Дата принятия: 24 сентября 2019г.
Номер документа: А05-10875/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 сентября 2019 года Дело N А05-10875/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "Титан" (ОГРН 1022900515549; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул. Поморская, дом 7)
к Союзу "Торгово-промышленная палата Архангельской области" (ОГРН 1022900002454; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пр. Троицкий, дом 52, офис 1036)
о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - Абрамов А.Ю. (доверенность от 10.07.2017),
от ответчика - Парыгина Н.В. (доверенность от 09.01.2019),
установил:
общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "Титан" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Союзу "Торгово-промышленная палата Архангельской области" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 450 000 руб. задолженности по договору N1009/10 аренды нежилого помещения от 01.08.2015 (с учетом дополнительных соглашений) и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды нежилых помещений (соглашение о передаче договора аренды) от 31.07.2018 за период с июня 2018 года по апрель 2019 года.
Представитель истца в предварительном судебном заседании заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчика 1 602 831 руб. 79 коп. задолженности по договору N1009/10 аренды нежилого помещения от 01.08.2015 (с учетом дополнительных соглашений) и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды нежилых помещений (соглашение о передаче договора аренды) от 31.07.2018 за период с июня 2018 года по апрель 2019 года.
Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять увеличение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.
Представитель ответчика факт наличия задолженности в заявленном размере не оспорил.
Определением от 02 сентября 2019 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 24 сентября 2019 года в 10 час. 35 мин.
Представители сторон, присутствующие в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявили.
Суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.
Заслушав представителей сторон, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 01 августа 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "Титан" (арендодатель) и Союзом "Торгово-промышленная палата Архангельской области" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N1009/10, по условиям которого арендатору в аренду переданы нежилые помещения NN48-49, NN50-59, NN60-69, NN70-78, общей площадью 298,3 кв.м, расположенные на 10 этаже здания гостиницы "Двина", находящейся по адресу: г.Архангельск, пр.Троицкий, д.52, в состоянии позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.
Дополнительным соглашением к договору аренды от 04.12.2015 арендатор возвратил арендодателю следующие нежилые помещения NN48-49; NN50,54,55,59, NN60-69; NN70-72,78.
Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.02.2016 арендатор принял в аренду нежилое помещение N 59.
Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.04.2016 арендатор вернул арендодателю следующие нежилые помещения NN 51 -53, 56 -59,74 -77.
Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.06.2016 арендатор принял в аренду нежилое помещение N55.
Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.04.2017 арендатор принял в аренду нежилые помещения NN64-68.
Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.06.2017 арендатор принял в аренду нежилые помещения NN 51-54, 56-59,69, 70, 71, 74 - 77.
Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.07.2017 арендатор принял в аренду нежилое помещение N9.
Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.11.2017 арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение N9, а также принял в аренду нежилые помещения NN 48,49, 50, часть 78. Этим же дополнительным соглашением стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы с декабря 2017 года в 167 560 руб., включая НДС.
Соглашением от 31.07.2018 между ООО ПКП "ТИТАН", ООО "Соэкс-Архангельск" и Союзом "Торгово-промышленная палата Архангельской области" Обществом "Соэкс-Архангельск" Союзу передан договор аренды N 433/09 от 1 января 2004 г. нежилых помещений NN 60 - 63, 72, расположенных на 10-м этаже здания.
В связи с принятием новых нежилые помещений размер ежемесячной арендной платы с августа 2018 года составил 203 260 руб., включая НДС.
Дополнительным соглашением к договору аренды от 31.12.2018 арендатор возвратил арендодателю нежилые помещения NN 48, 49, 50.
В аренде у ответчика находятся следующие помещения: NN51-59, NN60-69, NN70-77, часть 78.
Этим же дополнительным соглашением стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы с января 2019 года - 198 223 руб. 93 коп., включая НДС.
В соответствии с пунктом 2.2.1. договора, арендатор обязался вносить арендную плату в порядке, в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
Согласно пункту 3.5. договора, арендатор уплачивает арендную плату на основании счета, выставленного арендодателем, ежемесячно до 10 (десятого) числа текущего месяца (за текущий месяц).
Учитывая не внесение арендатором арендных платежей, арендодатель обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 1 602 831 руб. 79 коп. за период с июня 2018 года по апрель 2019 года.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с Союза "Торгово-промышленная палата Архангельской области" в пользу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "Титан" 1 602 831 руб. 79 коп. задолженности, а также 12 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с Союза "Торгово-промышленная палата Архангельской области" в доход федерального бюджета 17 028 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
