Дата принятия: 23 сентября 2019г.
Номер документа: А05-10503/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 сентября 2019 года Дело N А05-10503/2019
Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703; 164501, Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Плюснина, дом 7)
к обществу с ограниченной ответственностью "ВИБС-Инвест" (ОГРН 1082902000807; 1645003, Архангельская область, г. Северодвинск, пр.Морской, дом 53, оф.15-Н)
о взыскании 6 702 205 руб. 82 коп. долга и пени,
при участии в судебном заседании представителя истца Черненко О.А. - по доверенности от 11.07.2019
установил:
Администрация муниципального образования "Северодвинск" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВИБС-Инвест" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 6 702 205 руб. 82 коп., в том числе 6 521 400 руб. арендной платы за период с 25.04.2019 по 24.04.2020 по договору аренды земельного участка N12096002 от 22.04.2016, 180 805 руб. 82 коп. пени за период с 16.04.2019 по 02.08.2019.
Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Копия определения суда направлялась по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, однако были возвращены с отметкой "истек срок хранения", что свидетельствует о неявке адресата за получением почтовой корреспонденции.
Кроме того, копия определения суда была направления ответчику по адресу, указанному в договоре аренды, однако также была возвращена с отметкой "истек срок хранения".
При таких обстоятельствах в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о судебном разбирательстве.
Поскольку стороны возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
22 апреля 2016 года между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка N 12096002, по условиям которого ответчику в пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 1878 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов), с кадастровым номером 29:28:104155:29. Местоположение: установлено относительно ориентира - здания, расположенного за пределами границ земельного участка по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, город Северодвинск, проспект Победы, дом 16 примерно в 20 м по направлению на юго-запад от ориентира.
Согласно пункту 1.1. договора разрешенное использование земельного участка для строительства жилого дома (параметры разрешенного строительства: строительство жилого дома, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50%).
В пункте 4.1. договора закреплено, что срок действия договора установлен с 25.04.2016 по 24.10.2020. Договор зарегистрирован в установленном порядке 05.05.2016.
Согласно пункту 5.1. договора ежегодная арендная плата, установленная в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 15.04.2016, составляет 6 521 400 руб.
Ежегодная арендная плата вносится арендатором:
- за период с 25.04.2016 по 24.04.2017 в размере 6 521 400 руб., в том числе: 524 000 руб. уплачено в качестве задатка, 5 997 400 руб. в срок не позднее 30 дней со дня подписания Протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 15.04.2016.
- за период с 25.04.2017 по 24.04.2018 в размере 6 521 400 руб. в срок не позднее 15.04.2017.
- за период с 25.04.2018 по 24.04.2019 в размере 6 521 400 руб. в срок не позднее 15.04.2018.
- за период с 25.04.2019 по 24.04.2020 в размере 6 521 400 руб. в срок не позднее 15.04.2019.
- за период с 25.04.2020 по 24.10.2010 в размере 3 260 700 руб. в срок не позднее 15.04.2020.
Ссылаясь на то, что Общество не внесло арендную плату за земельный участок за период с 25.04.2019 по 24.04.2020 в сумме 6 521 400 руб., Администрация просит взыскать названный долг.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
Согласно части 2 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Договор аренды заключен между сторонами по результатам аукциона, на котором определен размер арендной платы по договору.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не оспорены, и, следовательно, в силу вышеуказанной нормы считаются признанными.
При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 6 521 400 руб. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 6.2. договора аренды в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.
Администрация просит взыскать пени в сумме 180 805 руб. 82 коп., которые начислены за период просрочки с 16.04.2019 по 02.08.2019.
Проверив расчет пени, суд признает его обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договора о сроках и размере платежей.
Контррасчет, документы, которые бы свидетельствовали о необоснованности начисления пени, ответчик не представил.
На основании статьи 330 ГК РФ требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку истец освобожден от её уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИБС-Инвест" (ОГРН 1082902000807) в пользу администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703) 6 702 205 руб. 82 коп., в том числе 6 521 400 руб. долга, 180 805 руб. 82 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИБС-Инвест" (ОГРН 1082902000807) в доход федерального бюджета 56 511 руб. государственной пошлины по иску.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка