Решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 сентября 2019 года №А05-10504/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 сентября 2019 года Дело N А05-10504/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703; место нахождения: Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Плюснина, дом 7)
к обществу с ограниченной ответственностью "ВИБС-Инвест" (ОГРН 1082902000807; место нахождения: Россия 164523, г.Северодвинск, Архангельская область, пр. Морской, дом 53, оф.15-Н)
о взыскании задолженности и пени,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - Черненко О.А. (доверенность от 11.07.2019),
установил:
Администрация муниципального образования "Северодвинск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВИБС-Инвест" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 1 419 165 руб. задолженности по арендной плате за 1 квартал 2019 года по договору N 12 096 001 аренды земельного участка от 28.04.2017 площадью 19 785 кв.м, кадастровый номер 29:28:104155:39 и 40 375 руб. 24 коп. пени, начисленных за период с 16.04.2019 по 03.08.2019.
Определением от 23 августа 2019 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 18 сентября 2019 года в 11 час. 05 мин.
Представитель истца, присутствующий в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявил.
Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своего представителя для участия в них не направил, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представил, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.
Возражения на иск ответчиком не представлены.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Представитель истца в открытом судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 28.04.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N12 096 001, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) площадью 19 785 кв.м, кадастровый номер 29:28:104155:39, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 5-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 260 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, г.Северодвинск, пр-кт Победы, дом 16. Разрешенное использование: для строительства жилых домов Ж-1-3. Цель предоставления земельного участка: однократно для завершения строительства.
Срок действия настоящего договора с 04 апреля 2017 года по 03 апреля 2020 года (пункт 4.1. договора).
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 17.05.2017.
В соответствии с подпунктом "з" пункта 3.2. договора, арендатор обязался своевременно производить платежи за землю.
Согласно пункту 5.2. договора, арендная плата на 2017 год, за пользование земельным участком, исчисляется в соответствии с пунктом 13.2. постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N190-пп.
Стороны пришли к соглашению, что арендная плата на последующие года изменяется на основании издаваемого решения органом, полномочным в сфере установления порядке определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, которое подлежит опубликованию (обнародованию) в средствах массовой информации и является обязательным для сторон при исчислении арендной платы на каждый последующий год, при этом перезаключение договора или подписание дополнительного соглашения не требуется (пункт 5.3. договора).
Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года.
Размер арендной платы на 2019 год определен истцом на основании отчета N17-0074/3 от 04.08.2017 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 29:28:104155:39 площадью 19 785 кв.м.
Учитывая не внесение арендной платы, истец направил ответчику претензию от 30.04.2019 N11-05-01/2436 с требованием об уплате в срок до 07.05.2019 задолженности по арендной плате в сумме 1 419 165 руб. и пени.
Поскольку ответчик не произвел оплату арендной платы, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно части 1 статьи 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В пункте 2 части 3 статьи 39.7 названного Кодекса установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.
Расчет задолженности по договору аренды произведен истцом на основании Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, утвержденного Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп.
Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не опровергнуты, доказательства оплаты и контррасчет не представлены.
При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 1 419 165 руб. задолженности по арендной плате за 1 квартал 2019 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 40 375 руб. 24 коп. пени, начисленных за период с 16.04.2019 по 03.08.2019.
Согласно пункту 6.2. договора аренды, в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 5.4. настоящего договора сроки арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.
В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Также ответчик не доказал наличие исключительного случая, позволяющего суду снизить размер пеней в порядке пункта 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обязанность ответчика уплатить неустойку и ее размер определены договором. При заключении договора стороны предусмотрели ответственность за нарушение договорных обязательств и определили размер неустойки, который арендатором был принят.
Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИБС-Инвест" в пользу Администрации муниципального образования "Северодвинск" 1 419 165 руб. задолженности и 40 375 руб. 24 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИБС-Инвест" в доход федерального бюджета 27 595 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка