Решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 января 2019 года №А05-11107/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 января 2019 года Дело N А05-11107/2018
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 18 января 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Савельевой С.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Титан-Девелопмент" (ОГРН 1052901129962; место нахождения: 163000, г.Архангельск, ул.Поморская, дом 7)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Итрэкс" (ОГРН 1022900528320; место нахождения: 163000, г.Архангельск, ул. Поморская, дом 5, офис 228)
о взыскании 510 894 руб. 50 коп. долга,
при участии в заседании представителя истца Абрамова А.Ю. по доверенности от 03.06.2016,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Титан-Девелопмент" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Итрэкс" о взыскании 50 000 руб. долга по договору аренды нежилого помещения N 2/4 от 01.12.2016 за период с апреля 2016 года по октябрь 2017 года.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 06.09.2018 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил размер исковых требований до 510 894 руб. 50 коп. Увеличение суммы иска принято судом.
Поскольку в результате увеличения размера исковых требований цена иска превысила пределы, установленные пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением от 30.10.2018 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил основание иска, просил взыскать с ответчика 510 894 руб. 50 коп. долга по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения N 2/4 от 01.10.2013 и N 2/4 от 01.12.2016. Уточнение принято судом.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Спор рассмотрен в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд установил:
01.10.2013 между истцом и ответчиком заключён договор N 2/4 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель (истец) передаёт, а арендатор (ответчик) принимает во временное пользование за плату нежилые помещения N 10, 11, расположенные на 2 этаже здания административного четырехэтажного корпуса с кадастровым номером 29:22:050512:0030:11:401:002:000010070, находящегося по адресу: г. Архангельск, ул. Поморская, дом 5, пр. Троицкий, дом 38, общей площадью 43,7 кв.м. для целей размещения офиса.
Помещения переданы в аренду ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2013.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы рассчитывается согласно приложению N 2 к договору, а в последующем - с учётом пункта 3.2 договора.
Размер ежемесячной арендной платы в соответствии с Приложением N 2 к договору составлял 700 руб. за 1 кв.м. основной площади в месяц (основная площадь - 30,9 кв.м.) и 375 руб. за 1 кв.м. вспомогательной площади в месяц (вспомогательная площадь - 12,8 кв.м.), плата за уборку арендуемого помещения - 2 000 руб. в месяц, включая НДС.
Согласно пункту 3.4 договора арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно до 6 числа текущего месяца (за текущий месяц).
30.11.2016 соглашением сторон договор аренды нежилого помещения N 2/4 от 01.10.2013 расторгнут, помещения возвращены истцу по акту приема-передачи от 30.11.2016.
01.12.2016 между истцом и ответчиком заключен договор N 2/4 аренды тех же нежилых помещений, для целей размещения офиса.
Помещения переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2016.
Размер ежемесячной арендной платы в соответствии с Приложением N 2 к договору составил 700 руб. за 1 кв.м. основной площади в месяц (основная площадь - 30,9 кв.м.) и 375 руб. за 1 кв.м. вспомогательной площади в месяц (вспомогательная площадь - 12,8 кв.м.), плата за уборку арендуемого помещения - 2 000 руб. в месяц, включая НДС.
Согласно пункту 3.4 договора арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно до 6 числа текущего месяца (за текущий месяц).
Дополнительным соглашением от 01.06.2017 к договору стороны установили следующий размер арендной платы - 700 руб. за 1 кв.м. основной площади в месяц и 375 руб. за 1 кв.м. вспомогательной площади в месяц, без платы за уборку арендуемого помещения.
За период с апреля 2016 года по октябрь 2017 года для оплаты арендной платы истец выставил ответчику счета-фактуры на общую сумму 530 170 руб.
Ответчик частично погасил задолженность по арендной плате, оставшаяся задолженность в размере 510 894 руб. 50 коп. не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Факт пользования переданным в аренду помещением подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, как не оспаривается и наличие долга. Доказательств оплаты долга ответчик не представил.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 510 894 руб. 50 коп. долга суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Государственная пошлина в связи с увеличением истцом размера исковых требований взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Итрэкс" (ОГРН 1022900528320) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Титан-Девелопмент" (ОГРН 1052901129962) 510 894 руб. 50 коп. долга, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Итрэкс" (ОГРН 1022900528320) в доход федерального бюджета 11 218 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
О.А. Лазарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка