Решение Арбитражного суда Архангельской области от 25 октября 2019 года №А05-11229/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 октября 2019 года Дело N А05-11229/2019
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 25 октября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, пл.В.И.Ленина, дом 5)
к обществу с ограниченной ответственностью "Архангельск-Инвест" (ОГРН 1022900522523; адрес: Россия 163020, г.Архангельск, пр.Никольский, дом 40, оф. 12-Н; Россия 163001, г.Архангельск, ул.Суворова, дом 11, оф. 27)
о взыскании 1 680 317 руб. 32 коп.,
при участи в судебном заседании представителя истца Никитиной М.А. по доверенности от 13.02.2019,
установил:
администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Архангельск-Инвест" (далее - ответчик) о взыскании 509 089 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 по договору от 27.02.2007 N 4/187л аренды земельного участка, 1 171 228 руб. 32 коп. пени, начисленных за период с 20.02.2018 по 15.04.2019.
Исковые требования указаны с учетом ходатайства истца об уменьшении их размера, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал с учетом ходатайства об уменьшении исковых требований.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца в судебном заседании, суд установил следующие обстоятельства.
Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 27.02.2017 заключен договор аренды земельного участка N 4/187л (в редакции соглашения о внесении изменений в договор аренды от 06.07.2011).
В соответствии с условиями договора ответчику в аренду передан земельный участок площадью 2 823 кв.м. (кадастровый номер 29:22:050506:37), расположенный примерно в 20 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - жилого дома по адресу: г. Архангельск, ул. Красноармейская, д. 21а.
Земельный участок предоставлен для строительства многоэтажного жилого дома с помещениями торгово-административного назначения на первом этаже.
Согласно пункту 1.2. договора срок действия договора установлен на 3 года с момента его подписания. Соглашением от 06.07.2011 срок действия договора продлен до 06.07.2012. Договор аренды от 27.02.2007 и соглашение от 06.07.2011 прошли государственную регистрацию в установленном порядке 17.05.2007 и 02.08.2011 соответственно.
По окончании срока действия договора ответчик земельный участок, арендуемый по договору N 4/187(л), не возвратил.
Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Архангельской области от 12 марта 2014 года по делу N А05-1350/2014, от 22 июля 2014 года по делу N А05-6508/2014, от 31 августа 2015 года по делу N А05-7860/2015, от 09 ноября 2015 года по делу N А05-10406/2015 и от 25.01.2017 по делу N А05-12898/2016, от 18.02.2019 по делу N А05-16981/2018 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору от 27.02.2007 N 4/187(л): в том числе за период с 01.10.2012 по 30.06.2013 - 343 193 руб. 50 коп., с 01.10.2013 по 31.03.2014 - 254 544 руб. 50 коп., с 01.04.2014 по 31.03.2015 - 489 180 руб. 75 коп., с 01.04.2015 по 30.06.2015 - 119 207 руб., с 01.07.2015 по 30.06.2016 - 537 062 руб. 50 коп., с 01.07.2016 по 31.12.2017 - 763 633 руб. 50 коп. и начисленные в связи с просрочкой этих платежей пени.
Ответчику направлен расчет размера арендной платы за 2018 год в сумме 509 089 руб., а также требование от 23.04.2019 об уплате задолженности за 2018 год и пени.
Поскольку ответчик арендную плату за указанный период не внес, истец обратился в арбитражный суд с иском.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 610 того же кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Частью 2 статьи 621 ГК РФ определено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В рассматриваемом случае доказательства возврата арендатором земельного участка по окончании срока действия договора и доказательства возражений арендодателя относительно продолжения использования имущества в материалы дела не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор аренды возобновится на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Земельный участок, указанный в договоре аренды N 4/187(л) относится к землям государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, в силу указанных норм арендная плата за его использование является регулируемой.
Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N190-пп утверждено Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области.
В соответствии с пунктом 13.1. указанного Положения и пунктом 3.2.16 договора аренды размер арендной платы за пользование земельным участком определен в размере 5 % от кадастровой стоимости земельного участка, поскольку объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечение трех лет с даты заключения договора аренды.
Размер арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составил 509 089 руб.
Пунктом 19 Положения об арендной плате предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4-й квартал - не позднее 25 декабря текущего года.
В силу статей 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчик расчеты и доводы истца не оспорил, доказательства внесения арендных платежей не представил.
В связи с изложенным, требования истца о взыскании задолженности в заявленной сумме являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
В связи с невнесением ответчиком арендной платы за спорный период, а также сумм, взысканных решениями суда по делам N А05-1350/2014, А05-6508/2014, А05-7860/2015, А05-10406/2015, А05-12898/2016, А05-16981/2018 истец начислил пени в размере 1 171 228 руб. 32 коп. пени за периоды с 20.02.2018 по 15.04.2019.
Расчет пени произведен в соответствии с пунктом 5.4. договора аренды, по условиям которого в случае не внесения арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Проверив расчет истца, суд находит его правильным и обоснованным.
При отсутствии соответствующего заявления ответчика оснований для рассмотрения вопроса об уменьшении взыскиваемой суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ не имеется.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган государственной власти освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Архангельск-Инвест" в пользу администрации муниципального образования "Город Архангельск" 1 680 317 руб. 32 коп., в том числе: 509 089 руб. долга и 1 171 228 руб. 32 коп. неустойки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Архангельск-Инвест" в доход федерального бюджета 29 803 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка