Дата принятия: 23 октября 2019г.
Номер документа: А05-10942/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 октября 2019 года Дело N А05-10942/2019
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 23 октября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по исковому заявлению акционерного общества "Октябрь" (ОГРН 1022900838685; адрес: Россия 164520, г.Северодвинск, Архангельская область, ул. Железнодорожная, дом 3)
к индивидуальному предпринимателю Янукову Алексею Викторовичу (ОГРН 317290100018787; место жительства: Россия 163053, г.Архангельск)
о взыскании 874 530 руб. 86 коп.,
при участии в судебном заседании представителя истца Юркова Т.С. по доверенности от 07.08.2019;
установил следующее:
акционерное общество "Октябрь" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Янукову Алексею Викторовичу (далее - ответчик) о взыскании 874 530 руб. 86 коп., в том числе 789 287 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате за июнь 2019 года по договору от 10.02.2016 N 02 аренды нежилого помещения, 85 243 руб. 08 коп. неустойки, начисленной за период с 11.06.2019 по 26.09.2019, неустойки, начисленной на суму долга с 27.09.2019 по дату фактического погашения долга, а также 155 руб. в возмещение почтовых расходов.
Исковые требования указаны с учетом ходатайства истца об уточнении их размера, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил.
Дело рассмотрено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца в судебном заседании, суд установил следующие обстоятельства.
Между истцом (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Пять шагов" (далее - арендатор) 10.02.2016 заключен договор аренды нежилого помещения N02, в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся на первом этаже и в подвале здания общей площадью 1538 квадратных метров расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект Труда, дом 30 (далее по тексту "помещения"), а арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату в размере, указанном в пункте 3.1 договора.
Согласно пункту 5.1. договор аренды вступает в действие с 01 марта 2016 г. и считается заключенным по 29 февраля 2028 г., - на двенадцать лет. Условия договора применяются к отношениям, возникшим до момента его государственной регистрации.
Договор аренды нежилого помещения от 10.02.2016 N02 зарегистрирован в установленном законом порядке. 10.02.2016 сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений.
Помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 29-29-06/003/2012-379, свидетельство о государственной регистрации права от 15 февраля 2012 года, серия 29-АК 734673, кадастровый номер 29-29-06/003/2012-379, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (пункт 1.2. договора).
20.11.2018 между истцом, ответчиком (далее - новый арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Пять шагов" подписано дополнительное соглашение о передаче прав по договору аренды нежилого помещения от 10.02.2016, согласно которому стороны договорились в порядке пункта 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ произвести замену арендатора на нового арендатора - индивидуального предпринимателя Янукова Алексея Викторовича (ОГРНИП 317290100018787, ИНН 290116319776) с 28 декабря 2018 года.
Согласно пункту 3.1. договора ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.
Постоянная часть месячной арендной платы за пользование помещениями состоит из фиксированной части арендной платы (пункт 3.2. договора).
Фиксированная часть арендной платы устанавливается сторонами в размере 680,40 руб. за квадратный метр помещений в месяц. Размер фиксированной части арендной платы может быть изменен арендодателем не чаще одного раза в год на процент, не превышающий ключевую ставку Центрального банка РФ на момент изменения к ставке арендной платы, действующей на дату принятия арендодателем решения об изменении ставки арендной платы. Об изменении арендной платы арендодатель обязан письменно уведомить арендатора. Новая ставка арендной платы вступает в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендатором было получено уведомление арендодателя о повышение ставки арендной платы (пункт 3.3. договора в редакции дополнительного соглашения от 20.11.2018 к договору).
Согласно пункту 3.5. договора арендатор уплачивает постоянную часть месячной арендной платы на основании счета выставленного арендодателем ежемесячно до 10 числа текущего месяца (за текущий месяц).
Истец направил в адрес ответчика письмо от 20.03.2019 N 78, которым уведомил ответчика об индексации фиксированной части арендной платы с 01.04.2019 на 7,75 %. (733,13 руб. за 1 кв.м). Таким образом, ежемесячный размер фиксированной части арендной платы, начиная с 01.04.2019 составляет 1 127 553 руб. 96 коп.
14.06.2019 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 10.02.2019 N 02, по акту приема-передачи от 21.06.2019 спорные помещения переданы ответчиком истцу.
Для оплаты фиксированной части арендной платы за период с 01.06.2019 по 21.06.2019 истец выставил счет от 01.06.2019 N 192 на сумму 789 287 руб. 78 коп.
Поскольку ответчик не внес арендную плату за указанный период, истец в целях урегулирования спора в досудебном порядке направил ответчику предарбитражное уведомление от 04.07.2019 с требованием оплатить фиксированную часть арендной платы за июнь 2019 года в размере 789 287 руб. 78 коп.
Неисполнение ответчиком обязательства по оплате задолженности по арендной плате, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт пользования переданным в аренду имуществом и невнесения арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 789 287 руб. 78 коп. долга суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 85 243 руб. 08 коп. пеней, начисленных на сумму долга за июнь 2019 года из расчета 0,1% в день за период с 11.06.2019 по 26.09.2019.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 4.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы или иных предусмотренных настоящим договором платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора и подлежащим применению. Ответчик расчет не оспорил, альтернативный расчет пеней не представил.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму долга 789 287 руб. 78 коп., начиная с 27.09.2019 по день фактической уплаты долга.
В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную из расчета 0,1% в день на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится с 27.09.2019 года и до момента фактического исполнения обязательства.
При отсутствии соответствующего заявления ответчика оснований для рассмотрения вопроса об уменьшении взыскиваемой суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ не имеется.
Истцом также заявлено ходатайство о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 155 руб. понесенных в связи с отправкой ответчику почтовых отправлений.
В рассматриваемом случае истец понес расходы в сумме 155 руб. в связи с направлением по почте ответчику копии искового заявления и претензии, что подтверждается представленными в материалы дела копиями почтовых квитанций: от 08.07.2019 на сумму 77 руб. 50 коп. и 30.08.2019 на сумму 77 руб. 50 коп.
Оценив представленные доказательства, суд находит требование истца о возмещении суммы расходов в размере 155 руб. за счет ответчика подлежащим удовлетворению.
По результатам рассмотрения спора и в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ уплата государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции относится на ответчика.
При предъявлении иска истцом уплачено 2000 руб. государственной пошлины. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 000 руб. расходов по госпошлине.
На основании пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 91 от 25.05.2005 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации", государственная пошлина, подлежащая уплате в связи с увеличением размера исковых требований, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с индивидуального предпринимателя Янукова Алексея Викторовича в пользу акционерного общества "Октябрь" 874 530 руб. 86 коп., в том числе: 789 287 руб. 78 коп. долга и 85 243 руб. 08 коп. неустойки, а также неустойку, начисленную на сумму долга 789 287 руб. 78 коп. по ставке 0,1 % за каждый день просрочки за период с 27.09.2019 по день фактической оплаты долга, и, кроме того, - 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 155 руб. в возмещение судебных издержек.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Янукова Алексея Викторовича в доход федерального бюджета 18 491 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
