Решение Арбитражного суда Архангельской области от 26 сентября 2019 года №А05-10525/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 сентября 2019 года Дело N А05-10525/2019
Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харченко Г.В.,
рассмотрев в судебном заседании 19 и 23.09.2019 дело по исковому заявлению Гаражно-строительного кооператива "Надежда-2" (ОГРН 1032900028292; место нахождения: Россия 163051, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Дзержинского, дом 7 кв. 33)
к ответчику - администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)
третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 1042900050566; место нахождения: 163069, г.Архангельск, ул.Садовая, д.5, корп.1)
о государственной регистрации договора аренды земельного участка,
с участием в заседании представителя истца - Иванов А.А. (председатель), Пучнин С.И. (доверенность от 23.09.2019),
установил:
Гаражно-строительный кооператив "Надежда-2" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к администрации муниципального образования "Город Архангельск" (далее - ответчик) о вынесении решения о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 29:22:040211:35 от 07 августа 2001 года N3/140(л), заключенного между мэрией города Архангельска и ГСК "Надежда-2", согласно условиям которого передан в аренду на 49 лет земельный участок площадью 0,1085 га в Ломоносовском территориальном округе г.Архангельска по проспекту Дзержинского для завершения строительства и эксплуатации гаражных боксов легковых автомобилей, а также 7500 руб. 00 коп. судебных расходов.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено без его участия.
Ответчик отзыв не представил.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, 07 августа 2001 года по распоряжению первого заместителя мэра г. Архангельска от 07.08.2001 N478/1р между мэрией города Архангельска в лице директора департамента муниципального имущества мэрии г. Архангельска Поповича Юрия Васильевича, действующего на основании доверенности от 29.06.2001 N557/05-10, (далее - арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом "Надежда-2" (далее - арендатор) в лице председателя Шалькевича Александра Александровича, действующего на основании устава, был заключен договор аренды земельного участка от N3/140(л), согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 29:22:040211:35 в Ломоносовском территориальном округе по пр. Дзержинского, в 4 зоне градостроительной ценности, площадью 0,1085 га, для завершения строительства и эксплуатации гаражных боксов легковых автомобилей (далее - договор аренды).
Пунктом 1.2 договора аренды предусмотрено, что он вступает в силу с момента государственной регистрации.
Обязанность по обращению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора аренды возложена на арендодателя (п. 2.2 договора).
Договор аренды на протяжении 18 лет исполнялся сторонами, земельный участок использовался арендатором по назначению, арендная плата своевременно уплачивалась истцом арендодателю.
Однако, арендодатель (ответчик) не исполнил обязанность по обращению в регистрирующий орган за государственной регистрацией долгосрочного договора и договор аренды зарегистрирован не был.
11.12.2018 истец самостоятельно обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО с заявлением о "регистрации сделки об ограничении, обременении права" на земельный участок с кадастровым номером 29:22:040211:35 (N КУВД-001/2018-7692655/1). Однако, территориальный орган Росреестра вначале приостановил регистрационные действия (уведомление о приостановлении "Регистрации сделки об ограничении, обременении права" от 22.12.2018 N КУВД-001/2018-7692655/1), а затем отказал в их совершении (уведомление об отказе государственной регистрации прав от 25.03.2019 N КУВД-001/2018-7692655/2).
Причиной отказа в государственной регистрации договора аренды послужило отсутствие у заявителя документов, подтверждающих полномочия Поповича Ю.В., действовать от имени мэрии г. Архангельска (доверенность от 29.06.2001 N557/05-10), Шалькевича А. А. действовать от имени ГСК "Надежда-2".
Протокол общего собрания членов ГСК "Надежда-2" от 22.10.1999, которым полномочия Шалькевича А.А. на посту председателя ГСК "Надежда-2" были продлены, истцом был позже найден, но доверенность на подписавшее договор аренды со стороны арендодателя лицо в архивных документах обнаружена не была (письмо департамента муниципального имущества от 29.05.2019 N 18-119/6567, письмо ГБУ АО "Государственный архив Архангельской области" от 04.06.2019 N 06-21/557).
Истец считает, что поскольку арендодатель уклонился от государственной регистрации договора аренды, не выполнил свои обязательства по регистрации договора, а сделка по своему содержанию и форме соответствует требованиям действующего законодательства, то права истца могут быть восстановлены только путем вынесения судом решения о государственной регистрации сделки.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, требование о государственной регистрации сделки может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией сделки.
Для вынесения решения о государственной регистрации сделки истец должен доказать, что другая сторона уклоняется от ее государственной регистрации.
Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственной регистрации.
Суд, изучив находящиеся в материалах дела доказательства и установив обязанности сторон по спорному договору, пришел к выводу о том, что в настоящем случае со стороны арендодателя (ответчика) имеет место уклонение от государственной регистрации договора аренды от 07.08.2001. Данное обстоятельство подтверждается как бездействием названного лица, выраженным в необращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации соглашения, так и неучастием в судебных заседаниях по настоящему делу.
Судом установлено и ответчиком не опровергнуто, что договор аренды соответствует требованиям закона, оснований для уклонения от его регистрации у ответчика не имеется.
На основании изложенного, требование истца о регистрации договора подлежит удовлетворению.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по госпошлине относятся на ответчика.
Истец просит взыскать с ответчика 7 500 руб. судебных расходов на юридические услуги, связанных с подготовкой искового заявления в арбитражный суд.
Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, по смыслу закона должны компенсироваться расходы на оплату услуг по оказанию правовой помощи по гражданско-правовому договору, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Вышеуказанными нормативными положениями право участника экономического спора на взыскание судебных расходов связывается с необходимостью установить в каждом конкретном случае фактический характер таких расходов, понесенных в действительности и именно в связи с рассмотрением данного дела в арбитражном суде.
При этом согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания соответствующих обстоятельств возлагается на заявителя.
Вопросы распределения судебных расходов могут быть разрешены не только в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, но и в определении, вынесенным в том же деле, когда заявление о возмещении судебных расходов подано после принятия решения судом первой инстанции.
Это следует из положений статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей рассмотрение вопроса распределения судебных расходов в определении, а также из информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.04 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации".
Как следует из материалов дела, гаражно-строительный кооператив "Надежда-2" (Заказчик - по договору) 21.08.2019 заключил с ООО "Русское агентство" (Исполнитель - по договору) соглашение об оказании юридических услуг (далее - соглашение).
В соответствии с пунктом 1.1. соглашения Исполнитель обязался оказать Заказчику юридические услуги по составлению искового заявления о государственной регистрации договора аренды и подготовке его в Арбитражный суд Архангельской области.
Цена услуг определена в размере 7 500 руб. (п. 3.1. соглашения).
Факт оказания услуг подтверждается материалами дела, в том числе актом об оказании юридических услуг от 22.08.2019, подписанным сторонами соглашения без возражений.
Гаражно-строительный кооператив "Надежда-2" оплатил стоимость юридических услуг в размере 7 500 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от 22.08.2019.
Таким образом, требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг связаны с рассмотрением настоящего дела и подтверждены документально.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 7 500 рублей расходов на оплату услуг представителя.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора аренды от 07 августа 2001 года N3/140(л) земельного участка с кадастровым номером 29:22:040211:35 площадью 0,1085 га, расположенного в Ломоносовском территориальном округе г.Архангельска по проспекту Дзержинского, д.2, заключенного между администрацией муниципального образования "Город Архангельск" и гаражно-строительным кооперативом "Надежда-2".
Взыскать с администрации муниципального образования "Город Архангельск" в пользу гаражно-строительного кооператива "Надежда-2" 6 000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине по иску и 7500 руб. 00 коп. судебных расходов.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Х. Шашков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка