Дата принятия: 29 октября 2019г.
Номер документа: А05-10382/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 октября 2019 года Дело N А05-10382/2019
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 29 октября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Максимовой С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ачык Л.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: 163069, Архангельская область, г.Архангельск, пл.В.И.Ленина, дом 5)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Облик" (ОГРН 1172901011854; место нахождения: 163060, Архангельская область, г.Архангельск, ул.Урицкого, дом 68, корп.1, пом.37)
об обязании исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом,
при участии представителя истца Матвеевской О.А.,
установил следующее: установил: администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Облик" (далее - ответчик) об обязании исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом от 01.11.2018 от 1832р путем выполнения мероприятий по устранению нарушений, выявленных Управлением муниципального жилищного контроля департамента городского хозяйства администрации муниципального образования "Город Архангельск" в ходе проверки в доме N61 по ул. Выучейского в г. Архангельске, устранить в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу, следующие недостатки: неудовлетворительное состояние отделки стен и потолка в подъездах N1 и N2, неисправность прибора освещения (отсутствие плафона и лампы освещения) у входа в подъезд N2.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила исковые требования, просит обязать ответчика исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом от 01.11.2018 от 1832р, а именно: в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения в содержании дома N 61 по ул. Выучейского в г. Архангельске выразившиеся в неудовлетворительном состоянии отделки стен и потолка в подъездах N1 и N2.
Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.
Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил.
Ответчиком представлен отзыв на заявленные требования, в соответствии с которым он просит суд отказать в их удовлетворении, ссылаясь на отсутствие денежных средств на ремонт стен и потолка, устранение неисправности прибора освещения у входа в подъезд N2, отсутствие решения общего собрания собственников по утверждению плана по проведению работ текущего ремонта на 2019 год.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
01 ноября 2018 года по итогам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами между Обществом и муниципальным учреждением муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" заключен договор управления многоквартирными домами N 1832р, по условиям которого в управление Обществу передан ряд многоквартирных домов в городе Архангельске, в том числе и дом N 61 по ул. Выучейского
Срок действия данного договора составляет три года с момента его подписания (пункт 8.1).
По обращениям граждан в январе 2019 года управлением муниципального жилищного контроля Администрации муниципального образования "Город Архангельск" в отношении Общества проведены мероприятия по муниципальному контролю. В ходе мероприятий выявлены нарушения в содержании жилого дома 61 по ул.Выучейского в городе Архангельске, в частности, выявлены следующие нарушения: неудовлетворительное состояние внутренней отделки стен и потолка в подъезде N1 и N2, неисправность прибора освещении (отсутствие плафона у лампы) у входа в подъезды N 2, наличие снежных засносов, наледи и сосуль на крыше дома и карнизных свесах, на козырьках на входом в подъезд N 1 иN 2, не закрыты дверцы электрораспределительных коробок в подъезде N 1 и N 2.
По результатам проверки управлением муниципального жилищного контроля Администрации муниципального образования "Город Архангельск" составлен акт проверки от 24.01.2019 и Обществу выдано предписание N 28-16/08-19.29/3 об устранении указанных нарушений в срок до 22.02.2019.
По результатам контрольной проверки управлением муниципального жилищного контроля Администрации муниципального образования "Город Архангельск" составлен акт проверки от 20.03.2019 N28-16/08-19.29/5, из которого следует, что ответчик выявленные нарушения содержания общего имущества многоквартирного дома устранил частично. Во время проверки установлены нарушения: неудовлетворительное состояние внутренней отделки стен и потолка в подъезде N1 и N2, неисправность прибора освещении (отсутствие плафона у лампы) у входа в подъезды N 2.
Ссылаясь на то, что ответчик как управляющая организация ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества дома 61 по ул. Выучейского, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В части 1.1 указанной статьи предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При этом состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2).
Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу пункта 11 которых содержание общего имущества включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание помещений общего пользования (подпункт "з").
Как указано в пункте 13 данных Правил, управляющая организация проводит осмотры общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно требованиям Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, отнесена проверка состояния внутренней отделки, а при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (пункт 11).
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170. В соответствии с данными Правилами и нормами, осуществляя содержание лестничных клеток, следует не допускать просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки (пункт 3.2.8); восстановление отделки стен, потолков отдельными участками в подъездах относится к текущему ремонту (пункт 10 приложения N 7).
В рассматриваемом случае судом установлено, что в нарушение упомянутых требований законодательства Общество, осуществляя деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, не обеспечило надлежащее состояние потолков и стен в подъезда N 1 и N 2 данного дома.
Администрация, как представитель собственника вправе требовать от управляющей организации принятия мер по устранению нарушений в содержании общего имущества, а также проведению его текущего ремонта, поскольку данная обязанность прямо предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Оплата данной услуги предусмотрена ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.
Суд отклоняет довод ответчика о том, что средств, собираемых с названного многоквартирного жилого дома не достаточно для устранения выявленных нарушений.
Договор управления многоквартирным жилым домом носит длящийся характер и по своей сути является абонентским. В связи с этим объем оказываемых услуг в конкретном расчетном периоде не влияет на размер платы за данный период и наоборот. Предполагается, что затраты, превышающие размер собранной платы в одном периоде, компенсируются за счет превышения платы над стоимостью оказываемых услуг в ином периоде.
Таким образом, недостаточность собранных денежных средств не может являться основанием для отказа от выполнения обязательств по текущему содержанию и ремонту многоквартирного дома.
В пункте 40 Правил N 491 предусмотрено, что собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Согласно пункту 42 указанных Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Последствия обнаружения недостатков в результате работ установлены статьёй 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если иное не установлено законом или договором, заказчик вправе потребовать от подрядчика, в том числе, и безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).
В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.
Поскольку материалами дела подтверждается, что Обществом допущены нарушения в содержании общего имущества дома N 61 по ул. Выучейского, которые не были устранены, на основании вышеизложенных норм права требования Администрации законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при вынесении решения принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.
Предложенный истцом двухнедельный срок для выполнения работ по устранению нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома, необходимых для устранения нарушений суд считает разумным и достаточным для производства работ по устранению выявленных нарушений содержания общего имущества дома, доказательств обратного Общество суду не представило.
Государственная пошлина по результатам рассмотрения дела, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации муниципального образования "Город Архангельск" удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Облик" исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом N1832р от 01.11.2018, а именно: в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения в содержании дома N61, по ул. Выучейского в городе Архангельске, выразившиеся в неудовлетворительном состоянии отделки стен и потолка в подъездах N1 и N2.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Облик" (ОГРН 1172901011854) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
С.А. Максимова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
