Решение Арбитражного суда Архангельской области от 16 октября 2019 года №А05-11479/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16 октября 2019 года Дело N А05-11479/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению администрация муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, пл. В.И.Ленина, дом 5)
к автономной некоммерческой организации помощи ветеранам и пожилым людям "Ветеран Архангельска" (ОГРН 1142900000385; адрес: Россия 163071, г.Архангельск, ул.Суфтина, дом 32, офис 1; Россия 163069, г.Архангельск, пр.Ломоносова, дом 183 корп.1)
о взыскании 1 038 406 руб. 12 коп.,
при участии в заседании представителя истца Староверовой Е.В. по доверенности от 06.02.2019;
установил:
администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к автономном некоммерческой организации помощи ветеранам и пожилым людям "Ветеран Архангельска" (далее - ответчик) о взыскании 781 440 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2018 по 01.07.2019 по договору аренды от 12.12.2014 N 89/14л, 256 966 руб. 12 коп. пени за период с 01.02.2018 по 31.07.2019.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно иска не предъявил. Дело рассмотрено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца в судебном заседании, суд установил следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.02.2012 серии 29-АК N 733607 муниципальное образование "Город Архангельск" является собственником нежилых помещений общей площадью 628,9 кв.м., расположенных в здании по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 30 пом. 2-Н.
Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 12.12.2014 заключен договор аренды N 89/14Л.
В соответствии с условиями договора истец предоставил ответчику во временное владение и пользование за плату нежилые помещения N5-26, N 26а, N 27-29, 45, 46 общей площадью 310 кв.м., расположенные на первом этаже в доме N 30 по пр. Новгородскому в г. Архангельске под размещение организации.
Факт передачи помещений подтверждается актом приема-передачи от 15.12.2014.
В соответствии с пунктом 1.3. договора срок действия договора установлен на 11 месяцев с момента его заключения, т.е. до 12.11.2015.
Согласно пункту 1.4. договора, если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
После истечения срока договора 12.11.2015 арендатор продолжил занимать арендованные помещения в отсутствие возражений арендодателя, поэтому после 12.11.2015 договор аренды возобновился на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Письмом от 16.01.2018 N 03-12/39 истец заявил об отказе от договора аренды и предложил в срок до 26.02.2018 освободить арендованные помещения и передать их по акту приема-передачи, а также уплатить долг и пени.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 13.07.2018 по делу N А05-4351/2018 суд взыскал с ответчика 45 880 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.01.2018 и пени, начисленные за период с 12.09.2017 по 31.01.2018.
Также указанным решением на ответчика возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления судебного акта в силу освободить нежилые помещения общей площадью 310 кв.м. на первом этаже в доме N30 по пр. Новгородский в г. Архангельске.
Судебным приставом-исполнителем ОСП по Ломоносовскому району г. Архангельска Сафоновой Е.С. 01.07.2019 составлен акт о совершении исполнительных действий, согласно которому нежилое помещение освобождено ответчиком 01.07.2019.
За взысканием суммы долга за период пользования нежилым помещением с 01.02.2018 по 01.07.2019 и суммы пени за период с 01.02.2018 по 31.07.2019 истец обратился в суд с иском, рассмотренным в настоящем деле.
При разрешении спора суд исходит из следующего.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
Согласно пунктам 2.2.3, 3.1., 3.2. договора арендатор обязался уплачивать арендную плату за пользование помещениями в сумме 37 872 руб. 70 коп. в месяц (без учета НДС) не позднее 10-го числа текущего месяца.
По состоянию на 01.02.2018 арендная плата составила 45 880 руб. Об увеличении размера арендной платы ответчик уведомлен письмом от 25.04.2017 N 03-12/480.
Поскольку в установленные сроки ответчик арендную плату не перечислял, у него образовалась задолженность перед истцом за период с 01.02.2018 по 01.07.2019 в размере 781 440 руб.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы за указанный период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
В связи с изложенным требование истца о взыскании долга в силу статей 309, 310, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании пункта 4.1. договора, согласно которому в случае нарушения определенных договором сроков внесения арендной платы за помещения, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки, истец просит взыскать 256 966 руб. 12 коп. пени, начисленных за период с 01.02.2018 по 31.07.2019.
Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит, что требование о взыскании пени в сумме 256 966 руб. 12 коп. заявлено правомерно и обоснованно, поскольку начисление пеней произведено в соответствии с условиями договора.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств уплаты пеней за период, указанный истцом, и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пеней.
Требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При отсутствии соответствующего заявления ответчика оснований для рассмотрения вопроса об уменьшении взыскиваемой суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ не имеется.
По итогам рассмотрения спора государственная пошлина по иску относится на ответчика в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с автономной некоммерческой организации помощи ветеранам и пожилым людям "Ветеран Архангельска" в пользу администрации муниципального образования "Город Архангельск" 1 038 406 руб. 12 коп., в том числе: 781 440 руб. задолженности и 256 966 руб. 12 коп. пени.
Взыскать с автономной некоммерческой организации помощи ветеранам и пожилым людям "Ветеран Архангельска" в доход федерального бюджета 23 384 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка