Дата принятия: 05 декабря 2019г.
Номер документа: А05-10189/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 декабря 2019 года Дело N А05-10189/2019
Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2019 года
Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бутусовой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Нурулиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
администрации муниципального образования "Холмогорский муниципальный район" (ОГРН 1032902190111; адрес: 164530, Архангельская обл., с.Холмогоры, ул.Набережная имени Горончаровского, дом 21)
к ответчику - индивидуальному предпринимателю Рашеву Олегу Юрьевичу (ОГРНИП 305290325500022)
об обязании устранить недостатки и передать документацию
при участии в судебном заседании представителей: от истца - Сидорова О.В. (доверенность от 14.01.2019), от ответчика - Сальников М.В. (доверенность от 06.09.2018),
установил:
администрация муниципального образования "Холмогорский муниципальный район" (далее - истец, Адимнистрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к ответчику - индивидуальному предпринимателю Рашеву Олегу Юрьевичу (далее - ответчик) с требованиями
- обязать устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу: Архангельская обл., село Холмогоры, ул.Ломоносова, д.64, корпус 1, кв.6, приобретенной по муниципальному контракту от 04.12.2018,
- обязать предоставить исполнительную документацию по квартире, расположенной по адресу: Архангельская обл., село Холмогоры, ул.Ломоносова, д.64, корпус 1, кв.6, приобретенной по муниципальному контракту от 04.12.2018.
Заявлением от 30.09.2019 истец уточнил исковые требования (перечень недостатков), просил обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решению суда устранить следующие недостатки переданной квартиры: устранить качание пола на 1 этаже в угловой части комнаты, устранить отставание обоев в углах помещений на 1-ом и 2-ом этажах, устранить неисправность конвектора на 1 этаже (не срабатывает регулятор температурного режима), произвести окантовку натяжных потолков по периметру на 1-ом и 2-ом этажах, устранить волнистость окантовывающего уголка оконных откосов на 2-ом этаже; В остальной части исковые требования остались без изменения.
Ответчик в письменном отзыве на иск требование истца в части обязания устранить качание пола на 1 этаже в угловой части комнаты признал. В остальной части с иском не согласился, так как остальные недостатки устранены, о чем был составлен акт осмотра помещения от 28.10.2019. Обязанность передать исполнительную документацию у ответчика отсутствует, так как он не осуществлял строительство дома. Иная документация по квартире была передана, о чем указано в акте приема-передачи.
Представитель истца в судебном заседании заявил об отказе от иска в части обязания ответчика передать исполнительную документацию. В остальной части иска представитель истца уточнил требования (перечень недостатков) и просил обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу устранить качание пола на 1-ом этаже в угловой части комнаты. Факт устранения ответчиком иных ранее заявленных недостатков представитель истца подтвердил. Полномочия представителя истца на частичный отказ от иска указаны в доверенности от 14.01.2019.
Представитель ответчика в судебном заседании против принятия отказа истца от иска в части обязания передать исполнительную документацию не возразил. Ранее заявленное признание иска по требованию об обязании устранить качание пола на 1-ом этаже в угловой части комнаты поддержал. Полномочия представителя на признание иска указаны в доверенности от 06.09.2018 (выдана на 3 года).
В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции отказаться от иска полностью или частично.
Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принимает отказ истца от иска, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
На основании указанной нормы права суд принимает отказ истца от иска в части требования об обязании ответчика передать исполнительную документацию, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Производство по делу в указанной части суд прекращает в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.
В остальной части иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Между истцом (заказчик) и ответчиком (поставщик) был заключен муниципальный контакт N 25 от 04.12.2018, по условиям которого поставщик передает в собственность муниципальному образованию "Холмогорский муниципальный район" квартиру (жилое помещение площадью 49 кв.м., этаж NN 1 и 2, адрес: Архангельская обл., Холмогорский р-н, с. Холмогоры, ул. Ломоносова, д. 64, корп.1, кв.6). В свою очередь заказчик обязался принять и оплатить стоимость указанной квартиры в сумме 1 774 965 рублей.
В силу пункта 5.1 контракта передача квартиры поставщиком и принятие ее заказчиком производится в соответствии со статьей 556 ГК РФ по акту приема-передачи.
В приложении N 1 к контракту (техническое задание) стороны согласовали условие о том, что срок предоставления поставщиком гарантии качества жилого помещения - не менее трех лет с момента государственной регистрации перехода права собственности. Гарантия качества жилого помещения распространяется на все составляющие части.
Также в техническом задании указаны требования к жилому помещению. Из технического задания следует, что предметом договора является квартира с внутренней отделкой.
По акту приема-передачи от 06.12.2018 ответчик передал, а истец принял квартиру по адресу: Архангельская обл., Холмогорский р-н, с. Холмогоры, ул. Ломоносова, д. 64, корп.1, кв.6.
В пунктах 2 и 4 указано, что квартира в момент передачи находится в состоянии, соответствующем санитарно-техническим нормам, пригодна для жилья. Поставщик передал комплект ключей и всю имеющуюся документацию на указанное жилое помещение, в том числе технические паспорта на установленные приборы учета и документы по оплате коммунальных платежей и т.д.
По платежному поручению N 465078 от 27.12.2018 истец уплатил ответчику за квартиру 1 774 965 рублей.
Право собственности на квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием "Холмогорский муниципальный район" 21.12.2018 (согласно Выписке из ЕГРП).
По договору социального найма N 1024 от 28.12.2018 квартира передана истцом в бессрочное владение и пользование нанимателя Вишневской Г.Н.
В связи с обращением нанимателя представителями ответчика с участием нанимателя 18.10.2019 был произведен осмотр квартиры, по результатам которого составлен акт. В данном акте указано следующее "в квартире отмечены подвижность пола на 1 этаже в угловой части комнаты; отставание обоев в углах помещения; у конвектора на 1 этаже не срабатывает регулятор температурного режима; натяжной потолок на 2 этаже вдоль внутренней стены упирается торцовая часть ОСП или фанеры и острые штырьки; не окантованы натяжные потолки по периметру; волнистость окантовывающего уголка оконных откосов".
В период судебного разбирательства 24.10.2019 стороны провели совместный осмотр квартиры, по результатам которого составили акт, согласно которому при осмотре было установлено отставание обоев в углах помещения на 2-ом этаже; отсутствие окантовки натяжных потолков; качание пола на первом и втором этаже квартиры. Акт подписан ответчиком с замечаниями по недостатку, касающегося пола.
28.10.2019 стороны вновь произвели осмотр квартиры, по результатам которого составили акт, согласно которому часть спорных недостатков устранена (произведена замена неисправного конвектора, устранено отставание обоев в углах комнаты; произведена окантовка натяжных потолков; устранена волнистость уголка оконных откосов). Вместе с тем в акте по-прежнему указано на качание пола, но только на 1-ом этаже квартиры. Акт подписан ответчиком с разногласиями по недостатку, касающегося пола. Однако причина разногласий в акте не указана.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В пункте 1 статьи 475 ГК РФ указано, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
При этом принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2 статьи 556 ГК РФ).
В пункте 5.3 контракта стороны также предусмотрели право покупателя требовать от поставщика безвозмездного устранения недостатков.
Из положений статьи 476 ГК РФ следует, что бремя доказывания причин возникновения недостатков товара распределяется между сторонами договора купли-продажи в зависимости от того, установлен ли на товар гарантийный срок. Если гарантийный срок на товар установлен, то при обнаружении некачественности товара в течение гарантийного срока предполагается, что недостатки возникли до передачи товара и за них отвечает продавец, пока им не доказано обратное.
Заявленный истцом недостаток (качание пола в угловой части комнаты на 1-ом этаже) подтвержден актами осмотра квартиры от 18.03.2019, от 24 и 28 октября 2019 года. Не смотря на то, что при составлении акта от 18.03.2019 ответчик не присутствовал, а акты от 24 и 28 октября 2019 года подписал с разногласиями, суд считает, что ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ заявленный истцом недостаток допустимыми доказательствами не опроверг. О проведении судебной экспертизы ответчик не заявлял, признав при этом впоследствии требование истца об устранении спорного недостатка.
Из материалов дела не следует, что спорный недостаток возник после передачи ответчиком квартиры вследствие нарушения истцом (иным лицом) правил пользования квартирой, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы. Оснований считать, что качание пола является допустимым, у суда не имеется. В связи с этим именно продавец (ответчик) отвечает за проявившиеся недостатки.
Обязанность продавца устранить недостатки следует из положений пункта 1 статьи 475 ГК РФ и пункта 5.3 контракта. То есть требования истца являются обоснованными.
В силу части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
С учетом изложенного выше, суд пришел к выводу, что признание ответчиком иска в части устранения недостатка (качание пола) не противоречит закону и не нарушает права других лиц. В связи с этим суд принимает заявленное ответчиком признание иска.
Таким образом, исковое требование судом удовлетворяется.
В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает, в частности, срок их совершения.
Заявленный истцом срок ответчиком не оспаривается. В связи с этим суд устанавливает срок выполнения работ (устранения недостатков) - в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
Госпошлина по иску (по требованию об обязании устранить недостатки) в силу части 1 стать 110 АПК РФ относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. Размер госпошлины уменьшается на 70% на основании подпункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик признал иск.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Принять отказ администрации муниципального образования "Холмогорский муниципальный район" (ОГРН 1032902190111) от иска в части требования об обязании ответчика передать исполнительную документацию по квартире, расположенной по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, с. Холмогоры, дом 64, корпус 1, квартира 6.
Принять признание индивидуальным предпринимателем Рашевым Олегом Юрьевичем (ОГРН 305290325500022) иска в части требования об обязании устранить недостаток в виде качания пола в угловой части комнаты на 1-ом этаже в квартире по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, с. Холмогоры, дом 64, корпус 1, квартира 6.
Обязать индивидуального предпринимателя Рашева Олега Юрьевича (ОГРН 305290325500022) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки в квартире по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, с. Холмогоры, дом 64, корпус 1, квартира 6, а именно: качание пола на 1-ом этаже в угловой части комнаты.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Рашева Олега Юрьевича (ОГРН 305290325500022) в доход федерального бюджета 1 800 руб. 00 коп. государственной пошлины по иску.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Н.В. Бутусова.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
