Решение Арбитражного суда Архангельской области от 31 октября 2019 года №А05-10682/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 31 октября 2019 года Дело N А05-10682/2019
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 31 октября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; 163069, г. Архангельск, пл. В.И.Ленина, дом 5)
к обществу с ограниченной ответственностью "Архангельские коммунальные системы" (ОГРН 1152901009612; 163069, г.Архангельск, пл. В.И.Ленина, дом 4, офис 502)
о расторжении договора аренды и обязании освободить помещение,
при участии в судебном заседании представителя истца Староверовой Е.В. - по доверенности от 06.02.2019
установил:
Администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Архангельские коммунальные системы" (далее - ответчик, Общество) о расторжении договора аренды N 115/18ок от 22.11.2018 и обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение 12-Н общей площадью 40,9 кв.м. (NN 39, 40, 52, 53 согласно поэтажному плану) (кадастровый номер 29:22:040736:458), расположенное в доме N 53 по ул. Садовая в г. Архангельске, передать его по акту приема-передачи истцу.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на отсутствие задолженности по арендной плате, также, по мнению ответчика, поскольку договор прекратился в связи с истечением срока действия, то основания для его расторжения отсутствуют.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.02.2012 серии 29-АК N 734381 муниципальное образование "Город Архангельск" является собственником нежилого помещения общей площадью 40,9 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Архангельск, ул. Садовая, д. 53 пом. 12-Н.
22 ноября 2018 года между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды N 115/18ок.
В соответствии с условиями договора ответчику во временное владение и пользование за плату предоставлено нежилое помещение общей площадью 40,9 кв.м. (согласно N 39, N 40, N 52, N 53 согласно поэтажному плану), находящееся по вышеуказанному адресу.
Помещение передано по акту приёма-передачи помещений от 01.11.2018 для использования под обслуживание жилищного фонда.
В соответствии с пунктом 1.3. договора срок действия договора установлен на 11 месяцев с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 5.1. договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, в частности, в случае, если арендатор два раза подряд не внес платежи, установленные условиями договора, независимо от того, внесены ли соответствующие платежи впоследствии.
Администрация направила Обществу требование от 22.05.2019 N18-52/5974, в котором, ссылаясь на образовавшуюся по состоянию на 31.05.2019 задолженность, потребовало в срок до 10.06.2019 погасить её.
Судом установлено, что задолженность, указанная в требовании от 22.05.2019 N18-52/5974, была взыскана решением Арбитражного суда Архангельской области от 10.09.2019 по делу N А05-8623/2019.
В связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей письмом от 01.07.2019 N 03-12/1104 Администрация заявила Обществу о досрочном расторжении договора аренды и потребовала сдать арендованное помещение по акту приёма-передачи в срок до 20.07.2019. Администрация также предложила Обществу погасить задолженность по арендной плате и пени.
Невыполнение требований Администрации послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.
При разрешении спора суд исходит из следующего.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных законом или договором. Односторонний отказ от договора возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (статья 450.1. ГК РФ).
Из пункта 3.1. договора следует, что договор аренды был заключен сторонам на срок 11 месяцев, то есть до 22.10.2019.
В письме от 01.07.2019 N 03-12/1104 истец предложил досрочно расторгнуть договор аренды. В связи с несогласием ответчика с расторжением договора по соглашению сторон истец 28.08.2019 обратился в суд с требованием о расторжении договора и возврате помещений.
В период рассмотрения дела в суде срок аренды истек.
В соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Аналогичное условие зафиксировано сторонами в пункте 1.4. договора.
Из положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если арендодатель возражает против продолжения договорных отношений по поводу пользования арендатором помещения после истечения срока аренды, то договор аренды не может считаться возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, а значит, истечение его срока действия влечет прекращение договора.
Письмом от 04.10.2019 N 03-12/1638 истец заявил об отказе от продолжения арендных отношений и потребовал от ответчика освободить и вернуть предоставленные помещения в срок до 21.10.2019.
Письмо от 01.07.2019 N 03-12/1104 с предложением расторгнуть договор досрочно, отказ от договора, содержащийся в письме от 04.10.2019 N 03-12/1638, очевидно свидетельствуют о волеизъявлении арендодателя против сохранения арендных отношений.
Поэтому доводы истца и ответчика о том, что договор от 22.11.2018 на момент рассмотрения настоящего спора прекратил свое действие в связи с истечением срока 22.10.2019, являются обоснованными.
Вместе с тем действующим законодательством не предусмотрена возможность расторжения в судебном или ином порядке договора, прекратившего своё действие, поэтому требование о расторжении договора по решению суда удовлетворению не подлежит.
В связи с этим разногласия сторон по вопросу о наличии/отсутствии задолженности по арендной плате судом в рамках настоящего дела не рассматриваются.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 2.2.9. договора установлено, что при прекращении договора не позднее дня прекращения договора арендатор обязался освободить помещения и вернуть их арендодателю по передаточному акту.
Доказательства возвращения истцу указанного нежилого помещения ответчиком не представлены.
Поскольку после прекращения договора аренды арендатор не исполнил свою обязанность по возврату спорного помещения, то заявленное истцом требование об обязании освободить помещение подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок исполнения ответчиком обязанности по совершению действий - в течение одного месяца с момента вступления в силу судебного акта, считая такой срок достаточным и разумным.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Архангельские коммунальные системы" в месячный срок с момента вступления в силу судебного акта освободить и передать по акту приема-передачи администрации муниципального образования "Город Архангельск" нежилые помещения площадью 40,9 кв.м. (кадастровый номер 29:22:040736:458) на 1-м этаже в доме N53 по ул. Садовой в г. Архангельске.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Архангельские коммунальные системы" (ОГРН 1152901009612) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка