Решение Арбитражного суда Архангельской области от 06 февраля 2020 года №А05-12146/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 6 февраля 2020 года Дело N А05-12146/2019
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 года
Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2020 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.
при ведении протокола судебного заседании секретарём судебного заседания Савельевой С.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Льдинка" (ОГРН 1022900543654; адрес: 163025, Архангельская область, г.Архангельск, ул.Байкальская, дом 1, корпус 1)
к 1 ответчику - администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; адрес: 163000, Архангельская область, г.Архангельск, пл. В.И.Ленина, дом 5),
2 ответчику - открытому акционерному обществу "Архангельский промышленный комбинат" (ОГРН 1022900535800; адрес: 163060, Архангельская область, г. Архангельск, ул. Котласская, дом 1, корпус 1)
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 1042900050566; адрес: 163000, Архангельская область, г. Архангельск, ул. Садовая, дом 5, корпус 1)
о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
при участии в заседании представителя 2 ответчика - генерального директора Пермиловской Л.А.,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Льдинка" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Город Архангельск" о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости:
- здание проходной котельной общей площадью 7 кв.м. (ориентир: г. Архангельск, ул. Байкальская, дом 1, к. 1),
- здание котельной общей площадью 102,9 кв.м. (ориентир: г. Архангельск, ул. Байкальская, дом 1, к. 1).
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил предмет иска, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости:
- здание проходной (ориентир: г. Архангельск, ул. Байкальская, дом 1, корпус 1, площадь 7 кв.м., инвентарный номер 11:401:002:000315620),
- здание котельной (ориентир: г. Архангельск, ул. Байкальская, дом 1А, площадь 83,1 кв.м., кадастровый номер 29:22:012003:52).
Уточнение предмета иска принято судом.
Администрация муниципального образования "Город Архангельск" в отзыве на иск указала, что требование подлежит удовлетворению при доказанности истцом факта добросовестного, открытого и непрерывного владения зданиями.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 11.11.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Архангельский промышленный комбинат", прежний владелец зданий, и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, регистрирующий орган.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 02.12.2019 открытое акционерное общество "Архангельский промышленный комбинат" (далее по тексту - ОАО "Архпромкомбинат") привлечено в качестве соответчика, с исключением его из числа третьих лиц.
ОАО "Архпромкомбинат" полагает иск подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу отзыв на иск не представило.
Спор рассмотрен в порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия истца, 1 ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд установил:
24.08.2001 между ОАО "Архпромкомбинат" (продавец) и истцом (покупатель) заключён договор купли-продажи, по условиям которого продавец, являясь собственником здания швейного цеха общей площадью 898,9 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, Маймаксанский округ, ул. Байкальская дом 1, корпус 1, на участке земли 2 972 кв.м., продает и передает в собственность истца вышеуказанное здание.
В соответствии с пунктом 2 данного договора здание швейного цеха продаётся со всеми инженерными сооружениями, сетями и коммуникациями, предназначенными для его эксплуатации.
По передаточному акту от 24.08.2001 здание швейного цеха со всеми инженерными сооружениями, сетями и коммуникациями в комплектном состоянии передано ОАО "Архпромкомбинат" истцу.
Стоимость проданного объекта в сумме 700 000 руб. оплачена истцом, что подтверждается пунктом 5 договора от 24.08.2001, справкой ОАО "Архпромкомбинат" N 270 от 29.08.2001, предъявленной в АОЦРП для регистрации перехода права собственности, а также справкой ОАО "Архпромкомбинат" от 17.01.2020.
Право собственности истца на здание швейного цеха зарегистрировано 29.12.2001, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации N 29-01/01-55/2001-216.
Как пояснили истец и ОАО "Архпромкомбинат" и следует из материалов дела, одновременно со зданием швейного цеха истцу были переданы также здания проходной и котельной в составе единого комплекса.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25.11.2016 здание проходной общей площадью 7 кв.м. расположено по адресу: г. Архангельск, ул. Байкальская, литера А, инвентарный номер 11:401:002:000315620, число этажей - 1, фундамент - железобетонный, наружные, внутренние капитальные стены и перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные плиты, кровля - совмещенная рулонная, отопление - от котельной, электроснабжение - открытая проводка 220 В.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 01.06.1995 здание котельной общей площадью 83,1 кв.м. расположено по адресу: г. Архангельск, ул. Байкальская, дом 1, корпус 1, инвентарный номер 10900, год постройки - 1973, число этажей - 1, фундамент - железобетонный, наружные, внутренние капитальные стены и перегородки - кирпичные, перекрытия - железобетонные плиты, крыша - совмещенная рубероидная, отопление - от собственной котельной, электроснабжение - открытое 220 В.
Здание котельной поставлено на кадастровый учет под кадастровым номером 29:22:012003:52, адрес: г. Архангельск, ул. Байкальская, дом 1 А.
Зданиями до их передачи истцу владело ОАО "Архпромкомбинат". Документы, подтверждающие право собственности на здания, на момент их передачи истцу, у ОАО "Архпромкомбинат" отсутствовали ввиду изношенности зданий и списания с баланса предприятия еще до приватизации.
Принадлежащее истцу здание швейного цеха расположено на земельном участке площадью 2 702 кв.м. с кадастровым номером 29:22:012003:9, также находящемся в собственности истца (запись регистрации N 29-29-01/094/2012-248 от 15.08.2012).
Как следует из письма Департамента муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 20.12.2019 N 18-119/17387, земельные участки под спорными зданиями проходной и котельной, находящиеся в пределах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 29:22:012003:9, не сформированы, на государственный кадастровый учет не поставлены и относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Как пояснил истец, с момента приобретения здания швейного цеха как единого комплекса, включающего в себя также здания проходной и котельной, он владеет всем комплексом как своим собственным. Спорные здания находятся во владении и пользовании истца и используются для производственных нужд (через здание проходной осуществляется непосредственно проход на территорию комплекса к основному зданию; от котельной отапливается здание швейного цеха), истец принимает необходимые меры для их эксплуатации, несёт расходы по их содержанию. Права на здания проходной и котельной ни за кем не зарегистрированы.
С целью государственной регистрации права собственности на указанные объекты истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Заслушав представителя ОАО "Архпромкомбинат", оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
На момент предъявления иска 15-летний срок давностного владения (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истёк.
В пункте 15 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Открытый характер владения зданиями проходной и котельной с момента их приобретения (с 2001 года) подтверждается представленными истцом в материалы дела документами. Здания входят в единый производственный комплекс истца.
Права истца на здания не оспариваются ни ответчиками, ни другими лицами. Здания в реестрах федерального, областного, муниципального имущества не значатся. Сведений о наличии споров о правах на них, либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.
На основании изложенного, требование истца о признании права собственности на здания проходной и котельной в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Поскольку материально-правовой интерес в разрешении спора имеется у истца, вина ответчиков в возникновении данного спора отсутствует, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Льдинка" (ОГРН 1022900543654) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- здание проходной, площадью 7 кв.м., инвентарный номер 11:401:002:000315620, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Байкальская, литера А, ориентир: г. Архангельск, ул. Байкальская, дом 1, корпус 1;
- здание котельной, площадью 83,1 кв.м., кадастровый номер 29:22:012003:52, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Байкальская, дом 1А.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
О.А. Лазарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка