Дата принятия: 05 марта 2019г.
Номер документа: А05-1229/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 марта 2019 года Дело N А05-1229/2019
Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 05 марта 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521, 163000, г. Архангельск, пл. В.И. Ленина, дом 5)
к обществу с ограниченной ответственностью "Архлифтсервис" (ОГРН 1082901005098, 163000, г. Архангельск, проспект Дзержинского, дом 3 корпус 4 помещение колясочной)
об обязании освободить нежилые помещения
при участии в судебном заседании представителя истца Староверовой Е.В. - по доверенности от 06.02.2019
установил:
Администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Архлифтсервис" (далее - ответчик, Общество) об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 80,4 кв.м. (NN 14-25 согласно поэтажному плану нежилых помещений), расположенные на первом этаже в доме N 4 по ул. Тимме в г. Архангельске.
Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, Копия определения суда направлялась по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, однако была возвращена с отметкой "истек срок хранения", что свидетельствует о неявке адресата за получением почтовой корреспонденции.
При таких обстоятельствах в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о судебном процессе.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.02.2006 серии 29-АК N 005938 муниципальное образование "Город Архангельск" является собственником нежилого помещения общей площадью 80,4 кв.м., расположенного в здании по адресу: г. Архангельск, ул. Тимме, дом 4.
06 апреля 2011 года между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды N 35/11Л.
В соответствии с условиями договора истец предоставил ответчику во временное владение и пользование за плату нежилые помещения (NN 14-25 согласно поэтажному плану нежилых помещений - Приложение N 1 к договору) общей площадью 80,4 кв.м., расположенные на первом этаже в доме N 4 по ул. Тимме в г. Архангельске для использования под диспетчерскую.
Факт передачи помещений подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2010.
В соответствии с пунктом 1.3. договора срок действия договора установлен на 11 месяцев с момента его заключения, т.е. до 06.03.2012.
Согласно пункту 1.4. договора, если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
После истечения срока договора 06.03.2012 арендатор продолжил занимать арендованные помещения в отсутствие возражений арендодателя, поэтому после 06.03.2012 договор аренды возобновился на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая из сторон вправе отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как видно из материалов дела, письмом от 09.08.2018 N 03-12/1261 Администрация заявила Обществу об отказе от договора аренды и предложила в срок до 20.09.2018 освободить арендованные помещения и передать их по акту приема-передачи, а также предложило уплатить долг и пени.
Невыполнение требований Администрации послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.
При разрешении спора суд исходит из следующего.
Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае возобновления договора на неопределенный срок (пункт 1.4. договора) арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц до момента прекращения договора.
Письмо от 09.08.2018 N 03-12/1261 получено ответчиком 22.08.2018.
Таким образом, истец в установленном договором порядке и надлежащим образом завил об отказе от договора, поэтому договор аренды прекратил свое действие.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что одним из мотивов (причин), по которой истец отказался от договора и поддерживает требование об освобождении помещений, является неисполнение ответчиком обязательств по заключению договора с обслуживающей организацией и внесению платежей за коммунальные услуги (пункт 2.2.10 договора аренды). Истец как собственник помещений оплачивает коммунальные платежи (отопление) и вынужден в судебном порядке обращаться к ответчику с требованиями о возмещении таких расходов (дело N А05-15786/2018).
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 2.2.9. договора при прекращении договора не позднее для прекращения Арендатор обязался освободить помещения и вернуть их арендодателю по передаточному акту.
Поскольку на момент рассмотрения спора договор аренды прекратил свое действие, однако помещения истцу не возвращены, то требование истца об обязании освободить помещения законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок исполнения ответчиком обязанности по совершению действий - в течение одного месяца со дня вступления судебного акта в силу, считая такой срок достаточным и разумным.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Архлифтсервис" (ОГРН 1082901005098) в течение одного месяца со дня вступления судебного акта в силу освободить нежилые помещения общей площадью 80,4 кв.м. (NN 14-25 согласно поэтажному плану нежилых помещений), расположенные на первом этаже в доме N 4 по ул. Тимме в г. Архангельске.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Архлифтсервис" (ОГРН 1082901005098) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
