Дата принятия: 09 октября 2019г.
Номер документа: А05-11497/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2019 года Дело N А05-11497/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Варакиной Е.И.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна - 225" (ОГРН 1081677000525, 422980, Республика Татарстан, г. Чистополь, переулок Учхоз, дом 4/3 офис 1)
к индивидуальному предпринимателю Трухину Дмитрию Александровичу (ОГРНИП 314290110500072, г. Архангельск)
с привлечением к участию в деле третьим лицом Клюева Дмитрия Сергеевича
о признании недействительным соглашения от 19.06.2019 об уступке права аренды земельного участка и применении последствий недействительности, о регистрации договора от 03.07.2018 уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 16:39:041001:8
при участии в заседании представителей: не явились (извещены)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна - 225" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области к индивидуальному предпринимателю Трухину Дмитрию Александровичу (далее - ответчик) с требованиями:
- о признании недействительным заключенного между Трухиным Д.А. и Клюевым Д.С. соглашения от 19.06.2019 об уступке права аренды по договору долгосрочной аренды недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 16:39:041001:8 и применении последствий недействительной сделки
- о государственной регистрации заключенного между истцом и ответчиком договора от 03.07.2018 уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 16:39:041001:8, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, ОАО "Ворошиловский".
Определением от 18.09.2019 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Клюев Д.С.
Исковые требования мотивированы тем, что 03.07.2018 между истцом и ответчиком заключен договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 16:39:041001:8 площадью 25 000 кв.м. по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, ОАО "Ворошиловский". Уступаемое право аренды возникло из договора аренды земли N581-12п от 11.07.2012 и было приобретено ответчиком по договору уступки от 31.01.2018. Истец произвел оплату уступленного права аренды, стороны сдали договор уступки от 03.07.2018 в регистрирующий орган, однако регистрация договора не произведена, сданные на регистрацию документы возвращены без рассмотрения по заявлению ответчика. Из выписки из ЕГРН от 25.07.2019 истцу стало известно, что 11.07.2019 произведена регистрация соглашения об уступке права аренды земельного участка с кадастровым номером 16:39:041001:8, заключенного 19.06.2019 между ответчиком и Клюевым Д.С. Считая, что заключенное 19.06.2019 соглашение об уступке права аренды земельного участка совершено с нарушением части 4 статьи 390 ГК РФ, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с требованиями о признании соглашения от 19.06.2019 недействительным, применении последствий его недействительности и о регистрации договора уступки от 03.07.2018.
В заявлении от 03.10.2019 истец, уточняя предъявленные требования, просит в качестве последствий недействительности оспариваемого соглашения от 19.06.2019 произвести возврат сторон в первоначальное положение, а именно: вернуть право аренды земельного участка с кадастровым номером 16:39:041001:8 ответчику и обязать ответчика вернуть 3-му лицу полученные по сделке денежные средства. Также истец просит в порядке пункта 2 статьи 165 ГК РФ вынести решение о государственной регистрации договора от 03.07.2018 уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 16:39:041001:8.
В соответствии с пунктом 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.
Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества (прав на него) одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером 16:39:041001:8, спор о правах аренды которого возник, находится в Тукаевском муниципальном районе в Республике Татарстан, собственником земельного участка (лицом, уполномоченным на распоряжение земельным участком), как усматривается из постановления апелляционного суда от 05.03.2019 по делу NА05-29109/2015, является Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан г. Набережные челны. Ответчик приобрел право аренды спорного земельного участка по договору уступки права аренды. Регистрация договора аренды земли N581-12п от 11.07.2012, договоров уступки прав аренды и других сделок с названным земельным участком, подлежащих в силу закона государственной регистрации, производится органом регистрации прав по Республике Татарстан.
Предъявленные истцом требование о применении последствий недействительности соглашения от 19.06.2019 об уступке права аренды земельного участка, вытекающее из требования о признании такого соглашения недействительным, равно как и требование о регистрации договора уступки от 03.07.2018, заключенного между истцом и ответчиком в отношении этого же земельного участка, в случае их удовлетворения являются основанием для внесения записей в ЕГРН, что с учетом вышеприведенных разъяснений свидетельствует об отнесении заявленных требований к искам о правах на недвижимое имущество.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 39 АПК РФ арбитражный суд передает дело на рассмотрение другого арбитражного суда того же уровня в случае, если при рассмотрении дела в суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Поскольку при рассмотрении дела в Арбитражном суде Архангельской области выяснилось, что заявленные требования касаются прав на недвижимое имущество - земельный участок, в случае их удовлетворения принудительное исполнение повлечет необходимость внесения записей в ЕГРН, то суд приходит к выводу о принятии искового заявления с нарушением правил об исключительной подсудности, предусмотренных статьей 38 АПК РФ.
На основании изложенного суд определил передать настоящее дело в арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Руководствуясь пунктом 3 части 2 статьи 39, статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать дело NА05-11497/2019 на рассмотрение Арбитражного суда Республики Татарстан.
Определение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в десятидневный срок со дня его вынесения.
Судья
Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
