Дата принятия: 21 октября 2019г.
Номер документа: А05-10097/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 октября 2019 года Дело N А05-10097/2019
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 года
Полный текст решения изготовлен 21 октября 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Профсервис" (ОГРН 1122901018404; место нахождения: Россия 163039, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Магистральная, дом 43, офис 3)
к ответчику - Товариществу собственников жилья "Рейдовая 7" (ОГРН 1182901013822; место нахождения: Россия 163035, г.Архангельск, Архангельская область, ул. Рейдовая, дом 7, кв. 57)
Третьи лица: 1. Муниципальное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" (ОГРН 1022900514350; место нахождения: 163000, Архангельская обл., г. Архангельск, пер. Театральный, д. 7);
2. Государственная жилищная инспекция Архангельской области (ОГРН 1022900533050; место нахождения: 163072, Архангельская обл., г. Архангельск, ул. Комсомольская, д. 38, корп. 1)
об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,
при участии в судебном заседании представителя истца Ильиной Е.Д. (доверенность от 01.11.2018),
установил: общество с ограниченной ответственностью "Профсервис" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Товариществу собственников жилья "Рейдовая 7" (далее - ответчик, Товарищество) об обязании передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г.Архангельск, ул. Рейдовая, дом 7, и иную документацию, связанную с управлением указанным домом, а также ключи от технических и вспомогательных помещений.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил обязать ответчика передать по акту приема-передачи оригинал технического паспорта на многоквартирный дом N 7 по ул. Рейдовая, г. Архангельск. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска принято судом.
Определением от 24.09.2019 суд в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, муниципальное учреждение МО "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" и Государственную жилищную инспекцию Архангельской области.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом уточнения.
Ответчик и трети лица, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд своих представителей не направили. Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные истцом требования по существу не оспорил.
Третье лицо Государственная жилищная инспекция Архангельской области (далее - ГЖИ) представило в суд письменное мнение по делу, согласно которому считает иск подлежащим удовлетворению.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленного иска с учётом следующих обстоятельств.
В многоквартирном жилом доме N 7 по ул. Рейдовая в г. Архангельске в апреле 2018 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в доме, на котором было принято решение об избрании в качестве способа управления домом товарищество собственников жилья и о создании Товарищества. Данное решение оформлено протоколом от 28.04.2018. Товарищество было зарегистрировано в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица 21 мая 2018 года.
Однако, решением Исакогорского районного суда города Архангельска от 30.01.2019 решение внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, оформленное протоколом от 28.04.2018, признано недействительным, а следовательно не повлекло каких-либо юридических последствий.
Таким образом, суд приходит к выводу, что дом находится под управлением Общества на основании договора управления N 946р/Л1 от 01.07.2018, заключенного с МУ "ИРЦ" по итогам конкурса по отбору управляющей организации. Приказом ГЖИ от 15.04.2019 N 01-50/223 дом включен в реестр лицензий в отношении Общества как управляющей компании с 15 апреля 2019 года.
В претензии от 11.04.19 N 149 истец обратился к ответчику с требованием передать техническую документацию на дом, однако, техдокументация на дом не была передана, что послужило основанием для настоящего иска.
Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Согласно части 3.1 при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, указанные товарищество в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.
Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, решение собрания собственников о выборе способа управления домом Товариществом было признано судом недействительным, в связи с чем Товарищество на основании вышеизложенных норм права обязано передать всю имеющуюся у него техническую документацию на дом новой управляющей организации.
В соответствии с пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно пункту 24 Правил N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Пунктом 27 Правил N 491 закреплено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Следовательно, Товарищество обязано передать Обществу как новой управляющей организации документы на дом, которые были получены им по акту приема-передачи технической документации от 13.07.2018 от предыдущей управляющей компании. Согласно данному акту Товариществу был передан оригинал технического паспорта на дом.
Доказательств передачи указанного документа Обществу как новой управляющей компании ответчик суду не представил. Заявленные истцом требования ответчик не оспорил.
В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В связи с этим иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд с учётом положений части 3.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает срок для передачи технической документации 3 рабочих дня с момента вступления решения суда в силу. Данный срок предложен истцом и соответствует нормам закона.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей относятся на ответчика. В связи с оплатой государственной пошлины в большем размере, истцу из федерального бюджета возвращается излишне уплаченная государственная пошлина.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Профсервис" удовлетворить.
Обязать Товарищество собственников жилья "Рейдовая 7" (ОГРН 1182901013822) в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "Профсервис" (ОГРН 1122901018404) по акту приёма-передачи оригинал технического паспорта на жилой многоквартирный дом N 7 по ул. Рейдовая в г. Архангельске.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Рейдовая 7" (ОГРН 1182901013822) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Профсервис" (ОГРН 1122901018404) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Профсервис" (ОГРН 1122901018404) из федерального бюджета 835 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению N 797 от 24.04.2018. Выдать справку на возврат госпошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.М. Низовцева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
