Определение Арбитражного суда Архангельской области от 17 сентября 2019 года №А05-12016/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 сентября 2019 года Дело N А05-12016/2016
Резолютивная часть определения объявлена 10 сентября 2019 года. Полный текст определения изготовлен 17 сентября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области
в составе судьи Цыганкова А.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Печурой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего Кутнаева Александра Анатольевича
об утверждении дополнения к положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника
поданное в дело о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К. - Область" (ОГРН 1092930000096; ИНН 2921011257; место нахождения: 163035, Архангельская область, Приморский район, д. Большая Корзиха) (далее - должник)
при участии в заседании представителей:
от Федеральной налоговой службы: Губарь Е.В. (доверенность от 10.06.2019)
от общество с ограниченной ответственностью "Табак Ритейл": Абрамов С.Е. (генеральный директор), Мордовская Н.В. (доверенность от 20.10.2018)
от конкурсного управляющего, должника: не явились (извещены)
установил:
Заявлено требование об утверждении дополнения к положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.
Общество с ограниченной ответственностью "Табак Ритейл", Федеральная налоговая служба, возражают против удовлетворения ходатайства по мотивам, изложенным в отзыве.
Конкурсный управляющий, должник, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствие со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Спор рассмотрен с учетом следующих обстоятельств.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 16.11.2016 принято заявление о признании должника несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 17.05.2017 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 13.06.2017 конкурсным управляющим утвержден Кутнаев Александр Анатольевич.
В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим обнаружено следующее имущество (имущественные права) должника:
- Здание, нежилое, площадью 732 кв.м., адрес объекта - Архангельская область, р-н Няндомский, г. Няндома, ул. Шевченко, д.1,
- Здание, нежилое, площадью 181,9 кв.м., адрес объекта - Архангельская область, р-н Няндомский, г. Няндома, ул. Шевченко, д.1, строение 2, кадастровый номер объекта- 29:12:010213:241,
- Здание, нежилое, площадью 116,8 кв.м., адрес объекта - Архангельская область, р-н Няндомский, г. Няндома, ул. Шевченко, д.1, строение 3, кадастровый номер объекта- 29:12:010213:234,
- Договор аренды земельного участка N703 от 29.11.2011г., вид разрешенного использования: для производственной деятельности (размещение торговой базы), адрес: Архангельская область, Няндомский район, г. Няндома, ул. Шевченко, д.1, площадь: 5 858 кв.м., кадастровый номер 29:12:010213:55,
- Здание, нежилое, площадью 1566,7 кв.м., адрес объекта - Архангельская область, р-н Онежский, г. Онега, ул. Привокзальная, д.15, корп. 1, кадастровый номер объекта- 29:27:060205:21,
- Здание, нежилое, площадью 197,2 кв.м., адрес объекта - Архангельская область, р-н Онежский, г. Онега, ул. Привокзальная, д.15, строение 4, кадастровый номер объекта- 29:27:060205:43,
- Здание, нежилое, площадью 18,3 кв.м., адрес объекта - Архангельская область, р-н Онежский, г. Онега, ул. Привокзальная, д.15, строение 2, кадастровый номер объекта- 29:27:060205:41,
- Здание, нежилое, площадью 54,1 кв.м., адрес объекта - Архангельская область, р-н Онежский, г. Онега, ул. Привокзальная, д.15, строение 1, кадастровый номер объекта- 29:27:060205:42,
- Договор аренды земельного участка N158 от 16.08.2013г., вид разрешенного использования: для производственной деятельности, адрес: Архангельская область, г. Онега, ул. Привокзальная, д.15, корпус 1, площадь: 8 394 кв.м., кадастровый номер - 29:27:060205:15,
- Договор аренды земельного участка N157 от 16.08.2013г., вид разрешенного использования: для производственной деятельности, адрес: Архангельская область, г. Онега, ул. Привокзальная, д.15, строение 1, площадь: 863 кв.м., кадастровый номер - 29:27:060205:16.
После проведения оценки и утверждения (10.11.2017) кредиторами положения о продажи, управляющим принимались меры по реализации данного имущества.
Вместе с тем, первые и вторые торги, а также реализация имущества посредством публичного предложения не привели к продаже имущества должника.
При этом необходимо отметить, что реализация имущества посредством публичного предложения проводилась управляющим 5 раз, последовательно снижая стоимость имущества до минимальных сумм, установленных собранием кредиторов.
В дальнейшем, управляющим подготовлены следующие дополнения к положению о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника, которое направлено для утверждения на заседании собрания кредиторов 30.05.2019 и 30.06.2019.
"Настоящим дополнением вносится раздел 14 в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К. - Область", утвержденного 10.11.2017г. собранием кредиторов ООО "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К. - Область" (далее Положение) о продаже имущества на торгах посредством публичного предложения. Все остальные разделы Положения остаются без изменения.
14. Продажа имущества на торгах посредством шестого публичного предложения.
14.1. Имущество, указанное в п.3.1. Положения, и не проданное путем проведения пятого публичного предложения, реализуется путем шестого публичного предложения.
14.2. Порядок реализации имущества должника путем шестого публичного предложения аналогичен порядку реализации имущества, указанному в разделах 4-7 Положения с особенностями, установленными настоящим разделом.
14.3. Дата начала реализации имущества посредством шестого публичного предложения и дата подведения итогов торгов указывается в информационном сообщении о продаже.
14.4. В течение указанного срока предоставляется возможность ознакомления с документами выставляемого на торги имущества у организатора торгов по адресу: г. Самара, ул. Ленинградская, д. 60, кв. 14, в рабочие дни с 08-00 до 17-00, предварительно согласовав дату и время по телефону 89179537712, 89179567712 Ознакомление претендентов с указанными документами производится под роспись.
14.5.Заявки в электронной форме с прилагаемыми к ним документами направляются оператору электронной площадки www.nistp.ru. В заявке должно содержаться обязательство претендента заключить договор купли-продажи имущества по предлагаемой им цене.
Предлагаемая претендентом цена приобретения имущества указывается цифрами и прописью. В случае если цифрами и прописью указаны разные цены, принимается во внимание цена, указанная прописью.
Претендент вправе подать только одно предложение о цене приобретения конкретного объекта имущества.
14.6. Перечень документов, прилагаемых к заявке, определен в п. 5.7. Положения.
14.7. Порядок приема, рассмотрения заявок, принятия решения о допуске (отказе в допуске) для участия в публичном предложении аналогичен указанному в п. 5.6.-5.16. Положения.
14.8. Зарегистрированная заявка является предложением (офертой) претендента, выражающим его намерение заключить договор купли-продажи имущества по предложенной претендентом цене приобретения.
14.9. Начальная цена продажи имущества путем шестого публичного предложения устанавливается в размере минимальной цены продажи имущества путем пятого публичного предложения. А именно, начальная цена продажи имущества путем шестого публичного предложения устанавливается для Лота N1 - 1243637,69 рублей, для лота N2 - 2160259,84 рублей.
Шаг понижения цены равен 15% от начальной цены продажи лотов на торгах посредством шестого публичного предложения, период снижения цены - каждые 23 календарных дня с даты опубликования информационного сообщения о торгах посредством шестого публичного предложения. Минимальная цена предложения, по которой может быть продано имущество Должника на торгах посредством шестого публичного предложения устанавливается для Лота N1 - 763748.9964 рублей, для лота N2 - 1326669.5746 рублей.
14.10. Предложения ниже минимальной цены подлежат отклонению.
14.11. Решение организатора шестого публичного предложения об определении победителя принимается в день подведения результатов шестого публичного предложения и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:
? наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника;
? наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя и предложенную им цену приобретения;
14.12. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах шестого публичного предложения или принятия решения о признании публичного предложения торгов несостоявшимся организатор обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в газете "Коммерсантъ", а также в печатном органе по месту нахождения должника. В случае, если пятое публичное предложение признано состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является конкурсный управляющий и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя конкурсного управляющего, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.
14.13. Победителем по продаже имущества должника посредством шестого публичного предложения признается участник, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством шестого публичного предложения.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством шестого публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством шестого публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством шестого публичного предложения.
С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством шестого публичного предложения прием заявок прекращается.
14.14. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор шестого публичного предложения направляет победителю копию этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем предложением о цене имущества. В текст договора купли-продажи в обязательном порядке включается условие о расторжении договора купли-продажи конкурсным управляющим в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения покупателем обязательств по оплате имущества (нарушение срока оплаты, уклонение от оплаты и пр.).
14.15. В случае отказа или уклонения победителя от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками, за исключением победителя.
14.16. Покупатель имущества обязан уплатить цену продажи имущества, определенную в ходе шестого публичного предложения, не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты заключения договора купли-продажи. В случае если покупатель в указанный срок не оплачивает цену продажи имущества и/или уклоняется от оплаты цены продажи имущества после заключения договора купли-продажи имущества, то конкурсный управляющий в соответствии с условиями заключенного договора имеет право на расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке.
14.17. В случае уклонения лица, являющегося победителем, от подписания протокола по результатам шестого публичного предложения или договора купли-продажи сумма задатка утрачивается этим лицом и включается в состав конкурсной массы должника.".
Вместе с тем, собранием кредиторов решение об утверждении вышеуказанного дополнения к положению не принято до настоящего времени.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым ходатайством.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей Федеральной налоговой службы и кредитора, суд считает, что ходатайство подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 130 и 139 Федерального закона "О признании несостоятельным (банкротом)" (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий проводит инвентаризацию имущества и имущественных прав должника, привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника, при этом продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного закона.
В течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника (пункт 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве).
В силу абзаца 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае неутверждения в течение двух месяцев с даты представления собранием кредиторов или комитетом кредиторов такого предложения конкурсному управляющему предоставлено право обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.
Разрешая разногласия по порядку, условиям и срокам реализации имущества, суд должен учитывать, что реализация имущества должна быть произведена в возможно короткие сроки при обеспечении максимального доступа потенциальных покупателей и с получением максимальной цены от продажи.
Из материалов дела следует, что кредиторы не утвердили предложения конкурсного управляющего в установленный двух месячный срок.
Материалы дела не содержат сведений о том, что проведенная управляющим оценка имущества не соответствует рыночной стоимости имущества должника.
Суд считает, что положение о порядке продажи имущества должника, а также предложенная управляющим начальная стоимость имущества, подготовлены конкурсным управляющим в соответствии с положениями Закона о банкротстве.
В связи с чем, и в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, суд утверждает положения о порядке продажи имущества должника подготовленные конкурсным управляющим.
Учитывая длительность конкурсного производства и периода продажи имущества, вызванных отсутствием покупателей, суд считает необходимым внести изменения в положение о продаже, как об этом просит Федеральной налоговой службы, в части периодичности снижения цены продажи и вместо указанных в дополнениях 23 календарных дня, установить 5 календарных дней.
Таким образом, абзац 2 пункта 19 положения утверждается в следующей редакции:
"Шаг понижения цены равен 15 % от начальной цены продажи лотов на торгах посредством шестого публичного предложения, период снижения цены - каждые 5 календарных дней с даты опубликования информационного сообщения о торгах посредством шестого публичного предложения. Минимальная цена предложения, по которой может быть продано имущество Должника на торгах посредством шестого публичного предложения устанавливается для Лота N 1 - 763 748 руб. 99 коп., для лота N 2 - 1 326 669 руб. 57 коп.".
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", Арбитражный суд Архангельской области
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить дополнения к положению о порядке, сроках и об условиях продажи имущества общество с ограниченной ответственностью "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К. - область" в редакции, подготовленной конкурсным управляющим Кутнаевым Александром Олеговичем.
Утвердить абзац 2 пункта 19 положения в следующей редакции:
"Шаг понижения цены равен 15 % от начальной цены продажи лотов на торгах посредством шестого публичного предложения, период снижения цены - каждые 5 календарных дней с даты опубликования информационного сообщения о торгах посредством шестого публичного предложения. Минимальная цена предложения, по которой может быть продано имущество Должника на торгах посредством шестого публичного предложения устанавливается для Лота N 1 - 763 748 руб. 99 коп., для лота N 2 - 1 326 669 руб. 57 коп.".
Определение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья А.В. Цыганков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка