Дата принятия: 25 декабря 2018г.
Номер документа: А05-11183/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2018 года Дело N А05-11183/2018
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2018 года
Решение в полном объёме изготовлено 25 декабря 2018 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Панфиловой Н.С.
рассмотрев в судебном заседании 11 и 18.12.2018 дело по иску
товарищества собственников недвижимости "Ломоносова, 152" (ОГРН 1162901056141; место нахождения: Россия 163046, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Ломоносова, дом 152)
к ответчику - Акционерное общество "Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию" (ОГРН 1032900023276; место нахождения: жительства: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Попова, дом 17; Россия 163001, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Ломоносова, дом 258 корп.1 - конкурсный управляющий Багрецов А.В.)
третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 1042900050566; место нахождения: 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Садовая, дом 5, корп.1)
о признании права общей долевой собственности,
при участии в судебном заседании представителей:
истца Березиной Е.Н. (доверенность от 07.04.2018), Кольчук М.В. (доверенность от 21.09.2018) и Томашевского И.С. (председатель правления ТСН "Ломоносова, 152" по протоколу от 16.04.2018),
ответчика - Семенова Е.В. (доверенность от 15.05.2018),
установил:
товарищество собственников недвижимости "Ломоносова, 152" (далее - истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области к акционерному обществу "Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию" (далее - ответчик, Общество) с требованиями признать за собственниками помещений в многоквартирном доме 152 по проспекту Ломоносова в городе Архангельске право общей долевой собственности на:
- нежилое помещение 11-Н общей площадью 74,7 кв.м. в доме 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске, кадастровый номер 29:22:040756:737, этажи N 1, N отм. +2,40, N 2, N 3; дата регистрации права собственности Общества 28.09.2017, запись регистрации N 29:22:040756:737-29/001/2017-1;
- нежилое помещение 13-Н общей площадью 46,3 кв.м. в доме 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске, кадастровый номер 29:22:040756:730, этаж подвал; дата регистрации права собственности Общества 19.09.2017, запись регистрации N 29:22:040756:730-29/001/2017-2;
- нежилое помещение 14-Н общей площадью 17,2 кв.м. в доме 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске, кадастровый номер 29:22:040756:728, этаж подвал; дата регистрации права собственности Общества 19.09.2017, запись регистрации N29:22:040756:728-29/001/2017-1;
- нежилое помещение 15-Н общей площадью 7,6 кв.м. в доме 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске, кадастровый номер 29:22:040756:731, этаж подвал; дата регистрации права собственности Общества 19.09.2017, запись регистрации N29:22:040756:731-29/001/2017-1.
Истец заявил об уточнении исковых требований и просит признать отсутствующим право собственности ответчика на следующие объекты недвижимого имущества:
- нежилое помещение 11-Н общей площадью 74,7 кв.м. в доме 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске, кадастровый номер 29:22:040756:737, этажи N 1, N отм. +2,40, N 2, N 3; дата регистрации права собственности Общества 28.09.2017, запись регистрации N 29:22:040756:737-29/001/2017-1;
- нежилое помещение 13-Н общей площадью 46,3 кв.м. в доме 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске, кадастровый номер 29:22:040756:730, этаж подвал; дата регистрации права собственности Общества 19.09.2017, запись регистрации N 29:22:040756:730-29/001/2017-2;
- нежилое помещение 14-Н общей площадью 17,2 кв.м. в доме 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске, кадастровый номер 29:22:040756:728, этаж подвал; дата регистрации права собственности Общества 19.09.2017, запись регистрации N29:22:040756:728-29/001/2017-1;
- нежилое помещение 15-Н общей площадью 7,6 кв.м. в доме 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске, кадастровый номер 29:22:040756:731, этаж подвал; дата регистрации права собственности Общества 19.09.2017, запись регистрации N29:22:040756:731-29/001/2017-1.
Также истец просит признать за собственниками помещений в многоквартирном доме 152 по проспекту Ломоносова в городе Архангельске право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом.
Ответчик с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, где указал, что спорные помещения, кроме помещения 11-Н не относятся к общему имуществу жилого дома.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, жилой дом 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске введен в эксплуатацию 30.12.2015 (I пусковой комплекс), 07.04.2017 (II пусковой комплекс) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (2 этап - выше отм. 0,0000 без пристроенного ко 2 секции блока помещений общественного назначения в осях 9-15, А-Д) от 26.05.2017 N RU29-301000-270-2015; 29-301000-201-2017.
Решением (протокол N 1 от 16.03.2016) общего собрания собственников жилых помещений в жилом доме создано товарищество собственников недвижимости "Ломоносова, 152".
По акту приема-передачи от 05.10.2016 Общество передало Товариществу общее имущество в подвале дома в составе помещений, среди которых указаны технические помещения в осях 12-17/В1-Г1 и в осях 17-21/Д1-Г1. Согласно техническим планам к данным помещениям (в этих осях) относятся: помещение лестницей с лифтом (11-Н), помещения (13-Н, 14-Н, 15-Н), которые расположены под въездом (пандусом) в подземный паркинг и служащие для размещения пульта пожарной сигнализации жилого дома и хранения пожарных огнетушителей (кранов). Кроме того, согласно подготовленному ГУП АО "Бюро технической инвентаризации" плану подвала дома технические помещения 13-Н, 14-Н, 15-Н обозначены римскими цифрами XXVI-XXVII, XXVIII, XXIX соответственно и отнесены к помещениям общего пользования.
Однако, несмотря на передачу этих помещений Товариществу, Общество зарегистрировало на них право собственности:
- нежилое помещение 11-Н общей площадью 74,7 кв.м. в доме 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске, кадастровый номер 29:22:040756:737, этажи N 1, N отм. +2,40, N 2, N 3; дата регистрации права собственности Общества 28.09.2017, запись регистрации N 29:22:040756:737-29/001/2017-1;
- нежилое помещение 13-Н общей площадью 46,3 кв.м. в доме 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске, кадастровый номер 29:22:040756:730, этаж подвал; дата регистрации права собственности Общества 19.09.2017, запись регистрации N 29:22:040756:730-29/001/2017-2;
- нежилое помещение 14-Н общей площадью 17,2 кв.м. в доме 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске, кадастровый номер 29:22:040756:728, этаж подвал; дата регистрации права собственности Общества 19.09.2017, запись регистрации N 29:22:040756:728-29/001/2017-1;
- нежилое помещение 15-Н общей площадью 7,6 кв.м. в доме 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске, кадастровый номер 29:22:040756:731, этаж подвал; дата регистрации права собственности Общества 19.09.2017, запись регистрации N 29:22:040756:731-29/001/2017-1.
По мнению истца, Общество неправомерно зарегистрировало права на спорные помещения, которые относятся общему имуществу дома и переданы ему по акту от 05.10.2017.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения предмета иска).
В силу абзаца 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 названного Постановления).
К отношениям собственников помещений, расположенных в жилом доме, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие указанные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" также предусмотрено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Подпунктом 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
С учетом изложенных норм права собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 9 вышеназванного Постановления).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела судом установлено следующее.
По акту приема-передачи от 05.10.2016 Общество передало Товариществу спорные помещения в составе общего имущества, расположенного в подвале дома.
Согласно своему функциональному назначению спорное помещение 11-Н является лестницей с лифтом и единственным выходом на крышу здания пристройки; помещения 13-Н, 14-Н, 15-Н относятся к техническим помещениям в соответствии с проектной документацией на жилой дом (лист проекта 45-01.03-АР), расположены под въездом (пандусом) в подземный паркинг, являются частью единого комплекса подземного паркинга, используются для размещения пульта пожарной сигнализации жилого дома и хранения пожарных огнетушителей (кранов).
Спорные помещения вводились в эксплуатацию в составе 2 пускового комплекса - встроенно-пристроенных помещений общественного назначения с помещениями автостоянки на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.04.2017 N 29-301000-201-2017-15.
В данном разрешении указано, что оно недействительно без технического плана помещения ГУПАО "БТИ" от 29.11.2016.
Из представляемой копии технического плана от 29.11.2016 следует, что сорные помещения обозначены на нем римскими цифрами XXVI-XXVII, XXVIII, XXIX.
В материалы дела также представлена копия технического паспорта от 05.09.2016, которая, со слов представителя Общества, была подготовлена перед вводом в эксплуатацию 2 пускового комплекса здания, в составе которого вводились в эксплуатацию спорные помещения. Из имеющегося в данном техническом паспорте плана подвала следует, что спорные помещения на нем также обозначены римскими цифрами XXVI-XXVII, XXVIII, XXIX. Согласно экспликации к поэтажному плану, содержащейся в техническом паспорте от 05.09.2016, помещения под римскими цифрами XXVI-XXVII, XXVIII, XXIX отнесены к местам общего пользования.
Таким образом, на момент ввода в эксплуатацию 2 пускового комплекса здания, в составе которого были введены в эксплуатацию спорные помещения, технической документацией они были отнесены к местам общего пользования.
При таких обстоятельствах, суд считает, что самовольное изменение Обществом назначения указанных помещений на нежилые помещения является неправомерным и нарушающим права собственников помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах суд, пришел к выводу о наличии оснований для распространения на спорные нежилые помещения правового режима общего имущества и признании данных помещений общей долевой собственностью собственников помещений в доме 152 по пр. Ломоносова.
Поскольку спорные помещения на момент возникновения права общей долевой собственности и до регистрации права на них за ответчиком, проведенной без согласия иных собственников, являлись местами общего пользования, обслуживают более одного помещения, и относятся к общему имуществу в МКД, то суд удовлетворяет требования истца о признании отсутствующим права собственности Акционерного общества "Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию" на эти помещения и признании права общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в доме 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Акционерного общества "Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию" (ОГРН 1032900023276) на следующие объекты недвижимого имущества:
- нежилое помещение 11-Н общей площадью 74,7 кв.м. в доме 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске, кадастровый номер 29:22:040756:737, этажи N 1, N отм. +2,40, N 2, N 3; дата регистрации права собственности Общества 28.09.2017, запись регистрации N 29:22:040756:737-29/001/2017-1;
- нежилое помещение 13-Н общей площадью 46,3 кв.м. в доме 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске, кадастровый номер 29:22:040756:730, этаж подвал; дата регистрации права собственности Общества 19.09.2017, запись регистрации N 29:22:040756:730-29/001/2017-2;
- нежилое помещение 14-Н общей площадью 17,2 кв.м. в доме 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске, кадастровый номер 29:22:040756:728, этаж подвал; дата регистрации права собственности Общества 19.09.2017, запись регистрации N29:22:040756:728-29/001/2017-1;
- нежилое помещение 15-Н общей площадью 7,6 кв.м. в доме 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске, кадастровый номер 29:22:040756:731, этаж подвал; дата регистрации права собственности Общества 19.09.2017, запись регистрации N29:22:040756:731-29/001/2017-1.
Признать за собственниками помещений в многоквартирном доме 152 по проспекту Ломоносова в городе Архангельске право общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- нежилое помещение 11-Н общей площадью 74,7 кв.м. в доме 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске, кадастровый номер 29:22:040756:737, этажи N 1, N отм. +2,40, N 2, N 3;
- нежилое помещение 13-Н общей площадью 46,3 кв.м. в доме 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске, кадастровый номер 29:22:040756:730, этаж подвал;
- нежилое помещение 14-Н общей площадью 17,2 кв.м. в доме 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске, кадастровый номер 29:22:040756:728, этаж подвал;
- нежилое помещение 15-Н общей площадью 7,6 кв.м. в доме 152 по просп. Ломоносова в городе Архангельске, кадастровый номер 29:22:040756:731, этаж подвал.
Взыскать с Акционерного общества "Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию" (ОГРН 1032900023276) в пользу товарищества собственников недвижимости "Ломоносова, 152" (ОГРН 1162901056141) 24 000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине по иску.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Х. Шашков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
