Дата принятия: 12 ноября 2019г.
Номер документа: А05-11668/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 ноября 2019 года Дело N А05-11668/2019
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.
при ведении протокола секретарём судебного заседания Савельевой С.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Каргопольского районного потребительского общества (ОГРН 1022901295284; адрес: 164110, Архангельская область, Каргопольский район, г.Каргополь, ул.Ленинградская, дом 13)
к муниципальному образованию "Каргопольский муниципальный район" в лице администрации муниципального образования "Каргопольский муниципальный район" (ОГРН 1022901295856; адрес: Россия 164110, Архангельская область, Каргопольский район, г.Каргополь, ул.Победы, дом 20)
о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
без участия в заседании представителей,
установил: Каргопольское районное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Каргопольский муниципальный район" в лице администрации муниципального образования "Каргопольский муниципальный район" о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - склад магазина ТПС, инвентарный номер - 20007093, 1987 года постройки, общей площадью 152,6 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Каргопольский муниципальный район, МО "Печниковское", д. Морщихинская, ул. Западная, дом 1В.
Ответчик в отзыве на иск оставляет разрешение спора на усмотрение суда, сослался на то, что склад магазина ТПС имеет площадь 152,6 кв.м., что превышает площадь предоставленного под ним земельного участка, полагает, что истцом не представлены документы, бесспорно подтверждающие, что спорное здание можно признать недвижимостью.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нём не направили, в связи с чем в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.
Из искового заявления следует, что истцом за счёт собственных средств было построено здание склада магазина ТПС, 1987 года постройки, расположенное по адресу: Архангельская область, Каргопольский муниципальный район, МО "Печниковское", д. Морщихинская, ул. Западная, дом 1В.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2019 здание поставлено на кадастровый учет 03.08.2018 с кадастровым номером 29:05:040501:482, здание нежилое, площадь здания 152,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1987.
Здание находится на бухгалтерском учёте истца, используется им с момента постройки, истец несёт бремя содержания здания.
С целью государственной регистрации права собственности на указанный объект истец обратился с иском в суд.
Оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
На момент предъявления иска 15-летний срок давностного владения (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истёк.
В пункте 15 Постановления N 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Открытый характер владения спорным зданием с момента его постройки (с 1987 года) подтверждается представленными истцом в материалы дела документами.
Права истца на здание не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами. Здание в реестрах федерального, областного, муниципального имущества не значится. Сведений о наличии споров о правах на него, либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.
Довод ответчика о том, что площадь склада магазина ТПС превышает площадь предоставленного под ним земельного участка, судом не принимается. Доказательств, подтверждающих, что указанное здание расположено именно на земельном участке с кадастровым номером 29:05:040501:85 площадью 50 кв.м., в материалы дела не представлено. В выписке из ЕГРН на спорное здание от 17.07.2019 отсутствуют сведения о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых оно расположено.
Сведения о спорном здании содержатся в Едином государственном реестре недвижимости как об объекте недвижимости. Доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что здание не является недвижимым, в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, требование истца о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Поскольку материально-правовой интерес в разрешении спора имеется у истца, вина ответчика в возникновении данного спора отсутствует, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Признать за Каргопольским районным потребительским обществом (ОГРН 1022901295284) право собственности на объект недвижимого имущества - склад магазина ТПС с кадастровым номером 29:05:040501:482, 1987 года постройки, общей площадью 152,6 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Каргопольский муниципальный район, МО "Печниковское", д. Морщихинская, ул. Западная, дом 1В.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
О.А. Лазарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
