Дата принятия: 29 декабря 2018г.
Номер документа: А05-11987/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 декабря 2018 года Дело N А05-11987/2018
Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2018 года
Решение в полном объёме изготовлено 29 декабря 2018 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А05-11987/2018 по иску
администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: Россия 163069, г. Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "САРО" (ОГРН 1162901060410; место нахождения: Россия 163012, г. Архангельск, Архангельская область, ул. Кировская, дом 10, корп. 2, офис 3)
о понуждении исполнения обязательств по договору,
при участии в заседании представителя истца Веселковой Е.Н. (доверенность от 12.12.2018, паспорт)
установил: администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "САРО" (далее - ответчик, Общество) о понуждении исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом N 3120р/Л1 от 01.02.2018, а именно в течение двух неделей с момента вступления решения суда в законную силу произвести в отношении жилого дома N 28 по ул. Добролюбова в г. Архангельске работы по устранению:
- неисправности трубопроводов канализации в техподполье жилого дома;
- подтопления техподполья канализационными стоками;
- неисправность трубопровода ГВС в техполполье жилого дома (в правом отсеке дома)
- выполнить ревизию электропроводки (местами) на лестничных клетках жилого дома.
Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска с учётом следующих обстоятельств.
На основании протокола рассмотрения заявок на конкурс по отбору управляющей организации Общество было выбрано управляющей компанией многоквартирного жилого дома N 28 по ул. Добролюбова в городе Архангельске, о чём свидетельствует договор управления многоквартирными домами от 01.02.2018 N 3120р/Л1, другие материалы дела и ответчиком не оспаривается.
В указанном доме имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в связи с чем между Обществом и Администрацией был заключён договор управления многоквартирными домами от 01.02.2018. Срок действия данного договора составляет два года с момента его заключения. Поскольку доказательств расторжения договора от 01.02.2018 суду не представлено, в 2018 году дом N 28 по ул. Добролюбова находился в управлении Общества.
Ссылаясь на то, что ответчик как управляющая организация ненадлежащим образом осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества дома по пр. Добролюбова, 28, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В части 1.1 указанной статьи предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При этом состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2).
Судом установлено, что при содержании общего имущества дома N 28 по ул. Добролюбова Обществом были допущены нарушения, а именно: техподполье имеет подтопление канализационными стоками в связи с неисправностью трубопроводов канализации в техподполье, а также неисправен трубопровод ГВС в техполполье и не выполнена ревизия электропроводки (местами) на лестничных клетках жилого дома.
Это зафиксировано в акте проверки органом муниципального жилищного контроля N 28-16/08-18.82/3 от 30.03.2018. В предписании N28-16/08-18.82/4 от 30.03.2018 Обществу было предложено устранить выявленные нарушения.
В ходе судебного разбирательства сторонами был проведен осмотр спорного дома, по результатам которого составлен акт проверки органом муниципального контроля от 17.12.2018. Из акта проверки от 17.12.2018 следует, что большая часть нарушений, указанных в предписании N 28-16/08-18.82/3 от 30.03.18, была устранена. Однако, техподполье имеет подтопление канализационными стоками в связи с неисправностью трубопроводов канализации в техподполье.
Ответчик данные обстоятельства не оспаривает, в связи с чем в силу частей 3 и 3? статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации они считаются установленными. Доказательств, опровергающих данные сведения, ответчик суду не представил. Документы, свидетельствующие о том, что ответчиком принимаются меры для устранения выявленных нарушений, в материалах дела отсутствуют.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утверждён минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - минимальный перечень).
В пункте 2 Минимального перечня указано, что в число работ, выполняемых в зданиях с подвалами, входят проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений, а также проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. При выявлении нарушений необходимо устранение причин его нарушения.
Согласно пункту 18 Минимального перечня к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится проверка исправности, работоспособности разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах), а также контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
В пункте 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Согласно пункту 42 указанных Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Последствия обнаружения недостатков в результате работ установлены статьёй 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если иное не установлено законом или договором, заказчик вправе потребовать от подрядчика, в том числе, и безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчиком допущены нарушения в содержании общего имущества дома N 28 по ул. Добролюбова, которые не были устранены, на основании вышеизложенных норм права требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в части обязания Общества устранить подтопление техподполья дома канализационными стоками и неисправность трубопроводов канализации в техподполье жилого дома.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает двухнедельный срок для устранения выявленных нарушений, поскольку он является необходимым и достаточным для производства работ по устранению подтопления техподполья и ремонта трубопроводов канализации, а доказательств обратного суду не представлено.
В остальной части иска суд отказывает, поскольку из содержания акта проверки органом муниципального жилищного контроля от 17.12.2018 следует, что к моменту вынесения решения суда Общество устранило другие допущенные нарушения, и эти обстоятельства представитель Администрации подтвердил в судебном заседании.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением заявленного иска расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "САРО" (ОГРН 1162901060410) в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в содержании многоквартирного жилого дома N 28 по ул. Добролюбова в г. Архангельске, а именно устранить подтопление техподполья дома канализационными стоками и неисправность трубопроводов канализации в техподполье жилого дома.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "САРО" (ОГРН 1162901060410) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.М. Низовцева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
