Решение Арбитражного суда Архангельской области от 05 ноября 2019 года №А05-10246/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 5 ноября 2019 года Дело N А05-10246/2019
Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Яремчук М.П.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению (иску) администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: Россия, 163000, Архангельская область, г.Архангельск, пл.Ленина, дом 5)
к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Восход" (ОГРН 1172901003582; место нахождения: Россия 163046, Архангельская область, г.Архангельск, ул.Воскресенская, дом 92, пом.7-Н)
третье лицо - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные коммунальные системы" (ОГРН 1142901009327; место нахождения: Россия 163016, Архангельская область, г.Архангельск, пр. Ленинградский, дом 354, кв. 15)
об обязании исполнить обязательства по договору,
при участии в судебном заседании представителей сторон
от заявителя: Попов Е.В., по доверенности от 14.01.2019г.;
от ответчика: Комаров В.А., по доверенности N номер от 03.06.2019г.
установил:
администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход" (далее - ответчик) об обязании исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом N1748р/ЛЗ от 01.08.2017, путем выполнения мероприятий по устранению нарушений, выявленных в ходе проверки дома N 5 по ул. Новоземельская в городе Архангельске, устранить в течении двух недель со дня вступления решения суда в законную силу следующие недостатки: произвести очистку выгребных ям, оборудовать надлежащим образом контейнерную площадку, устранить захламление мусором территории около контейнерной площадки, произвести дератизацию.
Представитель заявителя (истца) в судебном заседании предъявленные требования поддержал.
Представитель ответчика с требованиями заявителя (истца) не согласился по доводам, изложенным в отзыве. По утверждению ответчика выявленные недостатки устранены, произведена очистка выгребных ям, устранено захламление мусором территории около контейнерной площадки, произведена дератизация
С заявленным требованием в части оборудования контейнерной площадки, ответчик не согласен, считает, что у управляющей компании обязанность по устройству контейнерной площадки отсутствует. Кроме этого, в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 11.09.2019 N1398 МКД, расположенный по адресу: ул. Новоземельская дом N5 в городе Архангельске передан в управление другой управляющей компании ООО "УК "ЖКС"
Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, суд пришёл к следующим выводам.
01.08.2017 года между Администрацией МО "Город Архангельск" и ООО "Управляющая компания "Восход" был заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно условиям договора ответчик обязан надлежащим образом исполнять свои обязанности в части ремонта и содержания многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Новоземельская, дом 5., обеспечивать поддержание технического состояния дома не ниже уровня, в котором многоквартирный дом был передан управляющей организации для обслуживания, с учетом естественного физического износа.
По обращению граждан, управлением муниципального жилищного контроля Администрации МО "Город Архангельск" в отношении управляющей компании ООО "УК "Восход" проведены мероприятия по муниципальному контролю. В ходе проведения мероприятий выявлены нарушения в содержании жилого дома N 5 по ул. Новоземельская в городе Архангельске, требующих проведение работ по устранению неисправностей по содержанию и ремонту общего имущества дома и придомовой территории.
Управлением муниципального жилищного контроля Администрации МО "Город Архангельск" (далее - Управление) 28.11.2018 в отношении ООО "УК "Восход" проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований, установленных федеральными законами, областными законами и муниципальными правовыми актами в сфере жилищных отношений в доме 5 по ул. Новоземельская в городе Архангельске, в ходе которой были выявлены нарушения: п.3.7.1, не произведена очистка выгребных ям, п.3.7.15 не оборудована надлежащим образом контейнерная площадка (отсутствие контейнеров, отсека для КГО), п.3.7.4. захламление мусором территории около контейнерной площадки, п.3.4.8, п.5.9.17 необходимо проведение дератизации. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).
Договор от 01.08.2011года, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 возлагают устранение данных нарушений, как и содержание, техническую эксплуатацию на обслуживающую дом организацию.
Управлением проведена проверка работы ООО "УК "Восход", составлены акты от 28.11.2018 и 09.10.2018 года и выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность;
Администрация МО "Город Архангельск", как представитель муниципальной собственности, нанимателей дома, которые производят оплату УК, вправе требовать от управляющей организации ремонта общего имущества, поскольку данная обязанность предусмотрена Жилищным законодательством (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ), вышеуказанным договором.
Надлежащие доказательства устранения выявленных нарушений ответчиком суду не представлены.
Вместе с тем, судом установлено, что на момент рассмотрения судом спора обязательства ответчика по договору управления многоквартирным домом от 01.08.2017 в отношении дома N 5 по ул. Новоземельская в г. Архангельске прекращены.
В соответствии с распоряжением Администрации МО "Город Архангельск" 1398 от 11.09.2019 в отношении дома N 5 по ул. Новоземельская в г. Архангельске управляющей компанией определено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные коммунальные системы"
Таким образом, в настоящий момент дом N 5 по ул. Новоземельской выбыл из управления ООО "Управляющая компания "Восход", в связи с чем у него не имеется доступа к общему имуществу дома.
Кроме того, суд принимает во внимание, что в отношении ООО "Управляющая компания "Восход" Арбитражным судом Архангельской области возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) N А05-8081/2019.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 01.10.2019 по делу N А05-8081/2019 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восход" введена процедура банкротства - наблюдение.
По мнению суда, изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что отсутствует возможность исполнения обязательства в натуре.
В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено следующее. Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.
При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.
По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.
Поскольку материалами дела подтверждается, что в настоящий момент ответчик не является управляющей компанией дома, а в отношении Общества ведется процедура банкротства, с учетом вышеизложенных норм права и разъяснений Верховного суда РФ требования истца удовлетворению не подлежат, т.к. исполнение обязательства в натуре является объективно невозможным.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на Администрацию, которая освобождена от её уплаты как орган местного самоуправления.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
В.А. Крылов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка