Дата принятия: 01 ноября 2019г.
Номер документа: А05-11146/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 1 ноября 2019 года Дело N А05-11146/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Максимовой С.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилуправление" (ОГРН 1152907000047; место нахождения: жительства: Россия 165210, рп.Октябрьский Устьянского района, Архангельская область, ул.Ленина, дом 21, офис 5)
к Администрация муниципального образования "Ростовско-Минское" Устьянского района Архангельской области (ОГРН 1052907033948; место нахождения: Россия 165222, Архангельская область, д.Ульяновская Устьянского района, ул.Центральная, дом 7)
о взыскании 144 017 руб. 93 коп.,
установил: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилуправление" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Ростовско-Минское" Устьянского района Архангельской области о взыскании 144 017 руб. 93 коп. убытков в виде затрат на содержание и ремонт жилого фонда за период с 01.09.2015 по 31.03.2016.
Определением арбитражного суда от 13.09.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Дело рассмотрено в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощённого производства без проведения судебного заседания и вызова сторон.
Изучив письменные материалы дела, суд установил следующее.
Между ООО Управляющая компания "Жилуправление" и собственниками помещений МКД, расположенных по адресу: МО "Ростовско-Минское" Устьянского района Архангельской области на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по выбору управляющей компании заключен договор 08/2015 от 25.08.2015.
В соответствии с Распоряжением Правительства Архангельской области N 33-рп от 09.02.2016 "О разграничении объектов муниципальной собственности между МО "Устьянский муниципальный район" Архангельской области и Муниципальными образованиями "Березницкое", "Ростовско-Минское" объекты муниципальной собственности МО "Ростовско-Минское" переданы в собственность МО "Устьянский муниципальный район" Архангельской области. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи имущества, находящегося в собственности МО "Ростовско-Минское" в собственность МО "Устьянский муниципальный район" от 01.04.2016.
В связи с тем, что в период с 01.01.2015 по 31.03.2017 размер платы за содержание и текущий ремонт для нанимателей не был установлен истец совместно с претензией от 20.09.2018, направил в адрес ответчика счет от 20.09.2018 N 330 об уплате долга за содержание и ремонт общего имущества МКД по неблагоустроенному жилому фонду на общую сумму 144 017 руб. 93 коп.
Претензия оставлена без ответа, сумма долга не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено. что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Аналогичная норма изложена в части 1 статьи 158 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, обязанность нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в силу закона возлагается на собственника объекта недвижимости.
Согласно материалам дела, представленному расчету исковых требований плата начислена истцом в отношении квартир, которые находились в муниципальной собственности МО "Ростовско-Минское" до передачи их в собственность МО "Устьянский муниципальный район" и были переданы нанимателям жилых помещений по договорам найма жилых помещений.
Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Наниматели жилых помещений по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4 статья 155 ЖК РФ).
Согласно части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления.
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 этой статьи.
Как сказано в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации.
Таким образом, собственник помещения устанавливает размер платы за содержание и текущий ремонт лишь для собственников, а для нанимателей в силу прямого указания закона размер платы за содержание и текущий ремонт устанавливает орган местного самоуправления.
В период действия договора Администрация МО "Ростовско-Минское" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не устанавливала, что подтверждается письмом Главы МО ""Ростовско-Минское" N 15 от 19.01.2018.
Расчет цены иска произведен истцом с учетом размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений (в отношении неблагоустроенного жилья) 4,89 руб./кв.м. общей площади в месяц, который установлен Администрацией МО "Ростовско-Минское" 09.07.2015.
Расчет иска, представленный истцом, проверен судом, признается обоснованным по праву и по размеру.
В силу статей 9, 41, 65 АПК РФ участвующие в деле лица самостоятельно осуществляют свои процессуальные права и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, обязаны своевременно представлять доказательства в подтверждение своих доводов.
Суд при рассмотрении дела исходит из совокупности фактически представленных доказательств, учитывая, что в рамках реализации принципа состязательности процесса стороны осуществляют свои процессуальные права своей волей и в своем интересе, следствием чего является риск наступления для них негативных последствий от использования либо неиспользования принадлежащих им прав.
Ответчик доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, а также доказательства, представленные им в обоснование заявленных требований, не опроверг, отзыва и контррасчет взыскиваемых сумм не представил.
Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
С учетом изложенного требование о взыскания долга в сумме 144 017 руб. 93 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Поскольку иск удовлетворен полностью, расходы по государственной пошлине по иску в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика. Однако истцу при обращении с иском в суд была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.
Госпошлина с ответчика в доход федерального бюджета взысканию не подлежит, так как ответчик освобожден от уплаты госпошлины как орган местного самоуправления (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с администрации муниципального образования "Ростовско-Минское" Устьянского района Архангельской области (ОГРН 1052907033948) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилуправление" (ОГРН 1152907000047) 144 017 руб. 93 коп. убытков в виде затрат на содержание и ремонт жилого фонда за период с 01.09.2015 по 31.03.2016.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Судья
С.А. Максимова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
