Решение Арбитражного суда Архангельской области от 17 сентября 2019 года №А05-10280/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 17 сентября 2019 года Дело N А05-10280/2019
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харченко Г.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Новый Век" (ОГРН 1062901001910; место нахождения: Россия 163045, г.Архангельск, Архангельская область, проезд Бадигина, дом 19, офис 44)
о взыскании долга по арендной плате и пени,
с участием в заседании представителя истца - Никитиной И.В. (доверенность от 13.02.2019),
установил:
администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новый Век" (далее - ответчик) о взыскании (с учетом уточнения иска) 509 054 руб. 58 коп., в том числе 354 677 руб. 00 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка N1791-1/08 (л) от 13.08.2008, 154 377 руб. 58 коп. пени за период с 18.04.2017 по 15.04.2019, а также пени за каждый день просрочки оплаты суммы долга за период с 16.04.2019 по день фактического исполнения указанного обязательства.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, отзыв не представил. Дело рассмотрено без его участия.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, по договору аренды от 13.08.2008 N 1791-1/08 (л) ответчик арендует земельный участок с кадастровым номером 29:22:050513:78, расположенный в г. Архангельске, проспект Ломоносова д. 79 площадь. 464 кв.м. с целью эксплуатации тяговой подстанции N 4. Договор заключен на 49 лет до 07.07.2017 года, зарегистрирован.
Оплаты аренды должна производиться не позднее 15 числа месяца следующего за кварталом, за 4-й квартал - не позднее 25 декабря.
Истец направил ответчику расчет арендной платы на 2017 год 12.05.2017 (исх. N312-07-07/4537) в сумме 198 192 руб., на 2018 год - 19.07.2019 (исх. N 18-133/2339) в сумме 156 485 руб.
Поскольку ответчик, используя земельный участок в период с 01.01.2017 по 31.12.2018 для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости, арендную плату за это пользование не внес, на требование об оплате от 19.04.2019 не отреагировал, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части на основании нижеследующего.
В соответствии с Законом Архангельской области от 26.10.2018 N 19-2-ОЗ "О признании утратившими силу отдельных областных законов и положений областных законов" Админимтрации МО "Город Архангельск" переданы полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории г. Архангельска, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе спорным земельным участком.
Соответственно Администрация является стороной договора N 1791-1/08 (л) и надлежащим истцом по рассматриваемому иску.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Доказательства возврата земельного участка арендодателю, либо доказательства утраты ответчиком прав собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимости в материалы дела не представлены.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N137-ФЗ (в редакции, действующей до 01.03.2015) установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Земельный участок, указанный в договоре аренды 1791-1/08 (л) относится к землям государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, в силу указанных норм арендная плата за его использование является регулируемой и должна определяться в соответствии с порядком, установленным уполномоченным органом.
Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области" с учетом Ставок арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Архангельской области от 23.12.2009 N244-пп.
В соответствии с п. 19 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп (далее - Порядок), арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.
Согласно п.21.1 Порядка арендаторы - организации исчисляют размер арендной платы (размер квартальных платежей по арендной плате) самостоятельно.
При расчете арендной платы истцом применена ставка 10% от кадастровой стоимости.
Расчеты проверены судом и признаны правильными.
Поскольку доказательства оплаты задолженности отсутствуют, требования истца о взыскании с ответчика 354 677 руб. долга за спорный период подлежит удовлетворению.
В связи с невнесением ответчиком своевременно арендной платы за спорный период, истец начислил пени за период с 18.04.2017 по 15.04.2019 в размере 154 377 руб. 58 коп.
Расчет пени произведен в соответствии с пунктом 7.1. договора аренды, по условиям которого в случае не внесения арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Проверив расчет истца, суд находит его правильным, выполненным в соответствии с пунктом 19 Порядка.
Поскольку факт просрочки ответчика внесения арендной платы за спорный период подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 154 377 руб. 58 коп. Оснований для уменьшения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает, так как отсутствуют заявление ответчика о явном несоответствии начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства.
Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новый Век" (ОГРН 1062901001910) в пользу администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) 509 054 руб. 58 коп., в том числе 354 677 руб. долга и 154 377 руб. 58 коп. пени за период с 18.04.2017 по 15.04.2019.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новый Век" в доход федерального бюджета 13 181 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Х. Шашков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка