Дата принятия: 25 декабря 2018г.
Номер документа: А05-12069/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2018 года Дело N А05-12069/2018
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2018 года
Решение в полном объёме изготовлено 25 декабря 2018 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Оптторг" (ОГРН 1042902402300; место нахождения: Россия 164170, г.Мирный, Архангельская область, ул.Гагарина, дом 19)
к обществу с ограниченной ответственностью "А-Элита Строй Инвест" (ОГРН 1152901008589; место нахождения: Россия 164170, г.Мирный, Архангельская область, ул. Гагарина, д.19; Россия 164262, рп.Плесецк, Архангельская область, ул. Кооперативная, д 4Б)
о взыскании задолженности и пени,
при участии в заседании представителя истца Шибаевой М.Е. по доверенности от 02.07.2018;
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Оптторг" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "А-Элита Строй Инвест" (далее - ответчик) о взыскании 1 136 376 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате за период с октября 2017 года по июль 2018 года по договору от 02.06.2017 аренды нежилых помещений и 880 170 руб. 30 коп. пени, начисленных за период с 14.11.2017 по 04.12.2018.
Исковые требования указаны с учетом ходатайства истца об уточнении их размера, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в отзыве на иск указал, что не получал от истца расчета исковых требований, в связи с чем не может представить возражений относительно суммы долга
В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом их уточнения поддержал.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
02.06.2017 между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды нежилых помещений, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а арендатор обязуется принять часть нежилого помещения, общей площадью 145,38 кв.м., находящееся на первом этаже здания Торгового центра "PLAZA", расположенного по адресу: Архангельская область, г.Мирный, ул.Циргвава, д.8 для целей размещения магазина по розничной торговле промышленными товарами народного потребления.
Договор вступает в силу с 02.06.2017, срок действия договора установлен - 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора до окончания срока его действия, то срок действия договора устанавливается на неопределенный срок на тех же условиях (п.5.1 договора).
Помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 02.07.2017.
15.07.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 02.06.2017.
Ответчик надлежащим образом свое обязательство по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 136 376 руб. 18 коп.
Истец в целях досудебного урегулирования спора направил ответчику претензию об уплате указанной суммы долга и пеней.
Поскольку ответчик задолженность не уплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п.3.1 и 3.2. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. Арендная плата начинает начисляться арендатору со дня передачи ему помещения арендодателем по акту приема-передачи и до возврата помещения по акту. Арендатор уплачивает арендную плату в соответствии с условиями договора.
Согласно пункту 3.3.1. договора сумма постоянной части арендной платы составляет с даты подписания акта приема-передачи по 30.11.2017 - 650 руб. за 1 кв. м., с 01.12.2017 - 750 руб. за 1 кв.м.
Постоянная часть арендной платы выплачивается арендодателем в течение 10 дней с начала оплачиваемого периода. Оплачиваемым периодом признается календарный месяц (п.3.3.3 договора).
Переменная составляющая арендной платы представляет собой плату за коммунальные услуги, потребляемые арендатором: электроэнергия и другие услуги, предусмотренные договором. Начисление и уплата переменной части арендной платы начинается с даты подписания акта допуска в помещение. Стоимость коммунальных услуг определяется в соответствии с тарифами организаций и служб, предоставляющих такие услуги (пункт 3.4.1. договора).
Согласно 3.4.6. договора арендатор оплачивает переменную составляющую арендной платы не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным на основании счета арендодателя.
Все расчеты по договору производятся арендатором в рублях на основании счета, выставляемого арендодателем, путем перевода денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.3.4.6 договора).
Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил вышеуказанные обязательства надлежащим образом, поскольку в полном объеме не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в части ее постоянной и переменной составляющей в размере 1 136 376 руб. 18 коп.
В соответствии с условиями заключенного договора аренды, сторонами оформлены акты в отношении постоянной составляющей арендной платы на общую сумму 1 004 997 руб. 87 коп., в том числе: от 31.10.2017 N 136, от 30.11.2017 N 154, от 31.12.2017 N 173, от 31.01.2018 N 9, от 28.02.2018 N 44, от 31.03.2018 N 120, от 30.04.2018 N 171, от 31.05.2018 N 279, от 30.06.2018 N 299, от 15.07.2018 N 476.
В отношении переменной части арендной платы (плата за электрическу. Энергию) оформлены акты от 31.10.2017 N 164, от 30.11.2017 N 183, от 31.12.2017 N 191, от 31.01.2018 N 69, 30.04.2018 N 322, от 31.05.2018 N 372, от 30.06.2018 N 439, от 15.07.2018 N 475, выставлены счета-фактуры от 28.02.2018 N 179, от 31.03.2018 N 218 на общую сумму 131 378 руб. 31 коп.
Факт наличия задолженности в размере 1 136 376 руб. 18 коп. (1 004 997 руб. 87 коп. + 131 378 руб. 31 коп.) и факт пользования арендованным помещением за спорный период, ответчиком не оспаривается. Задолженность на сумму 1 136 376 руб. 18 коп. подтверждена ответчиком в соглашении от 15.07.2018 о расторжении договора аренды.
При изложенных обстоятельствах, возражения ответчика относительно отсутствия расчета суммы долга судом не принимаются, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.
В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты по договору аренды, истцом заявлено требование о взыскании пени в общей сумме 880 170 руб. 30 коп., а том числе: 772 180 руб. 05 коп. пени, начисленных за период с 14.11.2017 по 04.12.2018 за просрочку внесения постоянной части арендной платы, и 107 990 руб. 25 коп. пени, начисленных за период с 06.12.2017 по 04.12.2018 за просрочку внесения переменной части арендной платы.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку факт нарушения ответчиком установленных договором сроков внесения платежей по постоянной части арендной платы подтверждается материалами дела, суд находит обоснованным требование о взыскании пени, начисленных в связи с просрочкой этих платежей.
В соответствии с пунктом 4.8. договора за нарушение сроков внесения арендной платы и/или иных платежей предусмотренных договором арендатор по требованию арендодателя выплачивает пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Судом проверен представленный истцом расчет взыскиваемой суммы неустойки, суд считает его правильным, выполненным в соответствии с положениями пунктов 3.3.3. и 3.4.6. договора и условиями пункта 4.8. договора о размере пени.
В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 880 170 руб. 30 коп.
При отсутствии соответствующего заявления ответчика оснований для рассмотрения вопроса об уменьшении взыскиваемой суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
При предъявлении иска истцом уплачено 2000 руб. государственной пошлины. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2000 руб. расходов по госпошлине. Недостающая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "А-Элита Строй Инвест" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Оптторг" 2 016 546 руб. 48 коп., в том числе 1 136 376 руб. 18 коп. долга и 880 170 руб. 30 коп. неустойки, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "А-Элита Строй Инвест" в доход федерального бюджета 31 083 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
