Решение Арбитражного суда Архангельской области от 31 октября 2019 года №А05-10209/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 31 октября 2019 года Дело N А05-10209/2019
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 31 октября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.
при ведении протокола секретарём судебного заседания Савельевой С.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного унитарного предприятия "Холмогорское" (ОГРН 1022901564531; адрес: 164567, Архангельская область, Холмогорский район, д.Харлово, ул. Ветеранов, дом 14 А)
к ответчику - администрации муниципального образования "Матигорское" (ОГРН 1162901051554; адрес: 164567, Архангельская область, Холмогорский район, д. Харлово)
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
1) Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе,
2) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу,
о государственной регистрации перехода права собственности и права хозяйственного ведения на жилые помещения,
при участии в заседании представителя истца Хильченко А.Ю. по доверенности от 06.06.2019,
установил: федеральное государственное унитарное предприятие "Холмогорское" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Матигорское" о государственной регистрации перехода права собственности к Российской Федерации и права хозяйственного ведения федерального государственного унитарного предприятия "Холмогорское" по договорам купли-продажи от 25.06.2010, заключенным между ОНО Холмогорская ОСЖиР ГНУ АРХНИИСХ Россельхозакадемии и администрацией муниципального образования "Матигорское" на следующие объекты недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, деревня Заполье, дом 4, квартира N 6; жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, деревня Заполье, дом 4, квартира N 7.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе в письменных пояснениях указало, что спорные жилые помещения в реестре федерального имущества не числятся, разрешение иска оставляет на усмотрение суда, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу отзыв на иск не представило.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен без участия ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд установил:
25.06.2010 между администрацией муниципального образования "Матигорское" (продавец) и ОНО Холмогорская ОСЖиР ГНУ АРХНИИСХ Россельхозакадемии (прежнее наименование истца) (покупатель) заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, по которым продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять в свою собственность недвижимое имущество - нежилое помещение N 3 общей площадью 55,4 кв.м. и нежилое помещение N 4 общей площадью 57,8 кв.м. административного здания, расположенного по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, деревня Заполье, дом 4.
По передаточным актам помещения переданы продавцом покупателю.
Оплата по договорам произведена, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.07.2019.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 28.01.2019 по делу N А05-5783/2018 по иску федерального государственного унитарного предприятия "Холмогорское" к администрации муниципального образования "Матигорское" о признании права собственности Российской Федерации и права хозяйственного ведения истца на спорные помещения установлено, что право собственности на административное здание, помещения в котором приобретены истцом, было зарегистрировано за муниципальным образованием "Матигорское" 26.03.2009.
Переход права собственности на помещения к истцу в установленном порядке зарегистрирован не был.
Решением главы муниципального образования "Матигорское" от 23.12.2010 N 116 административное здание, помещения в котором приобретены истцом, переведено из нежилого в жилое.
Распоряжением главы муниципального образования "Матигорское" от 27.06.2012 N 70 помещение N 1 общей площадью 165,1 кв.м. и помещение N 2 общей площадью 248,2 кв.м. вышеуказанного административного здания переведены из нежилых в жилые помещения, изменено наименование "административное здание" на "жилой дом".
Распоряжением главы муниципального образования "Матигорское" от 28.06.2012 N 72 произведено разделение жилого дома на квартиры NN 1-8, в том числе, квартира N 6 помещения 2 жилого дома общей площадью 55,4 кв.м. и квартира N 7 помещения 2 жилого дома общей площадью 57,8 кв.м.
Решением Холмогорского районного суда Архангельской области от 12.04.2013 по делу N 2-236/2013 удовлетворен иск Опанасенко А.А. к администрации муниципального образования "Матигорское" о признании права собственности на квартиру N 4, расположенную в вышеуказанном жилом доме. Кроме того, в решении указано, что оно является основанием для государственной регистрации погашения права и исключения из Единого государственного реестра прав записей о регистрации 28.09.2011 права собственности муниципального образования "Матигорское" на помещения N 1 площадью 165,1 кв.м. и N 2 площадью 248,2 кв.м. административного здания по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, деревня Заполье, дом 4.
В письме от 12.12.2016 N 970, адресованном истцу, администрация муниципального образования "Матигорское" сообщила, что собственником квартир NN 6 и 7 в доме N 4 д. Заполье Холмогорского района Архангельской области она не является, возражений по поводу оформления права собственности за истцом на данные квартиры не имеет.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 31.05.2019, от 19.10.2019 вышеуказанные квартиры поставлены на кадастровый учет: квартира N 6 площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером 29:19:100801:51, квартира N 7 площадью 57,8 кв.м. с кадастровым номером 29:19:100801:52; сведения о зарегистрированных на квартиры правах отсутствуют.
Российская Федерация обращалась в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиры с кадастровыми номерами 29:19:100801:51, 29:19:100801:52, однако уведомлениями от 03.04.2017 государственная регистрации приостановлена, уведомлениями от 04.07.2017 в государственной регистрации отказано. При этом основаниями для отказа послужили те обстоятельства, что предметом купли-продажи по договорам от 25.06.2010 являются нежилые помещения, а заявлено о государственной регистрации права собственности на квартиры, при этом документов, подтверждающих возникновение права собственности на квартиры не представлено. Кроме того, права на квартиры не зарегистрированы за продавцом (МО "Матигорское"), заявлений о государственной регистрации прав на квартиры продавцом не подавалось, а также сторонами не подавалось заявлений о государственной регистрации договоров купли-продажи квартир.
В целях государственной регистрации прав и ссылаясь на то, что квартиры NN 6 и 7 в доме N 4 д. Заполье Холмогорского района Архангельской области с 2010 года находятся в фактическом владении истца, предоставлены его работникам для проживания, истец обратился в суд с настоящим иском.
Заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Стороны не оспаривают передачу помещений и их оплату по договорам от 25.06.2010. Передаточные акты подписаны обеими сторонами. Претензий по оплате ответчик не имеет, что следует из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.07.2019.
Российская Федерация обращалась за регистрацией прав на квартиры, в которой ей было отказано. Возможности устранить все причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации, без участия ответчика, у истца и третьего лица не имеется. Вместе с тем, ответчик необходимых мер для этого не принял. Доказательств обращения ответчика в уполномоченный орган за государственной регистрацией перехода права в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованном уклонении со стороны ответчика от регистрации перехода права на помещения.
Сторонами не оспаривается и материалами дела подтверждается, что переданные по договорам от 25.06.2010 помещения впоследствии переведены в жилые квартиры и в настоящее время являются таковыми. Квартиры находятся в фактическом владении и пользовании истца. Сделки купли-продажи не оспорены и недействительными не признаны.
Истец является федеральным государственным унитарным предприятием. В соответствии с Уставом, утвержденным приказом Федерального агентства научных организаций N 219 от 11.07.2014, учредителем и собственником имущества предприятия является Российская Федерация.
В силу пункта 2 статьи 113 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности (пункт 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Права Российской Федерации и истца на квартиры не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами, в реестре муниципального имущества объекты не числятся. Сведений о наличии споров о правах на него, либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.
Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на жилые помещения не является препятствием для перехода права собственности на них и соответствующей государственной регистрации.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода к Российской Федерации права собственности и права хозяйственного ведения истца на жилые помещения в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", без регистрации права собственности ответчика и без его заявления на регистрацию его перехода.
При этом суд учитывает, что решение суда о государственной регистрации перехода права собственности не освобождает лицо, по иску которого вынесено решение, от совершения иных, предусмотренных законом действий и представления иных документов, необходимых для государственной регистрации прав.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода к Российской Федерации права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- жилое помещение, кадастровый номер 29:19:100801:51, расположенное по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, деревня Заполье, дом 4, квартира N 6;
- жилое помещение, кадастровый номер 29:19:100801:52, расположенное по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, деревня Заполье, дом 4, квартира N 7.
Произвести государственную регистрацию права хозяйственного ведения федерального государственного унитарного предприятия "Холмогорское" (ОГРН 1022901564531) на следующие объекты недвижимого имущества:
- жилое помещение, кадастровый номер 29:19:100801:51, расположенное по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, деревня Заполье, дом 4, квартира N 6;
- жилое помещение, кадастровый номер 29:19:100801:52, расположенное по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, деревня Заполье, дом 4, квартира N 7.
Взыскать с администрации муниципального образования "Матигорское" (ОГРН 1162901051554) в пользу федерального государственного унитарного предприятия "Холмогорское" (ОГРН 1022901564531) 12 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
О.А. Лазарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка