 191 ГК РФ, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет:
По договору от 14.07.2011:
При сумме задолженности 57 459,62 руб. c учетом частичной оплаты проценты за пользование чужими денежными средствами:
- с 02.08.2016 по 18.09.2016 (48 дн.): 6 566,82 x 48 x 10,50% / 366 = 90,43 руб.
- с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 6 566,82 x 104 x 10% / 366 = 186,60 руб.
- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 6 566,82 x 85 x 10% / 365 = 152,93 руб.
- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 6 566,82 x 36 x 9,75% / 365 = 63,15 руб.
- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 6 566,82 x 48 x 9,25% / 365 = 79,88 руб.
- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 6 566,82 x 91 x 9% / 365 = 147,35 руб.
- с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 6 566,82 x 42 x 8,50% / 365 = 64,23 руб.
- с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 6 566,82 x 49 x 8,25% / 365 = 72,73 руб.
- с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 6 566,82 x 56 x 7,75% / 365 = 78,08 руб.
- с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 6 566,82 x 42 x 7,50% / 365 = 56,67 руб.
- с 26.03.2018 по 08.08.2018 (136 дн.): 6 566,82 x 136 x 7,25% / 365 = 177,39 руб.
Итого: 1 169,44 руб.
При сумме задолженности 63 616 руб. c учетом увеличения долга (август 2017 года) проценты за пользование чужими денежными средствами:
- с 04.07.2017 по 01.08.2017 (29 дн.): 63 616 x 29 x 9% / 365 = 454,90 руб.
- с 02.08.2017 по 01.09.2017 (31 дн.): 127 232 x 31 x 9% / 365 = 972,54 руб.
- с 02.09.2017 по 17.09.2017 (16 дн.): 178 535,23 x 16 x 9% / 365 = 704,36 руб.
- с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 178 535,23 x 42 x 8,50% / 365 = 1 746,22 руб.
- с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 178 535,23 x 49 x 8,25% / 365 = 1 977,34 руб.
- с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 178 535,23 x 56 x 7,75% / 365 = 2 122,86 руб.
- с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 178 535,23 x 42 x 7,50% / 365 = 1 540,78 руб.
- с 26.03.2018 по 08.08.2018 (136 дн.): 178 535,23 x 136 x 7,25% / 365 = 4 822,90 руб.
Итого: 14 341,90 руб.
Всего по договору от 14.07.2011 - 15 511 руб. 34 коп.
По договору от 02.07.2012:
При сумме задолженности 310 663,17 руб. (Северо-Западный федеральный округ) c учетом частичной оплаты и увеличения долга (июль 2016 года) проценты за пользование чужими денежными средствами:
- с 02.06.2016 по 15.06.2016 (14 дн.): 310 663,17 x 14 x 7,58% / 366 = 900,75 руб.
- с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 310 663,17 x 29 x 7,86% / 366 = 1 934,77 руб.
- с 15.07.2016 по 15.07.2016 (1 дн.): 310 663,17 x 1 x 7,11% / 366 = 60,35 руб.
- с 16.07.2016 по 31.07.2016 (16 дн.): 33 285,35 x 16 x 7,11% / 366 = 103,46 руб.
- с 01.08.2016 по 01.08.2016 (1 дн.): 33 285,35 x 1 x 10,50% / 366 = 9,55 руб.
- с 02.08.2016 по 18.09.2016 (48 дн.): 101 975,05 x 48 x 10,50% / 366 = 1 404,25 руб.
- с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 101 975,05 x 104 x 10% / 366 = 2 897,65 руб.
- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 101 975,05 x 85 x 10% / 365 = 2 374,76 руб.
- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 101 975,05 x 36 x 9,75% / 365 = 980,64 руб.
- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 101 975,05 x 48 x 9,25% / 365 = 1 240,46 руб.
- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 101 975,05 x 91 x 9% / 365 = 2 288,15 руб.
- с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 101 975,05 x 42 x 8,50% / 365 = 997,40 руб.
- с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 101 975,05 x 49 x 8,25% / 365 = 1 129,41 руб.
- с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 101 975,05 x 56 x 7,75% / 365 = 1 212,53 руб.
- с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 101 975,05 x 42 x 7,50% / 365 = 880,06 руб.
- с 26.03.2018 по 08.08.2018 (136 дн.): 101 975,05 x 136 x 7,25% / 365 = 2 754,72 руб.
Итого: 21 168,91 руб.
При сумме задолженности 343 948,50 руб. c учетом увеличения долга (июль 2017 года) проценты за пользование чужими денежными средствами:
- с 04.07.2017 по 01.08.2017 (29 дн.): 343 948,50 x 29 x 9% / 365 = 2 459,47 руб.
- с 02.08.2017 по 17.09.2017 (47 дн.): 377 233,84 x 47 x 9% / 365 = 4 371,78 руб.
- с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 377 233,84 x 42 x 8,50% / 365 = 3 689,66 руб.
- с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 377 233,84 x 49 x 8,25% / 365 = 4 177,99 руб.
- с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 377 233,84 x 56 x 7,75% / 365 = 4 485,47 руб.
- с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 377 233,84 x 42 x 7,50% / 365 = 3 255,58 руб.
- с 26.03.2018 по 08.08.2018 (136 дн.): 377 233,84 x 136 x 7,25% / 365 = 10 190,48 руб.
Итого: 32 630,43 руб.
Всего по договору от 02.07.2012: 53 799 руб. 34 коп.
Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам от 14.07.2011 и от 02.07.2012 составляет 69 310 руб. 68 коп. (15 511 руб. 34 коп. + 53 799 руб. 34 коп) В удовлетворении остальной части требования о взыскании процентов суд отказывает.
По итогам рассмотрения дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 23 января 2019 года. Судом установлено, что при вынесении резолютивной части решения суда от 23 января 2019 года допущена вследствие арифметической ошибки описка в сумме долга - указано "664 410 руб. 94 коп", следовало указать "664 310 руб. 91 коп", в сумме процентов указано "66 974 руб. 56 коп", вместо "69 310 руб. 68 коп", соответственно подлежат исправлению описки в общей сумме, подлежащей взысканию, и сумме государственной пошлины.
Согласно части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.
Допущенная описка не изменяет содержание решения суда, в связи с чем на основании статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит исправлению, а резолютивная часть настоящего решения суда в полном объеме излагается судом с учётом исправления допущенной описки.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Шампанские вина" (ОГРН 1022900524976) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Воймир" (ОГРН 1142901007094) 733 621 руб. 59 коп, в том числе 664 310 руб. 91 коп. долга, 69 310 руб. 68 коп. процентов, а также 17 474 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Т.Л. Булатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
