Определение Арбитражного суда Архангельской области от 11 июня 2019 года №А05-10878/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 июня 2019 года Дело N А05-10878/2018
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Витязевой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.В.,
рассмотрев в судебном заседании заявление кредитора - общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Вертикаль" (ОГРН 1122901021847; ИНН 2901230081; место нахождения: 163065, Архангельская область, город Архангельск, проспект Московский, дом 49, помещение 2-27; адрес для направления корреспонденции: 163000, Архангельская область, город Архангельск, улица Попова, дом 17)
о включении требования в размере 353 634 руб. 30 коп. в реестр требований кредиторов,
поданное в дело о несостоятельности (банкротстве) Тимофеевой (Рожковой) Елены Андреевны (дата рождения - 30.05.1988, место рождения: пос. Уемский Приморского района Архангельской области, СНИЛС N 141-687-606 75, ИНН 292102168231, адрес места жительства: Архангельская область, Приморский район, п. Уемский),
без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве,
установил:
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 30.08.2018 принято к производству заявление Тимофеевой Елены Андреевны (далее - должник) о признании ее несостоятельной (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 24.09.2018 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Тарасов Алексей Николаевич.
Сообщение о введении процедуры опубликовано в газете "Коммерсантъ" 06.10.2018, сведения о введении процедуры включены в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 26.09.2018.
В Арбитражный суд Архангельской области 16.04.2019 поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Вертикаль" (далее - кредитор) о включении требования в размере 353 634 руб. 30 коп. в реестр требований кредиторов.
Поскольку в отношении должника введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина, указанное заявление подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Возражения на требование в материалы дела не поступили.
К судебному заседанию кредитор представил уточнение к заявлению, согласно которому просит суд включить в реестр требований кредиторов 274 658 руб. 30 коп. долга по исполнительному листу серии ФС N 011614855 от 05.10.2016, выданному на основании определения Арбитражного суда Архангельской области от 20.09.2016, а также признать обоснованным требование кредитора в размере 78 976 руб. долга и подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника. Указанное уточнение принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.
Требование рассмотрено в порядке, установленном пунктом 5 статьи 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Из материалов дела следует, что 25.05.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Вертикаль" (арендодатель по договору) и индивидуальным предпринимателем Рожковой Еленой Андреевной (арендатор по договору) заключен договор аренды недвижимого имущества N 4-1 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатора недвижимое имущество - нежилое помещение N 4-1, общей площадью 75,6 кв.м. (далее - недвижимое имущество), размещенное на четвертом этаже здания торгового центра, расположенного по адресу: РФ, Архангельская область, г. Архангельск, пересечение пр. Московский и ул. П. Галушина (почтовый адрес: Архангельская область, г. Архангельск, пр. Московский, дом 49, кадастровый номер земельного участка 29:22:060403:48).
Недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. договора, является нежилым (не предназначено для проживания) и передается арендатору в соответствии с настоящим договором по акту приема-передачи за плату во временное владение и пользование на срок действия настоящего договора (пункт 1.2. договора).
В соответствии с пунктом 2.1. договора стороны договорились о том, что размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору определяется путем умножения ставки арендной платы за 1 квадратный метр недвижимого имущества на количество квадратных метров переданного арендатору недвижимого имущества. Ставка арендной платы за 1 квадратный метр недвижимого имущества по настоящему договору с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества к настоящему договору по 31.12.2015 составляет 500 руб., в связи с чем размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет 37 800 руб. за один календарный месяц аренды. Начиная с 01.01.2016, размер арендной платы за 1 квадратный метр недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, составляет 600 руб., в связи с чем с 01.01.2016 размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет 45 360 руб. Подписание сторонами дополнительного соглашения об увеличении арендной платы при этом не требуется. Указанная в настоящем пункте арендная плата включает в себя все налоги, подлежащие уплате арендодателем, а также стоимость потребленных арендатором по настоящему договору аренды коммунальных услуг (то есть услуг холодного и горячего водоснабжения, услуг водоотведения, услуг теплоснабжения, услуг электроснабжения).
Арендная плата уплачивается арендодателю ежемесячно до 5 числа текущего (расчетного) месяца. Оплата осуществляется путем ежемесячного перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя. Обязательства арендатора по оплате арендной платы за один календарный месяц считаются исполненными с даты зачисления арендной платы на счет арендодателя.
В силу пункта 8.1. настоящий договор заключен сторонами на срок 11 месяцев с даты передачи арендатору недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. договора. В случае если не менее чем за 30 календарных дней до даты истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, настоящий договор будет считаться возобновленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть 11 календарных месяцев.
29.08.2015 стороны подписали акт приема-передачи недвижимого имущества к договору аренды N 4-1 от 25.05.2015, согласно пункту 1 которого в соответствии с заключенным сторонами договором аренды недвижимого имущества N 4-1 от 25.05.2015 арендодатель 29.08.2015 передал, а арендатор принял недвижимое имущество - нежилое помещение N 4-1, размещенное на четвертом этаже здания торгового центра, расположенного по адресу: РФ, Архангельская область, г. Архангельск, пр. Московский, дом 49 (кадастровый номер земельного участка 29:22:060403:48) в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.
22.09.2015 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества N 4-1 от 25.05.2015 (далее - дополнительное соглашение), в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель согласно пункту 3.2.6. договора дает согласие арендатору на размещение вывески размером 3000 х 1200 мм (длина - три тысячи миллиметров, ширина - одна тысяча двести миллиметров) на фасаде здания торгового центра "Вертикаль" у центрального входа, расположенной перед центральным входом согласно месту расположения вывески (короба) (Приложение N 1 к настоящему соглашению).
Плата за размещение вывески (короба) составляет 4 000 руб. за каждый календарный месяц. Плата за размещение вывески (короба) начисляется с даты, указанной в пункте 4 настоящего соглашения (пункт 5 дополнительного соглашения от 22.09.2015).
В силу пункта 6 дополнительного соглашения арендатор ежемесячно в срок до 5 числа текущего (расчетного) месяца уплачивает арендодателю денежную сумму за размещение вывески (короба) в размере, указанном в пункте 5 настоящего соглашения. Плата за первый месяц размещения вывески (короба) производится в течение 3 банковских дней с даты размещения вывески (короба), указанной в пункте 4 настоящего соглашения.
На основании пункта 7 дополнительного соглашения настоящее соглашение вступает в силу 22.09.2015, распространяет свое действие на все отношения сторон, возникшие с даты заключения сторонами договора.
01.02.2016 стороны подписали дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества N 4-1 от 25.05.2015, согласно пункту 1 которого стороны договорились установить размер ежемесячной арендной платы по договору в период с 01.02.2016 по 31.08.2016 в размере 34 020 руб. Начиная с 01.09.2016, размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 45 360 руб.
20.09.2016 определением Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-8325/2016 утверждено мировое соглашение от 20.09.2016, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Вертикаль" (ОГРН 1122901021847; место нахождения: 163000, г. Архангельск, ул. Попова, 17; 5-й этаж, офис 9) и индивидуальным предпринимателем Рожковой Еленой Андреевной (ОГРНИП 315293200002789), по которому индивидуальный предприниматель Рожкова Елена Андреевна уплачивает обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Вертикаль" долг и пени в общей сумме 561 346 руб. 43 коп. в следующем порядке: 20 000 руб. - до 30.09.2016, 50 000 руб. - до 15.10.2016, 30 000 руб. - до 31.10.2016, 461 346 руб. 43 коп. - до 30.11.2016. Общество с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Вертикаль" отказывается от требования к индивидуальному предпринимателю Рожковой Елене Андреевне в части взыскания 45 360 руб. суммы обеспечительного платежа. Производство по делу прекращено.
Впоследствии, в связи с неисполнением должником вышеназванного определения суда от 20.09.2016 по делу N А05-8325/2016 арбитражным судом для принудительного исполнения указанного определения выдан исполнительный лист серии ФС N 011614855 от 05.10.2016, на основании которого возбуждено исполнительное производство N 23365/16/29020-ИП от 07.10.2016. В рамках указанного исполнительного производства должником произведены частичные оплаты долга на общую сумму 286 688 руб. 13 коп. Таким образом, задолженность по указанному исполнительному листу составляет 274 658 руб. 30 коп. (561 346 руб. 43 коп. - 286 688 руб. 13 коп.).
18.11.2016 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 4-2 от 25.05.2015 (далее - соглашение о расторжении), согласно пункту 1 которого стороны договорились расторгнуть 18.11.2016 заключенный между ними договор аренды недвижимого имущества N 4-1 от 25.05.2015, по которому арендодатель передал во временное владение и пользование арендатора недвижимое имущество - нежилое помещение N 4-1, общей проектной площадью 75,6 кв.м., размещенное на четвертом этаже здания торгового центра, расположенного по адресу: РФ, Архангельская область, г. Архангельск, пересечение пр. Московский и ул. П. Галушина (почтовый адрес: Архангельская область, г. Архангельск, пр. Московский, дом 49, кадастровый номер земельного участка 29:22:060403:48).
В силу пункта 2 соглашения о расторжении арендатор признает наличие задолженности перед арендодателем по договору аренды недвижимого имущества N 4-1 от 25.05.2015 в размере 540 134 руб., в том числе 461 158 руб. оплата по мировому соглашению, утвержденному Арбитражным судом Архангельской области от 20.09.2016 (дело N А05-8325/2016), 72 576 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 18.11.2016 по договору аренды недвижимого имущества N 4-1 от 25.05.2015, 6 400 руб. плата за право размещения вывески на фасаде здания торгового центра "Вертикаль" за период 01.10.2016 по 18.11.2016.
На основании пункта 4 соглашения о расторжении договор аренды недвижимого имущества N 4-1 от 25.05.2015 считается расторгнутым сторонами 18.11.2016, но в части исполнения обязательств арендатора, предусмотренных договором, договор аренды недвижимого имущества N 4-1 от 25.05.2015 действует до момента полного их исполнения арендатором.
18.11.2016 стороны подписали акт приема-передачи недвижимого имущества к соглашению о расторжении договора аренды N 4-1 от 25.05.2015, согласно пункту 1 которого в соответствии с заключенным сторонами соглашением от 18.11.2016 о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 4-1 от 25.05.2015 арендатор 18.11.2016 передал, а арендодатель принял недвижимое имущество - нежилое помещение N 4-1, размещенное на четвертом этаже здания торгового центра, расположенного по адресу: РФ, Архангельская область, г. Архангельск, пр. Московский, дом 49 (кадастровый номер земельного участка 29:22:060403:48) в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.
На основании вышеизложенного, а также, связи с тем, что в отношении должника возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), общество с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Вертикаль" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с рассматриваемым требованием.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 10 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разногласия по требованиям кредиторов или уполномоченных органов, подтвержденным вступившим в законную силу решением суда в части их состава и размера, не подлежат рассмотрению арбитражным судом, а заявления о таких разногласиях подлежат возвращению без рассмотрения, за исключением разногласий, связанных с исполнением судебных актов или их пересмотром.
Статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Требование к должнику в размере 274 658 руб. 30 коп. основано на нормах права, задолженность возникла до возбуждения производства по делу о банкротстве и подтверждена надлежащими доказательствами, доказательств уплаты либо необоснованности в материалы дела не представлено.
Вместе с тем, суд перераспределил денежные средства, поступившие в качестве частичной оплаты задолженности по исполнительному листу серии ФС N 011614855 от 05.10.2016, с учетом положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга, поскольку иное соглашение между сторонами в материалы дела не представлено, в связи с чем на основании указанного исполнительного листа включению в реестр требований кредиторов подлежит 274 658 руб. 30 коп., в том числе 184 582 руб. 70 коп. долга, 90 075 руб. 60 коп. пеней.
Необходимо отметить, что с учетом разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59, принимая во внимание уведомление кредитора финансовым управляющим должника о порядке обращения в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве должника 28.03.2019 вх. N 43, требование заявлено кредитором в установленный срок.
Учитывая изложенное, в соответствии со статьей 213.27 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьей 319 ГК РФ необходимо признать обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование заявителя в размере 274 658 руб. 30 коп., в том числе 184 582 руб. 70 коп. долга, 90 075 руб. 60 коп. пеней.
Наличие задолженности по арендной плате в размере 72 576 руб. за период с 01.10.2016 по 18.11.2016 по договору аренды недвижимого имущества N 4-1 от 25.05.2015, а также задолженности в размере 6 400 руб. платы за право размещения вывески на фасаде здания торгового центра "Вертикаль" за период с 01.10.2016 по 18.11.2016 по дополнительному соглашению от 22.09.2015 подтверждено материалами дела, должником документально не опровергнуто, доказательства их оплаты в материалы дела не представлены, расчеты кредитора не оспорены. Задолженность в общей сумме 78 976 руб. (72 576 руб. + 6 400 руб.) возникла до возбуждения производства по делу о банкротстве, что является основанием для признания указанного требования обоснованным.
Рассматриваемое требование в силу статьи 213.27 Закона о банкротстве относится к требованиям конкурсных кредиторов третьей очереди реестра. Однако заявленное требование не может быть включено в реестр требований кредиторов должника на основании следующего.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" по смыслу пункта 4 статьи 213.24 Закона о банкротстве в процедуре реализации имущества должника конкурсные кредиторы и уполномоченный орган вправе по общему правилу предъявить свои требования к должнику в течение двух месяцев со дня опубликования сведений о признании должника банкротом и введении процедуры реализации его имущества (абзац третий пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве).
В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве кредитор вправе предъявить требование к должнику в течение двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Согласно разъяснениям изложенным в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.07.2005 N 93 "О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве" последствия пропуска названного срока специально урегулированы в пунктах 4, 5 статьи 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена.
Пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве установлено, что требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.
Рассматриваемое требование направлено в суд 16.04.2019, тогда как реестр кредиторов закрыт 06.12.2018 (публикация от 06.10.2018), следовательно, требование подлежит удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр кредиторов, имущества должника.
Учитывая изложенное, в соответствии со статьей 142 Закона о банкротстве необходимо признать обоснованным требование общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Вертикаль" в размере 78 976 руб. долга и подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 142, 213.24 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", Арбитражный суд Архангельской области
ОПРЕДЕЛИЛ:
Признать обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредиторов Тимофеевой Елены Андреевны требование общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Вертикаль" в размере 274 658 руб. 30 коп., в том числе 184 582 руб. 70 коп. долга, 90 075 руб. 60 коп. пеней.
Признать обоснованным требование общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Вертикаль" в размере 78 976 руб. долга и подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества Тимофеевой Елены Андреевны.
Определение подлежит немедленному исполнению, и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья М.А. Витязева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка