Дата принятия: 22 января 2019г.
Номер документа: А05-10598/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 января 2019 года Дело N А05-10598/2018
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 22 января 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Вахловой Н.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кобасиной М.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Кортес" (ОГРН 1022900544424; место нахождения: Россия 163000, Архангельская область, г.Архангельск, ул.Воскресенская, дом 12)
к обществу с ограниченной ответственностью "Рембыттехника" (ОГРН 1182901014207; место нахождения: Россия 163060, Архангельская область, г.Архангельск, ул.Урицкого, д.47, корп.1)
с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Администрация муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: Россия, 163000, Архангельская область, г.Архангельск, пл.Ленина, дом 5)
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 1042900050566; место нахождения: Россия, 163000, г.Архангельск, ул.Садовая, д.5, корп.1)
о признании отсутствующим обременения (ипотеки),
при участии в заседании представителей:
от истца - Чичерин И.А. (доверенность от 03.04.2018), Фофанов Ю.А. (доверенность от 03.04.2018),
установил:
закрытое акционерное общество "Кортес" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рембыттехника" совершить действия по снятию залогового обременения имущества, приобретенного по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке N534 от 19.09.2012, путем подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении помещения с кадастровым N 29:22:050109:286.
В процессе рассмотрения дела истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК Ф) неоднократно уточнял требования, последний раз - в заседании 16.01.2018, просит признать отсутствующим обременение (ипотеку) в отношении помещения с кадастровым N29:22:050109:286, расположенного по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, ул.Урицкого, д.47, корп.1, пом.18-Н, общей площадью 556 кв. м.
Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик и третьи лица, будучи надлежаще уведомленными, в заседание не явились.
Ответчик отзыва на иск не представил, в заседании 03.12.2018 представитель общества "Рембыттехника" иск не признал, полагал, что никаких действий по снятию налогового обременения производить не должен, факт передачи в собственность помещений истцу не оспаривал.
В письменном отзыве Администрация МО "Город Архангельск" пояснила, что отчуждение помещений было произведено с согласия собственника имущества - муниципального образования.
В отзыве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу указало, что защита гражданских прав должна осуществляться способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, погашение регистрационной записи об ипотеке возможно в результате рассмотрения судебного спора об отсутствии ограничения (обременения) прав.
Дело рассмотрено при настоящей явке в порядке статьи 156 частей 3 и 5 АПК РФ.
Заслушав истца, исследовав имеющиеся материалы дела, суд пришел к следующему.
Являясь собственником нежилого здания общей площадью 3 749 кв.м. по адресу: г. Архангельск, ул. Урицкого, 47, корпус 1 мэрия города Архангельска (правопредшественник муниципального образования "Город Архангельск") на основании распоряжения от 10.01.2000 N 8р передала его по акту N 4 от 12.01.2000 в хозяйственное ведение МУП ТТЦ "Рембыттехника" (после преобразования - ООО "Рембыттехника").
Распоряжением мэрии города Архангельска от 14.052012 N 634р утверждено решение коллегии департамента муниципального имущества мэрии города от 27.04.2017 о даче согласия на отчуждение нежилых помещений N 20а, 21, 24 общей площадью 556 кв.м. на втором этаже здания по ул. Урицкого, 47, корпус 1 с целью реализации арендатором - ЗАО "Кортес" права на выкуп арендованных помещений.
19.09.2012 между МУП "ТТЦ "Рембыттехика" (продавец) и ЗАО "Кортес" (покупатель) заключен договор N 534, по которому продавец обязался передать в собственность покупателя арендуемое нежилое помещение общей площадью 556 кв.м. на втором этаже по адресу: г. Архангельск, ул. Урицкого, д. 47, корпус 1, помещение N 18-Н по цене 17 795 000 руб.
Оплата за имущество производится в следующем порядке: 2 669 250 руб. в срок до 28.09.2012, остальная сумма - 15 125 750 руб. оплачивается в рассрочку в течение 5 лет со дня заключения договора ежемесячно равными долями в срок, не позднее 19 числа каждого календарного месяца. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов в размере 1/3*8 % годовых (пункты 2.1, 2.2 договора).
Согласно пункту 7.1 договора, с момента передачи покупателю приобретенного в рассрочку арендуемого имущества и до момента его полной оплаты, арендуемое имущество признается находящимся в залоге для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате приобретенного арендуемого имущества.
30.11.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу произведена регистрация права собственности за истцом. Одновременно 30.11.2012 произведена государственная регистрация записи об ипотеке.
Согласно платежным поручениям, акту сверки расчетов сторон за период с 01.09.2012 по 01.01.2018, справке МУП ТТЦ "Рембыттехника", ЗАО "Кортес" полностью исполнило обязательства по оплате выкупаемых помещений по договору N 544 от 19.09.2012.
Уведомлением от 06.06.2018 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу отказало истцу в погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с тем, что с соответствующим заявлением в Росреестр залогодержатель не обращался.
Поскольку наличие регистрационной записи об ипотеке препятствует распоряжению имуществом, истец обратился в суд с настоящим иском.
На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу положений статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что обязательства по договору N 544 от 19.09.2012 перед МУП ТТЦ "Рембыттехника", исполнены в полном объеме (платежные поручения, акт сверки расчетов сторон за период с 01.09.2012, справка МУП ТТЦ "Рембыттехника").
Пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.06.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), в соответствии со статьей 25 которого регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что залогодержатель -ООО "Рембыттехника" уклонилось от оформления совместного с истцом заявления в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке.
В пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда ипотека или иное обременение прекратились, а запись об этом в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Поскольку обременение в виде ипотеки недвижимого имущества прекратилось, но до настоящего времени значится в ЕГРП как существующее для сторон договора ипотеки и всех третьих лиц, суд пришел к выводу о том, что сохранение записи об обременении имущества нарушает права Общества как собственника и залогодателя имущества, в связи с чем права Общества подлежат судебной защите.
В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование ЗАО "Кортес" о признании отсутствующим обременения (ипотеки) в отношении помещения общей площадью 556 кв. м. с кадастровым номером 29:22:050109:286, расположенного по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, ул.Урицкого, д.47, корп.1, пом.18-Н.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине судом относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим обременение (ипотеку) в отношении помещения общей площадью 556 кв. м. с кадастровым номером 29:22:050109:286, расположенного по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, ул.Урицкого, д.47, корп.1, пом.18-Н.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рембыттехника" (ОГРН 1182901014207) в пользу закрытого акционерного общества "Кортес" (ОГРН 1022900544424) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Н.Ю. Вахлова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
