Дата принятия: 24 января 2019г.
Номер документа: А05-11042/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 января 2019 года Дело N А05-11042/2018
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 24 января 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.
при ведении протокола секретарём судебного заседания Савельевой С.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Рыболовецкого колхоза им. М.И. Калинина (ОГРН 1022901497266; место нахождения: 163552, Архангельская область, Приморский район, деревня Луда, дом 42 А)
к ответчику - администрации муниципального образования "Пертоминское" (ОГРН 1162901053402; место нахождения: 163550, Архангельская область, Приморский район, поселок Пертоминск, ул. Беломорская, дом 2)
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Сибилёвой Анны Владимировны и муниципального образования "Приморский муниципальный район" в лице администрации муниципального образования "Приморский муниципальный район"
о признании права собственности на квартиру,
при участии в заседании представителя истца Цыб З.С. по доверенности от 01.01.2019,
установил: Рыболовецкий колхоз им. М.И. Калинина обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Пертоминское" о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе 32,3 кв.м. - жилая, этаж 1, литера А, основное строение, год постройки 1969, группа капитальности V, расположенная по адресу: Архангельская область, Приморский район, деревня Лопшеньга, улица Советская, дом 54, квартира 2.
Ответчик с иском согласился по доводам, изложенным в отзыве.
Определением суда от 28.11.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Сибилёва Анна Владимировна и муниципальное образование "Приморский муниципальный район" в лице администрации муниципального образования "Приморский муниципальный район".
Сибилёва А.В. с иском согласна по доводам, изложенным в отзыве, пояснила, что квартира была предоставлена ей и членам ее семьи истцом для постоянного проживания и всегда являлась собственностью истца.
Муниципальное образование "Приморский муниципальный район" в лице администрации муниципального образования "Приморский муниципальный район" разрешение требования оставляет на усмотрение суда, пояснило, что в реестре муниципального имущества квартира не числится.
Дело рассмотрено в порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд установил:
На балансе Рыболовецкого колхоза "Заря" числилась трёхкомнатная квартира общей площадью 47,3 кв.м. в жилом доме по адресу: Архангельская область, Приморский район, деревня Лопшеньга, улица Советская, дом 54.
Жилой дом был построен Рыболовецким колхозом "Заря" хозяйственным способом за счет собственных сил и средств. Согласно техническому паспорту он построен в 1969 году, является одноэтажным, состоит из двух квартир, двухкомнатной и трёхкомнатной, фундамент - деревянный, стены - рубленые из бруса.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости трехкомнатная квартира N 2 в названном жилом доме общей площадью 47,3 кв.м. поставлена на кадастровый учет.
25.09.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности Рыболовецкого колхоза "Заря" в результате реорганизации в форме присоединения к Рыболовецкому колхозу им. М.И. Калинина.
Полагая спорную квартиру своей собственной в силу приобретательной давности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона (Федеральный закон от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.
В силу пункта 2 статьи 58, пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с состоявшейся реорганизацией Рыболовецкого колхоза "Заря" в форме присоединения к истцу перешли права и обязанности присоединенного юридического лица, в том числе право собственности на квартиру.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На момент предъявления иска 15-летний срок давностного владения (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истёк.
В пункте 15 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности
Открытый характер владения квартирой как своей собственной подтверждается представленными истцом в материалы дела документами. Права истца на квартиру не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах федерального, областного, муниципального имущества спорный объект не значится. Сведений о наличии споров о правах на нее, либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.
На основании изложенного требования истца о признании права собственности на квартиру суд признаёт законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку материально-правовой интерес в разрешении спора имеется у истца, вина ответчика в возникновении данного спора отсутствует, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Признать за Рыболовецким колхозом им. М.И. Калинина (ОГРН 1022901497266) право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру трёхкомнатную, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе 32,3 кв.м. - жилая, этаж 1, литера А, основное строение, год постройки 1969, группа капитальности V, расположенную по адресу: Архангельская область, Приморский район, деревня Лопшеньга, улица Советская, дом 54, квартира 2.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
О.А. Лазарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
