Решение Арбитражного суда Архангельской области от 12 ноября 2019 года №А05-10900/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 12 ноября 2019 года Дело N А05-10900/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,
рассмотрев заявление администрации муниципального образования "Город Архангельск"
о составлении мотивированного решения от 29.10.2019,
поданное в дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; 163000, г.Архангельск, пл. В.И.Ленина, дом 5)
к обществу с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие" (ОГРН 1042900007941; 163045, г. Архангельск, Талажское шоссе, дом 1, корпус 1)
о взыскании 34 496 руб. 26 коп. долга и пени,
установил:
Администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 34 496 руб. 26 коп. в возмещение расходов, взысканных по решению суда от 16.10.2018 по делу N А05-10341/2018, в том числе 32 706 руб. 52 коп. долга за содержание и ремонт нежилых помещений, общедомовые нужды по горячему и холодному водоснабжению, электроэнергии за период с января по июнь 2018 года, 1 789 руб. 74 коп. пени за период с 12.02.2018 по 03.10.2018, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Определением от 09.09.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Ответчик в отзыве с заявленными требованиями не согласен в части требований сумм пени и госпошлины, взысканных решением суда по делу N А05-10341/2018.
Дело рассмотрено в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощённого производства без проведения судебного заседания и вызова сторон.
Решением в виде резолютивной части от 29.10.2019 исковые требования удовлетворены частично. С Общества в пользу Администрации взыскано 32 706 руб. 52 коп. в возмещение понесенных расходов, во взыскании 1 789 руб. 74 коп. пени и 2 000 руб. госпошлины отказано.
05.11.2019 Администрация обратилась с заявлением о составлении мотивированного решения.
Поскольку заявление подано в установленный срок, оно подлежит удовлетворению.
Изучив материалы дела, суд установил.
Муниципальное образование "Город Архангельск" является собственником нежилых помещений общей площадью 220,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Вологодская, дом 25 помещение 2-Н (свидетельство о государственной регистрации права от 29.04.2013 серии 29-АК N 886589).
20 июня 2006 года между муниципальным образованием "Город Архангельск" (арендодатель по договору) и Обществом (арендатор по договору) заключен договор аренды N 366 (в редакции дополнительного соглашения от 22.08.2013).
В соответствии с условиями договора (в редакции дополнительного соглашения) ответчику во временное владение и пользование за плату предоставлено нежилое помещение общей площадью 220,9 кв.м. (NN 21-33, 47 согласно поэтажному плану нежилых помещений), расположенное по адресу: г. Архангельске, ул. Вологодская, дом 25 пом. 2-Н.
Согласно условиям договора помещения предоставлены для использования под обслуживание внутридомовых электрических сетей муниципального жилого фонда.
В соответствии с пунктом 1.3. договора срок договора установлен на 11 месяцев с момента его заключения.
Если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 1.5. договора).
В пункте 2.2.10 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется самостоятельно в течение 10 дней с момента заключения договора аренды заключить договор на обслуживание помещений, договор на долевое участие в расходах по содержанию общего имущества, пропорционально занимаемой площади с эксплуатирующей организацией и потребление коммунальных услуг (электроэнергия, тепловая энергия, вода, стоки) с поставщиками услуг и договор со специализированным предприятием на вывоз твёрдых бытовых отходов.
В случае несвоевременного заключения договора Арендатор обязуется возместить расходы по оплате коммунальных услуг исходя из максимальной нагрузки, мощности токоприемников расчетных объемов водопотребления и водоотведения.
В соответствии с пунктом 1.4. договора аренды помещения находятся во владении и пользовании арендатора с 01.06.2006 согласно акту приема-передачи.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 16.10.2018 по делу NА05-10341/2018 с муниципального образования "Город Архангельск" в лице Администрации как с собственника нежилых помещений в пользу ООО "ЖЭУ ЗАВремстрой" взыскана задолженность по возмещению расходов за содержание и ремонт нежилых помещений, общедомовые нужды по горячему, холодному водоснабжению, электроэнергии за период с января 2018 года по 30 июня 2018 году в сумме 32 706 руб. 52 коп., 1 789 руб. 74 коп. неустойки, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взысканные по указанному решению суммы задолженности, пени и судебных расходов перечислены истцом в пользу взыскателя платежными поручениями от 01.03.2019 N 12065 и N 120651.
Администрация обратилась к Обществу с письмом от 19.12.2018 N 18-52/13060 о возмещении расходов.
Поскольку требование о возмещении расходов оставлено Обществом без внимания, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части на основании нижеследующего.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.
Условия пункта 2.2.10 заключенного сторонами договора аренды свидетельствуют о том, что арендатор принял на себя обязательство нести расходы, связанные с содержанием имущества, в частности, расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, помещения в котором предоставлены в аренду.
Рассматриваемое положение договора сторонами не оспорено, соответствует статье 616 ГК РФ и допускается статьей 210 ГК РФ.
В силу принятых по договору аренды обязательств ответчик обязан возместить истцу расходы, понесенные истцом в отношении арендованных ответчиком помещений.
Ответчик требования истца в этой части не оспаривает, доказательств внесения платежей за содержание и ремонт общедомового имущества за период с января 2018 года по 30 июня 2018 года не представил, в связи с чем требование истца о взыскании долга в сумме 32 706 руб. 52 коп. подлежит удовлетворению.
Вместе с тем суд считает обоснованными доводы ответчика о том, что на ответчика не могут быть отнесены суммы пени и госпошлины, взысканные с истца в рамках дела N А05-10341/2018.
Из содержания указанного решения суда следует, что иск был удовлетворен за счет истца, так как он является собственником нежилых помещений, не исполнившим свою обязанность по оплате предоставленных услуг.
Следовательно, суммы пени, взысканные с истца в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей собственника помещения, а также расходы, понесенные при рассмотрении дела N А05-10341/2018, не могут быть отнесены на арендатора, поскольку их несение обусловлено возникновением в судебном порядке спора по вине Администрации, своевременно не оплатившей услуги.
Возложение на арендатора обязательства по заключению договора с управляющей организацией не освобождает истца от обязательства по несению расходов на содержание своего имущества, возникающего в силу закона как у собственника помещений.
В связи с этим во взыскании с ответчика 1 789 руб. 74 коп. неустойки и 2000 руб. государственной пошлины суд отказывает.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 209, 210, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие" (ОГРН 1042900007941) в пользу администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) 32 706 руб. 52 коп. в возмещение понесенных расходов, в удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие" (ОГРН 1042900007941) в доход федерального бюджета 1 896 руб. государственной пошлины по иску.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка