Дата принятия: 20 ноября 2019г.
Номер документа: А05-11128/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 ноября 2019 года Дело N А05-11128/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,
рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВКБгрупп"
о составлении мотивированного решения от 11.11.2019,
поданное в дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВКБгрупп" (ОГРН 1132901012375; 163020, г.Архангельск, ул.Советская, дом 44)
к администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; 163000, г. Архангельск, пл. В.И.Ленина, дом 5)
о взыскании 128 861 руб. 05 коп. долга за содержание общего имущества и общедомовую электроэнергию
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВКБгрупп" (далее- истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Город Архангельск" (далее -ответчик, Администрация) о взыскании 128 861 руб. 05 коп. долга, в том числе:
- 7 853 руб. 27 коп. за содержание общего имущества и 1 517 руб. 16 коп. по оплате общедомовой электроэнергии за нежилое помещение общей площадью 53,6 кв.м. в доме по адресу: г. Архангельск, ул. Самойло, д. 10 корпус 1. за период с апреля 2016 года по 24 октября 2016 года
- 117 470 руб. 26 коп. за содержание общего имущества за период с апреля 2016 года по декабрь 2018 года и 2 020 руб. 36 коп. по оплате общедомовой электроэнергии за период с апреля 2016 года по декабрь 2016 года за нежилое помещение общей площадью 167,2 кв.м. в доме по адресу: г. Архангельск, ул. Выучейского, д. 59, а также 6 000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя.
Определением от 12.09.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Администрация в отзыве на иск с требованиями не согласилась, в том числе сослалась на пропуск срока исковой давности.
Решением в виде резолютивной части от 11.11.2019 исковые требования удовлетворены частично, с Администрации в пользу Общества взыскано 115 166 руб. 10 коп. долга, в удовлетворении иска в остальной части отказано.
Общество 13.11.2019 обратилось с заявлением о составлении мотивированного решения.
Поскольку заявление подано в установленный срок, оно подлежит удовлетворению.
Исследовав материалы дела, суд установил.
На основании договора управления от 10.11.2014 N3320р/Л1, а с 01.03.2018 на основании договора управления N3412р/Л3 от 01.03.2018 Общество (до переименования 30.05.2018 ООО "Управляющая компания "Мегаполис К") осуществляет управление многоквартирными домами, в том числе жилым домом по ул. Выучейского 59 в г. Архангельске.
Согласно свидетельству о регистрации права от 18.07.2016 муниципальному образованию "Город Архангельск" на праве собственности принадлежит нежилое помещений площадью 167,2 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по ул. Выучейского 59 в г. Архангельске.
Кроме того на основании договора управления от 01.09.2014 Общество осуществляет управление многоквартирными домами, в том числе жилым домом по ул. Самойло 10 корп. 1 в г. Архангельске.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.08.2016 нежилое помещение кадастровый номер 29:11:040711:965 площадью 53,6 кв.м. в доме по ул. Самойло, 10 корп. 1 зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием "Город Архангельск" с 27.04.2009.
По договору купли-продажи от 25.10.2016 указанное нежилое помещение передано Колпакову Д.И., переход права собственности на нежилое помещение к указанному лицу зарегистрирован в ЕГРН 16.11.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 16.11.2016.
Из материалов дела следует, что Общество 17.10.2018 выставило Администрации счет N423 на сумму 7 853 руб. на оплату содержания общедомового имущества за нежилое помещение площадью 53,6 кв.м. в доме по ул. Самойло, 10 корп. 1 за период с 01.04.2016 по 24.10.2016.
22.10.2018 Общество выставило Администрации счет N445 на сумму 1 517 руб. 16 коп. на оплату электроэнергии на общедомовые нужды за период с 01.04.2016 по 24.10.2016 по помещению площадью 53,6 кв.м. в доме по ул. Самойло, 10 корп. 1.
18.10.2018 Общество выставило Администрации счета NN424, 425, 426, 427, 428, 429, 430, 431, 432, 433, 435,436, 437, 438, 439, 440, 441, 442, 443 на оплату содержания общедомового имущества за нежилое помещение площадью 167,2 кв.м. в жилом доме по ул. Выучейского 59 в г. Архангельске за период с апреля 2016 по декабрь 2017 и за период с апреля 2018 по декабрь 2018 года.
31.01.2018 Обществом выставлены Администрации счет N38 за содержание и ремонт за январь 2018 года, 28.02.2018 - счет N91 за февраль 2018 года, 31.03.2018 - счет N 132 за март 2018 года, 31.12.2018 - счета NN587, 588, 589 за октябрь - декабрь 2018 года на оплату содержания общедомового имущества за нежилое помещение площадью 167,2 кв.м. в жилом доме по ул. Выучейского 59 в г. Архангельске.
Таким образом, всего на оплату за содержание общедомового имущества за нежилое помещение площадью 167,2 кв.м. в жилом доме по ул. Выучейского 59 в г. Архангельске за период с 01.04.2016 по 31.12.2018 Обществом выставлены счета на общую сумму 117 470 руб.
Кроме того 18.10.2018 Общество выставило Администрации счет N444 на сумму 2 020 руб. 36 коп. на оплату электроэнергии на общедомовые нужды за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в жилом доме по ул. Выучейского 59 в г. Архангельске.
Письмом от 16.11.2018 выставленные Обществом счета от 18.10.2018 были возвращены Администрацией без оплаты со ссылкой на то, что оплата расходов по неиспользуемым нежилым помещениям, принадлежащим на праве собственности муниципального образования "Архангельск" производится в соответствии с Правилами осуществления за счет городского бюджета расходов на содержание незаселенных помещений, утв. постановлением Администрации от 14.03.2016 N254.
Общество обратилось к Администрации с претензией от 18.02.2019, в которой потребовало погасить задолженность в общей сумме 128 861 руб. 05 коп., образовавшуюся в связи с неоплатой счетов за содержание и ремонт общедомового имущества и электроэнергии на общедомовые нужды по помещениям, принадлежащим муниципального образования "Город Архангельск" на праве собственности в жилом доме по ул. Выучейского 59 и жилом доме по ул. Самойло 10 корп. 1 в г. Архангельске.
Оставление требований претензии без ответа послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В пункте 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу части 9.1 статьи 159 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Самойло 10 корп.1 определен Обществом исходя из тарифа 20 руб. за 1 кв.м., утвержденного протоколом общего собрания от 18.08.2014.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Выучейского 59 за период с 01.04.2016 по 28.02.2018 произведен по тарифу 17 руб. 14 коп. за 1 кв.м. согласно калькуляции стоимости услуг, выполненной организатором конкурса по отбору управляющих организацией (приложение N4 к договору управления N3320р/л1 от 10.11.2014), а за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 - по тарифу 24 руб. 02 коп. за 1 кв.м. согласно калькуляции стоимости услуг, выполненной организатором конкурса по отбору управляющих организацией (приложение N4 к договору управления N3142р/л3 от 01.03.2018).
В соответствии пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания. В условиях договоров управления установлены такие же сроки внесения платы за содержание и ремонт.
Администрация, не оспаривая расчет предъявленной ко взысканию задолженности, ссылается на то, что Общество не представило доказательств (первичных бухгалтерских документов), подтверждающих фактическое несение расходов на содержание и ремонт, на то, что Обществом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку возмещение таких расходов осуществляется в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами муниципального образования (Правилами осуществления за счет средств городского бюджета расходов на содержание незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск", утв. постановлением Администрации от 14.03.2016 N254, а с 01.06.2018 - в соответствии с постановлением Администрации от 28.05.2018 N656). Общество не обращалось за возмещением расходов в порядке, установленном указанными постановлениями. Кроме того общий срок исковой давности составляет 3 года.
Ввиду того, что деятельность истца, как управляющей организации, по содержанию жилого дома не имеет овеществленного результата, является текущей и постоянно осуществляемой, то оплата оказанных услуг не связывается с наличием подписанных ответчиком актов выполненных работ и документальных доказательств несения расходов, связанных с содержанием дома. Доказательств, которые свидетельствовали бы о том, что в спорный период услуги управления названными многоквартирными домами оказывались не истцом, а другим лицом, ответчик в материалы дела не представил, напротив, заключение нового договора управления с 01.03.2018 свидетельствует о продолжении осуществления Обществом функций управляющей организации, то довод об отсутствии доказательств фактически понесенных расходов судом отклоняется.
Непредъявление Обществом расходов к возмещению в соответствии с Правилами осуществления за счет средств городского бюджета расходов на содержание незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск" от 14.03.2016 N656 и затем в соответствии с Постановлением N656 от 28.05.2018 не лишает Общество права на обращение с соответствующим иском в арбитражный суд, не может служить основанием к отказу в иске или оставления его без рассмотрения, поскольку определенная Правилами процедура не является обязательным досудебным претензионным порядком, который предусмотрен законом (Кодексом торгового мореплавания, Федеральным законом "О связи", Федеральным законом "о транспортно-экспедиционной деятельности и др.).
При этом обращение к Администрации с претензией в соответствии с требованиями части 5 статьи 4 АПК РФ подтверждается материалами дела (претензия от 18.02.2019 получена Администрацией 20.02.2019).
Администрация заявила о пропуске Обществом срока исковой давности.
В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества относится к обязательствам с определенным сроком исполнения, поэтому течение срока исковой давности по такому обязательству начинается по окончании срока исполнения, то есть с 11-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.
Из материалов дела видно, что Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском 05.09.2019.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.
В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Таким образом, соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении).
При этом приостановление срока исковой давности в связи с направлением контрагенту досудебной претензии может иметь место лишь единожды.
Из материалов дела следует, что Общество обратилось в Администрацию с претензией о погашении долга 18.02.2019, ответ на претензию не представлен. Следовательно, течение срока исковой давности приостановилось на 30 календарных дней.
Платежи за содержание и ремонт общедомового имущества за апрель 2016 года должны были быть внесены до 10.05.2016, за май 2016 - до 10.06.2016, за июнь 2016 - до 10.07.2016, за июль 2016 - до 10.08.2016, за август 2016 года - до 10.09.2016 и т.д.
Следовательно, с учетом приостановления течения срока исковой давности на 30 календарных дней срок исковой давности не истек по требованиям о взыскании долга, начиная с июля 2016 года, за предшествующие период (апрель - июнь 2016 года) такой срок истек.
Исковая давность подлежит применению к требованиям о взыскании долга за период с 01.04.2016 по 30.06.2016, которую суд применяет в связи с заявлением ответчика.
В связи с этим суд отказывает во взыскании 3 216 руб. долга за содержание общедомового имущества и 233 руб. 07 коп. долга за электроэнергию на общедомовые нужды по дому по ул. Самойло 10 корп. 1, 8 597 руб. 43 коп. долга за содержание общедомового имущества и 663 руб. 90 коп. долга за электроэнергию на общедомовые нужды по дому по ул. Выучейского 59.
На основании вышеизложенного удовлетворению подлежат требование о взыскании 4 637 руб. 27 коп. долга содержание общедомового имущества и 299 руб. 52 коп. долга за электроэнергию на общедомовые нужды по дому по ул. Самойло 10 корп. 1, 108 872 руб. 83 коп. долга за содержание общедомового имущества и 1 356 руб. 48 коп. долга за электроэнергию на общедомовые нужды по дому по ул. Выучейского 59.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Исходя из заявленной цены иска (128 861 руб. 05 коп.) государственная пошлина должны была быть уплачена в сумме 4 866 руб. Иск удовлетворен в сумме 115 166 руб. 10 коп., что составляет 89, 38% от заявленного размера. В связи с этим на ответчика подлежит отнесению госпошлина в сумме 4 349 руб., на истца - 517 руб.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 2 000 руб. Поскольку Администрация освобождена от уплаты госпошлины в федеральный бюджет, но не освобождена от возмещения выигравшей стороне понесенных ею судебных расходов, то с Администрации в пользу Общества взыскивается 2 000 руб. госпошлины, а госпошлина в федеральный бюджет с Администрации не взыскивается.
В части отказа в иске госпошлина взыскивается с Общества в федеральный бюджет.
Исходя из принципа пропорциональности распределяются и иные судебные издержки.
Общество просит взыскать 6 000 руб. судебных издержек, мотивируя свое заявление заключением договора N1/01-05/2019 от 20.05.2019 на оказание юридических услуг с Кондаковой К.В., которая на основании данного договора обязалась оказать юридические услуги, связанные с подготовкой и подачей в арбитражный суд искового заявления о взыскании в пользу Общества задолженности за период с 01.04.2016 по 31.12.2018. Стоимость услуг согласована в размере 6 000 руб., которые уплачены исполнителю Обществом по платежному поручению от 01.08.2019 N632.
Поскольку материалами дела подтверждается факт оказания услуг (Кондаковой К.В. подписано исковое заявление, заявление об увеличении размера иска, заявление об уточнении от 06.11.2019 с представлением расшифровки по счетам в соответствии с определением суда от 31.10.2019), факт оплаты Обществом оказанных услуг, то судебные издержки подлежат отнесению на ответчика.
В связи с тем, что иск удовлетворен частично, величина возмещения составит 5 362 руб. 80 коп. (89, 38% от 6 000 руб.).
Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 209, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ВКБгрупп" (ОГРН 1132901012375) 115 166 руб. 10 коп. долга, в том числе 113 510 руб. 10 коп. за содержание, 1 656 руб. за электроэнергию, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 5 362 руб. 80 коп. судебных издержек.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ВКБгрупп" (ОГРН 1132901012375) в доход федерального бюджета 517 руб. государственной пошлины по иску.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
