Решение Арбитражного суда Архангельской области от 25 октября 2019 года №А05-11061/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 октября 2019 года Дело N А05-11061/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление Администрации муниципального образования "Северодвинск" о составлении мотивированного решения от 22.10.2019, поданное в дело
по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703; место нахождения: Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Плюснина, дом 7)
к гаражному специализированному потребительскому кооперативу "ЮНИОР" (ОГРН 1032901009558; место нахождения: Россия 164500, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Транспортная, дом 7)
о взыскании 1 410 руб. 45 коп.,
установил:
Администрация муниципального образования "Северодвинск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к гаражному специализированному потребительскому кооперативу "ЮНИОР" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 1 310 руб. задолженности по договору N 11 529 003 аренды земельного участка от 15.08.2008 за период с 01.01.2018 по 31.03.2019, 100 руб. 45 коп. пени за период с 17.04.2018 по 12.08.2019.
Определение арбитражного суда от 05.09.2019 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Стороны, на основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Ответчик отзыва суду не представил.
22.10.2019 Арбитражным судом Архангельской области в порядке статьи 229 АПК РФ в виде резолютивной части вынесено решение о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, а именно о взыскании с гаражного специализированного потребительского кооператива "ЮНИОР" в пользу Администрации муниципального образования "Северодвинск" 1 310 руб. задолженности по договору N 11 529 003 аренды земельного участка от 15.08.2008 за период с 01.01.2018 по 31.03.2019, 92 руб. 74 коп. пени за период с 17.04.2018 по 12.08.2019. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.
Также, с гаражного специализированного потребительского кооператива "ЮНИОР" в доход федерального бюджета взыскано 1989 руб. государственной пошлины.
Истец обратился 24.10.2019 в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о составлении мотивированного решения.
Срок, установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) для подачи указанного заявления соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленного иска с учётом следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела, 15.08.2008 между администрацией Северодвинска и гаражным специализированным потребительским кооперативом "Юниор" заключен договор N 11 529 003 аренды земельного участка.
На основании пункта 1.1 договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) площадью 70 кв.м., кадастровый номер 29:28:104150:0032, местоположение: участок находится примерно в 90 м по направлению на северо-запад от ориентира здание жилое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Архангельская, г.Северодвинск, ул. Юбилейная, 49/48, номер кадастрового квартала: 29:28:1 04 150.
Вид использования: для временного размещения (возведения) и эксплуатации временной гостевой автостоянки (заездного кармана) на землях общего пользования с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию (пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 4.1 договора срок действия договора установлен с 08.08.2008 по 07.08.2011. По истечении срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя и продолжении использования арендатором земельного участка для временного размещения (возведения) и эксплуатации временной гостевой автостоянки (заездного кармана) на землях общего пользования с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Условия расчетов и платежей определены пунктом 5 договора.
В соответствии с пунктом 5.2 договора сумма арендной платы на 2008 год за пользование земельным участком, в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп составляет 12 руб. 50 коп.
Согласно пункту 5.3 договора, стороны пришли к соглашению, что арендная плата на последующие год изменяется на основании ежегодно издаваемого полномочным органом местного самоуправления Северодвинска решения, которое публикуется в местной печати и является обязательным для сторон при исчислении арендной платы на каждый последующий год, при этом перезаключение договора или подписание дополнительных соглашений не требуется.
В связи с образовавшейся задолженностью в размере 1 310 руб. по арендной плате за период с 1 квартала 2018 по 1 квартал 2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.05.2019 N11-05-01/2581, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Наличие задолженности ответчика по уплате арендной платы по договору N11 529 003 аренды земельного участка от 15.08.2008 за период с 01.01.2018 по 12.03.2019 явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Согласно условиям договора N11 529 003 аренды земельного участка от 15.08.2008 расчет арендной платы производится на основании постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп и в 2018 году составила 1043 руб., а за 1 квартал 2019 года составила 267 руб.
Таким образом, задолженности ответчика по договору N11 529 003 аренды земельного участка от 15.08.2008 за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 составляет 1310 руб.
На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик возражений относительно основания и размера заявленных исковых требований не представил, как и не представил доказательств оплаты взыскиваемой суммы арендной платы.
Представленный истцами расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 100 руб. 45 коп. за период с 17.04.2018 по 12.08.2019.
Рассмотрев представленный расчет неустойки на соответствие его условиям договора, арбитражный суд находит его ошибочным.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.2. договора установлено, что за несвоевременное перечисление арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В указанном случае расчет неустойки сделан истцом по ставкам рефинансирования Центрального Банка РФ действующей в соответствующий период, а не на день уплаты пени (то есть на момент вынесения решения), что противоречит условиям договора.
На основании Информации Банка России от 06.09.2019, ставка рефинансирования Центрального банка РФ с 09.09.2019 составляет 7 % годовых.
В связи с чем, суд произвел перерасчет суммы неустойки за заявленный истцом период, применив при этом ставку рефинансирования Центрального банка РФ в размере 7% годовых. Соответственно, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика составила 92 руб. 74 коп. за период с 17.04.2018 по 12.08.2019. Во взыскании остальной части неустойки истцу следует отказать.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с гаражного специализированного потребительского кооператива "ЮНИОР" (ОГРН 1032901009558) в пользу Администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703) 1 310 руб. задолженности по договору N11 529 003 аренды земельного участка от 15.08.2008 за период с 01.01.2018 по 31.03.2019, 92 руб. 74 коп. пени за период с 17.04.2018 по 12.08.2019.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Взыскать с гаражного специализированного потребительского кооператива "ЮНИОР" (ОГРН 1032901009558) в доход федерального бюджета 1989 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка