Дата принятия: 26 ноября 2019г.
Номер документа: А05-10685/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 ноября 2019 года Дело N А05-10685/2019
Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл. В.И.Ленина, дом 5)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Искра" (ОГРН 1102901009518; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл. В.И.Ленина, дом 4, офис 501)
об обязании исполнить обязательства по договору управления от 01.05.2011,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца - Старовойтова А.В. (доверенность от 16.09.19)
от ответчика - Петрова В.В. (доверенность от 09.09.19)
установил: администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с требованием обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Искра" (далее - ответчик, Общество) исполнить обязательства по договору управления от 01.05.2011, а именно: в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу произвести работы по устранению подтопления подвального помещения в доме N 21 по ул. Мусинского в г.Архангельске.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель ответчика с иском не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на иск.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчика, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленного иска с учётом следующих обстоятельств.
На основании решения общего собрания собственников Общество, которое ранее имело наименование ООО "УК 11 "Наш дом-Архангельск", является управляющей компанией многоквартирного жилого дома N 21 по ул. Мусинского в городе Архангельск, о чём свидетельствует приложение к договору управления многоквартирным домом от 01.05.2011, другие материалы дела и ответчиком не оспаривается.
В указанном доме имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в связи с чем между Обществом и мэрией города Архангельска был заключён договор управления многоквартирными домами от 01.05.2011. Срок действия данного договора составляет пять лет с момента его подписания с возможностью пролонгации на тот же срок. Поскольку доказательств расторжения договора от 01.05.2011 суду не представлено, в 2019 году дом N 21 по ул. Мусинского находится в управлении ответчика.
Ссылаясь на то, что ответчик как управляющая организация ненадлежащим образом осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества дома по ул. Мусинского, 21 истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В части 1.1 указанной статьи предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При этом состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2).
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утверждён минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - минимальный перечень).
В пункте 2 Минимального перечня указано, что в число работ, выполняемых в зданиях с подвалами, входят проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений, а также проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. При выявлении нарушений необходимо устранение причин его нарушения.
Судом установлено, что при содержании общего имущества дома N 21 по ул. Мусинского ответчиком были допущены нарушения, а именно: подвальное помещение имеет подтопление. Это зафиксировано в акте проверки органом муниципального жилищного контроля N 28-16/05-19.387/2 от 04.04.2019. В предписании N 28-16/05-19.387/3 от 04.04.2019 ответчику было предложено устранить выявленные нарушения.
В ходе судебного разбирательства сторонами был проведен осмотр спорного дома, по результатам которого составлен акт осмотра от 01.11.2019. В акте осмотра указано, что на момент осмотра имеется подтопление подвального помещения.
Ответчик данные обстоятельства не оспаривает, в связи с чем в силу частей 3 и 3? статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации они считаются установленными. Доказательств, опровергающих данные сведения, ответчик суду не представил. Документы, свидетельствующие о том, что ответчиком принимаются меры для устранения выявленных нарушений, в материалах дела отсутствуют.
В пункте 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Согласно пункту 42 указанных Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Последствия обнаружения недостатков в результате работ установлены статьёй 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если иное не установлено законом или договором, заказчик вправе потребовать от подрядчика, в том числе, и безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчиком допущены нарушения в содержании общего имущества дома N 21 по ул. Мусинского, которые не были устранены, на основании вышеизложенных норм права требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом во внимание не принимаются, поскольку суду не представлено доказательств того, по каким причинам происходит подтопление подвала и что Обществом были приняты все возможные меры для его устранения.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает двухнедельный срок для устранения выявленных нарушений, поскольку он является необходимым и достаточным для производства работ по устранению подтопления подвального помещения.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением заявленного иска расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) удовлетворить в полном объёме.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Искра" (ОГРН 1102901009518) в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в содержании многоквартирного жилого дома N 21 по ул. Мусинского в г. Архангельске, а именно устранить подтопление подвального помещения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Искра" (ОГРН 1102901009518) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.М. Низовцева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
