Решение Арбитражного суда Архангельской области от 28 октября 2019 года №А05-10546/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 октября 2019 года Дело N А05-10546/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.,
рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску государственного унитарного предприятия Архангельской области "Фонд имущества и инвестиций" (ОГРН 1112901002774; адрес: 163000, Архангельская область, г.Архангельск, пр. Чумбарова-Лучинского, дом 24, этаж 2)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Экстрастрой" (ОГРН 1152901008810; адрес: 164500, Архангельская область, г. Северодвинск, пр. Труда, дом 36, офис 11)
о взыскании 352 522 руб. 89 коп. долга и пени,
установил: государственное унитарное предприятие Архангельской области "Фонд имущества и инвестиций" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Экстрастрой" о взыскании 352 522 руб. 89 коп., в том числе 147 825 руб. долга по арендной плате за период с апреля по июнь 2019 года, 184 133 руб. 27 коп. долга по коммунальным платежам по счетам N 1011 от 01.04.2017, N 1135 от 30.04.2017, N 1525 от 31.05.2017 по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закрепленного за государственным унитарным предприятием Архангельской области "Фонд имущества и инвестиций" на праве хозяйственного ведения N 124-С/2015 от 10.12.2015, и 20 564 руб. 62 коп. пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 06.04.2019 по 21.08.2019.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 30.08.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.
Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 18.10.2019, принятым путём подписания резолютивной части, иск удовлетворён частично: с общества с ограниченной ответственностью "Экстрастрой" в пользу государственного унитарного предприятия Архангельской области "Фонд имущества и инвестиций" взыскано 352 118 руб. 13 коп., в том числе 331 958 руб. 27 коп. долга и 20 159 руб. 86 коп. пени, а также 10 038 руб. расходов по уплате государственной пошлины, в удовлетворении остальной части иска отказано.
Резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 19.10.2019.
21.10.2019 в Арбитражный суд Архангельской области поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по делу.
В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
Поскольку заявление о составлении мотивированного решения подано в арбитражный суд в установленный срок, оно подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что 10.12.2015 по итогам аукциона между истцом и ответчиком заключён договор N 124-С/2015 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закрепленного за Государственным унитарным предприятием Архангельской области "Фонд имущества и инвестиций", по условиям которого арендодатель (истец) передаёт, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование за плату здание общей площадью 382,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Архангельск, Октябрьский округ, ул. Самойло, дом 17, корпус 3.
Срок действия договора установлен в пункте 5.1 и составляет 15 лет с момента его государственной регистрации.
Государственная регистрация договора аренды произведена 25.05.2017, номер регистрации 29:22:040703:43-29/001/2017-2.
Здание передано ответчику в аренду по передаточному акту от 19.02.2016.
В соответствии с пунктами 2.2.1, 2.2.17 договора арендатор обязался вносить арендную плату в порядке, в размерах и в сроки, предусмотренные договором, а также самостоятельно оплачивать эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные расходы, вывоз и утилизацию ТБО, опасных отходов всех классов, образовавшихся в деятельности ответчика, и производить экологические платежи.
В соответствии с пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2017 размер арендной платы составляет 1 560 руб. за 1 кв.м. Стоимость арендной платы в месяц - 49 673 руб. В стоимость арендной платы не входят эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные расходы, оплату которых арендатор несет самостоятельно.
Согласно пункту 3.3 договора арендатор выплачивает арендную плату в следующие сроки: 100% ежемесячной арендной платы - не позднее 5 числа текущего месяца.
Для внесения арендной платы за период с апреля по июнь 2019 года истец выставил ответчику счета N 672 от 01.04.2019, N 929 от 01.05.2019, N 1096 от 01.06.2019 на общую сумму 149 019 руб.
По расчёт истца в связи с частичной оплатой ответчиком части арендной платы задолженность ответчика составила 147 825 руб., в том числе 48 479 руб. за апрель 2019 года, 49 673 руб. за май 2019 года, 49 673 руб. за июнь 2019 года.
Для возмещения расходов по коммунальным платежам за период с июня 2016 года по май 2017 года истец выставил ответчику счета N 1011 от 01.04.2017, N 1135 от 30.04.2017, N 1525 от 31.05.2017 на общую сумму 184 133 руб. 27 коп.
Поскольку ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, истец предъявил ему претензию N 19521 от 28.06.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Ответа на претензию не последовало.
Неоплата ответчиком арендных платежей за период с апреля по июнь 2019 года и коммунальных платежей за период с июня 2016 года по май 2017 года послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Факт пользования переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, как не оспаривается и наличие долга. Доказательств внесения арендной платы и коммунальных платежей ответчик не представил.
Расчёт долга по арендной плате в сумме 147 825 руб. произведён исходя из размера ежемесячного платежа, установленного договором, с учётом суммы произведённой ответчиком оплаты.
Расчёт долга по коммунальным платежам в сумме 184 133 руб. 27 коп. произведён по приборам учёта и подтверждён представленными в материалы дела начислениями коммунальных платежей за 2016-2017 г.г., за апрель и май 2017 года.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 331 958 руб. 27 коп. долга подлежит удовлетворению.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.
Согласно пункту 4.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы уплачиваются пени в размере 0,3% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Истцом представлен расчёт пени на сумму 20 564 руб. 62 коп. исходя из суммы долга 49 673 руб. за период с 06.04.2019 по 21.08.2019 (138 дней) по ставке 0,3 %.
Учитывая предусмотренный договором срок оплаты (не позднее 5 числа текущего месяца) и дату начала начисления пени (06.04.2019), суд приходит к выводу, что пени предъявлены истцом за несвоевременную оплату арендной платы за апрель 2019 года.
Вместе с тем, из изложенного в иске расчёта суммы долга по арендной плате следует, что долг за апрель 2019 года составляет 48 479 руб.
Из имеющегося в материалах дела составленного истцом акта сверки расчётов по состоянию на 30.06.2019 следует, что 30.04.2019 со стороны ответчика имела место оплата в сумме 50 000 руб.
Таким образом, с учётом частичной оплаты, пени за период с 06.04.2019 по 21.08.2019 составят 20 159 руб. 86 коп., в том числе 3 725 руб. 48 коп. за период с 06.04.2019 по 30.04.2019 (49 673 руб. х 25 дней х 0,3%) и 16 434 руб. 38 коп. за период с 01.05.2019 по 21.08.2019 (48 479 руб. х 113 дней х 0,3%).
На основании изложенного требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 20 159 руб. 86 коп. Во взыскании остальной части пени судом отказывается.
В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экстрастрой" (ОГРН 1152901008810) в пользу государственного унитарного предприятия Архангельской области "Фонд имущества и инвестиций" (ОГРН 1112901002774) 352 118 руб. 13 коп., в том числе 331 958 руб. 27 коп. долга и 20 159 руб. 86 коп. пени, а также 10 038 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
О.А. Лазарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка