Решение Арбитражного суда Архангельской области от 09 декабря 2019 года №А05-10721/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 декабря 2019 года Дело N А05-10721/2019
Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2019 года
Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Искусовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Спецдорстрой" (ОГРН 1052901035307; юридический адрес: 163009, город Архангельск, улица Октябрят, дом 27; почтовый адрес: 127051, город Москва, а/я 62 - конкурсному управляющему Андрееву Д.В.)
к обществу с ограниченной ответственностью "Калина" (ОГРН 1062901041059; место нахождения: 164512, Архангельская область, город Северодвинск, Архангельское шоссе, дом 65, офис 213)
третье лицо - Зубкова Анна Владимировна
о расторжении договора аренды,
при участии в заседании представителей: от ответчика - Алешкина Д.Е. (доверенность от 21.06.2018),
установил:
закрытое акционерное общество "Спецдорстрой" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Калина" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения N 1 от 01.04.2019.
Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей истца и третьего лица.
От истца поступили дополнительные документы, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Представитель ответчика в заседании иск не признал.
Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 01 апреля 2019 года истец (арендодатель) и ответчик - арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения N 1, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду здание с кадастровым номером 29:28:101104:14, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Архангельская область, город Северодвинск, улица Южная, дом 134, площадь - 613,1 м2.
Указанное здание, передаваемое в аренду, принадлежало арендодателю на праве собственности, что подтверждается определением Арбитражного суда Архангельской области от 07.06.2018 по делу N А05-706/2016, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 08.02.2019 N 29:28:101104:14-29/011/2019-3.
Срок договора установлен в пункте 1.5 - 11 месяцев с момента подписания договора.
Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2019.
Согласно пункту 4.2 договора перечисление арендной платы производится ежемесячно, не позднее последнего числа оплачиваемого месяца аренды на расчетный счет арендодателя.
Размер месячной арендной платы составляет 5000 руб. (пункт 4.1 договора).
Поскольку арендная плата за апрель, май и июнь 2019 года поступила от арендатора с нарушением срока оплаты, истец направил в адрес ответчика требование N СД/с-10 от 04.07.2019 о досрочном расторжении договора аренды.
В связи с тем, что ответчик не направил ответа на требование, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
Оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Следовательно, размер арендной платы, а также порядок ее изменения являются существенными условиями договора аренды.
Как установлено пунктом 4 статьи 421 названного Кодекса, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Как следует из материалов дела, здание, являющееся объектом спорного договора аренды, перешло в собственность Зубковой А.В. по договору купли-продажи N СДС-Лот1/2019 от 23.05.2019 по итогам открытых торгов в рамках конкурсного производства ЗАО "Спецдорстрой". Здание передано третьему лицу по акту приема-передачи от 02.06.2019. Государственная регистрация перехода права собственности произведена 18.07.2019 за N 29:28:101104:14-29/011/2019-6.
По смыслу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды.
31 июля 2019 года ответчик и третье лицо подписали Соглашение к договору аренды N 1 от 01.04.2019 о замене арендодателя с ЗАО "Спецдорстрой" на Зубкову А.В. Кроме того, указанным Соглашением истец и третье лицо расторгли договор аренды нежилого помещения N 1 от 01.04.2019 с даты подписания Соглашения. Указанное помещение передано новому собственнику по акту приема-передачи от 01.08.2019.
Учитывая, что договор аренды нежилого помещения N 1 от 01.04.2019 расторгнут с 31 июля 2019 года, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В силу статей 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца, которому в иске отказано.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Т.Л. Булатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка